خرید آپارتمان در ترکیه می تواند فرصتی عالی برای سرمایه گذاری و زندگی باشد، اما برای موفقیت در این فرآیند، آگاهی از روند خرید و قوانین ملکی در کشور ترکیه بسیار حیاتی است. در این مقاله، به بررسی مدارک ضروری برای خرید مسکن و بیان 8 مدرک اصلی و نکات ضروری در خرید آپارتمان در ترکیه خواهیم پرداخت تا با اطمینان کامل قدم به این مسیر بگذارید.
مدارک ضروری برای خرید مسکن در کشور ترکیه
1- پاسپورت معتبر و ترجمه آن: پاسپورت معتبر، با حداقل شش ماه اعتبار، یکی از مدارک ضروری برای خرید مسکن می باشد. این مدرک برای انجام تمامی مراحل خرید آپارتمان در ترکیه الزامی است.
2- ترجمه کارت ملی و شناسنامه: یکی دیگر از مدارک ضروری برای خرید مسکن، داشتن ترجمه های کارت ملی و شناسنامه می باشد. در این مدارک که ملیت اصلی خریدار نیز نوشته می شود به همراه پاسپورت و دیگر مدارک در سامانه اداره تاپو بارگذاری و در روز سند به صورت اورجینال و کاغذی تحویل کارمند اداره سند (تاپو) می شود.
3- عکس پرسنلی: دو قطعه عکس پرسنلی با کیفیت بالا نیز لازم است. ابعاد این عکس ها مشخص شده و بیومتریک می باشد.
4- مدارک مالی و بانکی: این مدارک شامل فیشهای پرداختی و برگه دوویز آلیم بلگسی (DAB) می باشد. توجه داشته باشید که این مدارک باید مهر شده و امضا شده باشد.
توجه: در هنگام خرید آپارتمان اتباع خارجی در ترکیه، اتباع خارجی موظف است پول خرید آپارتمان را به صورت دلار و یا یورو به حساب خود واریز کند و پس از واریز جهت انتقال پول به حساب فروشنده باید از متصدی بانک درخواست کند تا با تبدیل پول ارزی به لیر این انتقال پول را انجام دهد. در پی انجام این تبدیل ارزی بانک به خریدار برگه ای بنام برگه دوویز آلیم بلگسی ارائه می دهد که این برگه حتما باید در سامانه اداره سند برای گرفتن زمان راندوو ثبت گردد. همچنین اصل این مدرک در هنگام بنام زدن سند توسط کارمند اداره سند از خریدار درخواست و دریافت می شود.
5- فرم اظهارنامه(Beyan Formu): یکی از مدارک مورد نیاز برای انتقال سند پر کردن فرم اظهارنامه می باشد که از طریق سایت اداره تاپو تهیه می شود. در این فرم مشخصات خریدار و مشخصات ملکی که معامله شده است نوشته می شود.
6- کد مالیاتی: اخذ کد مالیاتی را از سایت اداره مالیات به آدرس https://dijital.gib.gov.tr تهیه می نمایید. شما می توانید مقاله شماره مالیاتی در ترکیه را برای اخذ کد مالیاتی مطالعه نمایید.
7- پرداخت فیش واریزی هزینه تاپو و دونر سرمایه: قبل از امضای انتقال سند حتما باید هزینه های انتقال سند و دونر سرمایه پرداخت گردد. البته نیازی به ارائه فیش واریزی به کارمند اداره تاپو نیست.
8- ارائه برگه کارشناسی (اکسپرتیز): اگر با خرید آپارتمان در ترکیه قصد اخذ شهروندی ترکیه را دارید ارائه این برگه کارشناسی اجباری می باشد ولی اگر خرید ملک برای اخذ شهروندی نباشد نیازی به ارائه این مدرک و انجام کارشناسی ملکی نمی باشد.
توجه داشته باشید برخی از پروژه های مسکونی در حال ساخت یا آماده تحویل در ترکیه دارای مجوز GYO هستند که در صورت خرید آپارتمان (جهت اخذ شهروندی) از این پروژه ها نیازی به ارائه گزارش کارشناسی نخواهد بود.
مدارک مربوط به ملک که فروشنده باید تحویل دهد:
سند مالکیت ملک (Tapu): سند اصلی ملک که شامل تمامی جزئیات واحد است، از جمله موقعیت، متراژ و اطلاعات مالک قبلی. این سند باید به نام فروشنده باشد و در اداره ثبت اسناد و املاک به روز شده باشد.
مدارک شناسایی فروشنده: ارائه کارت کیملیک برای شهروندان ترک کفایت می کند.
دریافت برگه های مورد نیاز از اداره شهرداری: برای انجام انتقال سند فروشنده حتما باید برخی از مدارک مورد نیاز برای اداره سند را دریافت نماید. یکی از این برگه ها رایج بدل می باشد که توسط شهرداری صادر می شود.
تسویه بدهی های ملک مورد معامله: اگر واحد مورد معامله شده دارای بدهی بانکی یا مالیاتی باشد باید قبل از اخذ نوبت از اداره سند پرداخت و تسویه شود. ارئه برگه عدم بدهی الزامی می باشد.
تهیه برگه داسک ملک: بعد از زلزله اخیر ترکیه، دولت ترکیه برای انتقال سند مالکیت بیمه داسک یا زلزله را درخواست می نماید که حتما برای انجام انتقال سند باید نسبت به اخذ بیمه داسک یا زلزله آپارتمان اقدام شود.
شرایط خاص برای اخذ اقامت و شهروندی
شهروندی ترکیه:
برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید آپارتمان برخی قوانین از طرف دولت ترکیه اتخاذ شده است که در این بخش به این قوانین می پردازیم. اولین شرط برای اخذ شهروندی از طریق خرید آپارتمان این است که واحد خریداری شده باید دارای ارزش حداقل 400 هزار دلار آمریکا باشد.
برای شروع پروسه شهروندی فیش واریزی 400 هزار دلار و برگه دوویز آلیم بلگسی الزامی می باشد. اگر واحد خریداری شده به ارزش بالای 400 هزار دلار باشد و شما به صورت قسطی این واحد را خریداری کرده اید حتما باید مبلغ مورد نیاز برای شهروندی را پرداخت نمایید و الباقی مبلغ به صورت اقساط بندی لحاظ شود. در این صورت فروشنده واحد به جای سند مالکیت به شما قرارداد فروش نوتر شده (رسمی از دفترخانه) به شما ارائه می دهد که این قرارداد فروش نوتر شده همان ارزش سند مالکیت را برای شروع پروسه شهروندی دارد.
اتباع خارجی می توانند برای اخذ شهروندی ترکیه، در مناطق ممنوعه مشخص شده نیز خرید واحد انجام دهند و از روی آن واحد نسبت به اخذ شهروندی اقدام نمایند. بنابراین تمامی مناطق شهر برای خرید آپارتمان جهت اخذ شهروندی باز می باشد.
توجه داشته باشید از روی یک آپارتمان فقط یک خانواده (به همراه فرزندان زیر 18 سال) می تواند نسبت به اخذ شهروندی اقدام نماید. اگر چه ارزش واحد خریداری شده به اندازه چند برابر 400 هزار دلار هم باشد باز فقط یک خانواده می تواند نسبت به اخذ شهروندی ترکیه اقدام نماید. بهتر است بگوییم از یک سند ملکی فقط یک خانواده می تواند شهروندی ترکیه را اخذ نماید.
یکی از مهمترین مواردی که در هنگام خرید آپارتمان برای اخذ شهروندی باید توجه داشته باشید این است که صاحب آپارتمان شهروند خونی کشور ترکیه باشد. خرید آپارتمان از غیر شهروندی برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب نمی باشد. همچنین باید توجه داشته باشید که از روی آن واحد اتباع خارجی دیگری نسبت به اخذ شهروندی اقدام نکرده باشد که در این صورت شهروندی ترکیه برای خریدار جدید صادر نخواهد شد.
علاوه بر این نکات برخی نکات ریز دیگری نیز وجود دارد که در هر پروسه و هر معامله ملکی شاید با آن روبرو شوید. به همین دلیل توصیه می شود در هنگام خرید آپارتمان در کشور ترکیه حتما از مشاورین ملکی و حقوقی با تجریه کمک بگیرید. شاید به دلیل پرداخت نکردن هزینه های مشاوران از تجربه های مشاوران استفاده نکنید ولی در روند خرید و اخذ شهروندی به مشکلاتی برخورد میکنید که بیشتر از این هزینه ها، خسارت های مالی برایتان بهمراه داشته باشد.
اقامت از طریق خرید آپارتمان در ترکیه:
برای اخذ اقامت در کشور ترکیه از طریق خرید آپارتمان، شما باید واحدی به ارزش حداقل 200 هزار دلار خریداری کنید. علاوه بر اینکه واحد حتما باید ارزشی بالاتر از 200 هزار دلار داشته باشد، آپارتمان خریداری شده نباید در مناطق ممنوعه که توسط دولت مشخص شده است، واقع شده باشد.
برای اخذ اقامت در ترکیه محدودیت خرید فقط از شهروند خونی کشور ترکیه وجود نداشته و فقط ارزش واحد و منطقه واحد خریداری شده مهم می باشد. همان طور که بیان شد مبلغ آپارتمان باید بالای 200 هزار دلار و آپارتمان در منطقه سفید برای اتباع خارجی باشد. البته خرید آپارتمان از مناطق ممنوعه برای اتباع خارجی آزاد است ولی اقامت از روی آن واحد به اتباع خارجی داده نمی شود و اگر خریدار خارجی دارای اقامت ترکیه هم باشد، نمی تواند روی آن واحد ثبت آدرس انجام دهد
لازم به ذکر است با خرید دو واحد که مجموع ارزش آنها بالای 200 هزار دلار باشد، نمی توانید اقامت ترکیه از طریق خرید آپارتمان دریافت کنید. حتما باید ارزش یکی از واحدها بالای 200 هزار باشد و مثل اخذ شهروندی ملاک به جمع سرمایه ملکی در ترکیه نمی باشد.
همچنین برای اخذ اقامت از طریق خرید آپارتمان باید توجه داشته باشید که آپارتمانی قصد خرید آن را دارید دارای کاربری مسکونی یا هوم آفیس باشد. در صورتی که ملک خریداری شده به ارزش 200 هزار دلار، دارای کاربری اداری یا تجاری باشد اقامت ترکیه را شامل نخواهد شد. ثبت آدرس محل زندگی فقط روی واحدهای مسکونی و هوم آفیس امکان پذیر می باشد. واحدهای تجاری و اداری برای اخذ شهروندی و یا فقط برای سرمایه گذاری مناسب می باشند.
توصیه می شود برای خرید آپارتمان در کشوری که از قوانین آن به صورت کامل اطلاعی ندارید و هر روز قوانین جدیدی اتخاذ می شود خرید ملکتان را با کمک مشاورین ملکی معتبر و با تجربه انجام دهید.
در آخر لازم است بدانید با خرید واحد به ارزش 200 هزار دلار فقط یک خانواده با فرزندان زیر 18 سال می توانند اقامت ترکیه را دریافت نمایند.
مراحل قانونی خرید آپارتمان و تحویل سند مالکیت
قرارداد خرید: پس از بازدید و پسند یک واحد باید قرارداد خرید آپارتمان به درستی تنظیم و امضا شود. این قرارداد باید شامل تمامی شرایط خرید و فروش بوده و به زبان ترکی تنظیم شود. پیشنهاد می شود که قرارداد توسط یک مشاور ملکی و حقوقی تنظیم و بررسی شود تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.
جمع آوری مدارک: پس از امضای قرارداد و پرداخت بیعانه به حساب فروشنده، فروشنده و خریدار باید نسبت به جمع آوری مدارکی که در اول مقاله بیان شد اقدام نمایند.
درخواست زمان برای انتقال سند از اداره ثبت املاک (تاپو): برای انتقال سند باید از اداره تاپو زمانی برای امضا درخواست شود. برای اینکار فروشنده از طریق سامانه وب تاپو نسبت به دریافت زمان اقدام می نماید. برای دریافت راندوو حتما باید مدارک به صورت اسکن شده در سامانه وب تاپو بارگزاری شوند.
روز سند و امضای قرارداد و تحویل سند مالکیت: پس از اعلام روز مشخص شده برای انتقال سند توسط اداره تاپو، در آن روز هزینه های سند پرداخت شود. ارائه فیش واریزی هزینه سند نیاز نمی باشد. همچنین باید مبلغ واحد با فروشنده قبل از امضای سند تسویه شود. شما اگر از خدمات مشاور ملکی نیز بهره شده اید باید قبل از امضای سند، کمیسیون املاک را نیز با شرکت ملکی تسویه نمایید.پس از انجام پرداختی ها و امضای فروشنده و خریدار در اداره سند، سند مالکیت طی 10 الی 20 دقیقه بنام خریدار و به خریدار تحویل داده می شود.
نکات اضافی برای خریداران خارجی
بررسی وضعیت آپارتمان: قبل از خرید آپارتمان، حتماً وضعیت واحد را به دقت بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که ملک هیچ گونه مشکل حقوقی یا مالی ندارد. توصیه می شود این بررسی های لازم را توسط مشاور ملکی و حقوقی متخصص انجام دهید.
مشاوره با مشاوران ملکی حرفه‌ای: استفاده از خدمات مشاورین ملکی با تجربه و معتبر می تواند به شما کمک کند تا از صحت مدارک و فرآیند خرید اطمینان حاصل کنید. مشاوران ملکی با آشنایی کامل از قوانین محلی می توانند شما را در هر مرحله از خرید آپارتمان یاری کنند.
آشنایی با قوانین جدید: قوانین خرید آپارتمان و اقامت در ترکیه ممکن است به طور دوره‌ای تغییر یابند. بنابراین، به روز بودن با تغییرات قانونی و مشاوره منظم با مشاوران ملکی و حقوقی می تواند به شما کمک کند تا از جدیدترین اطلاعات و مقررات مطلع باشید.
سخن پایانی
آشنایی با مدارک و مستندات مورد نیاز برای خرید آپارتمان در ترکیه و شرایط خاص برای اخذ اقامت و شهروندی، می تواند به شما کمک کند تا فرآیند خرید و اقامت را با اطمینان بیشتری دنبال کنید. با رعایت نکات قانونی و تهیه مدارک لازم، می توانید از تجربه خوبی از خرید آپارتمان در ترکیه داشته باشید و از مزایای زندگی در این کشور بهره‌مند شوید. مشاوره با مشاوران ملکی و حقوقی حرفه‌ای می تواند به شما در طی این مسیر کمک کند و از صحت و قانونی بودن تمام مراحل اطمینان حاصل کند.
