خرید ملک در ترکیه
الومیگرنت، فرصتی برای خانه دار شدن
میتونی همین حالا با الومیگرنت برای بهترین سرمایه گذاری ملکی و اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنی. شرکت الومیگرنت مرجع املاک ترکیه و معرف بهترین فایلهای ملکی در ترکیه می باشد.
چرا خرید ملک در ترکیه؟
ترکیه کشوری است که با خرید ملک در آن، سرمایه گذار مالکیت کامل و قانونی بر سهم مشخصی از عرصه و اعیان دریافت می کند. علاوه بر این، امکان دریافت اقامت یا حتی شهروندی با خرید ملک در ترکیه نیز وجود دارد. در واقع، شما بخشی از خاک این کشور را به نام خود ثبت می کنید؛ امتیازی که در بسیاری از کشورهای دیگر مانند امارات و گرجستان وجود ندارد.
نزدیکی جغرافیایی ترکیه به ایران، امتیازی ارزشمند برای سرمایه گذاران ایرانی به شمار می رود. این فاصله کم، امکان رسیدگی آسان و سریع به امور ملکی را فراهم کرده و سفرهای کاری یا خانوادگی را از نظر زمانی و هزینه، بسیار ساده تر کرده است.
در سالهای اخیر، برخلاف برخی کشورهای منطقه، ترکیه با مشکل کم آبی مواجه نشده است. منابع آبی کافی و مدیریت صحیح این حوزه باعث شده بحران آب در ترکیه در پایین ترین سطح ممکن باقی بماند. این مسئله در آرامش و کیفیت زندگی شهروندان تاثیر مستقیمی دارد.
آب و هوای متنوع و معتدل ترکیه در بسیاری از شهرها، شرایطی ایدهآل برای سکونت در طول سال فراهم کرده است.این ویژگی، در کنار کیفیت مطلوب هوا، زندگی در ترکیه را برای شهروندان و مهاجران دلپذیر و سالم تر می سازد.
با توجه به موقعیت استراتژیک ترکیه در اتصال میان آسیا و اروپا، این کشور زیرساخت های پیشرفته ای در حوزه حملونقل، تجارت و ارتباطات بینالمللی ایجاد کرده است. چنین بستری فرصت مناسبی برای گسترش فعالیت های تجاری و سرمایه گذاری و توسعه کسب و کار در سطح جهانی فراهم می آورد.
در نهایت، رشد اقتصادی پایدار و چشمگیر ترکیه در دهه های اخیر نشان دهنده ظرفیت بالای این بازار برای سرمایه گذاری بلندمدت است. ترکیه می تواند انتخابی مطمئن، منطقی و سودآور برای خریداران ملک، به ویژه ایرانیان باشد.
خرید ملک در استانبول؛ انتخاب اول ایرانی ها
استانبول، بزرگترین شهر ترکیه و قطب اقتصادی کشور، به دلیل فرصت های گسترده کاری و زندگی شهری مدرن، همواره یکی از پرتقاضاترین بازارهای ملک برای خریداران ترک و خارجی بوده است. حجم بالای خریداران داخلی و خارجی، باعث شده نرخ رشد قیمت ملک در استانبول نسبت به سایر مناطق ترکیه بیشتر باشد و سرمایه گذاری در این شهر جذاب تر شود.
در استانبول می توان انواع مختلف املاک را یافت؛ از آپارتمان های اقتصادی و واحد های لوکس مسکونی، تا ویلاهای مجلل، همچنین ملک های تجاری و اداری با امکانات مدرن که پاسخگوی همه نیازها و بودجه ها است. این تنوع گسترده و بازار پررونق، استانبول را به انتخاب اول ایرانی ها برای خرید ملک تبدیل کرده است.
مزایای خرید آپارتمان در ترکیه
خرید ملک در ترکیه در سال های اخیر نه تنها برای شهروندان کشورهای همسایه، بلکه برای سرمایه گذاران سراسر جهان به یک فرصت جذاب تبدیل شده است. در ادامه به برخی از مهم ترین مزایای این اقدام می پردازیم:
- دریافت اقامت و شهروندی ترکیه
یکی از مهم ترین دلایل افراد برای خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت اقامت و حتی شهروندی این کشور است. با خرید ملکی به ارزش مشخص (حداقل ۲۰۰ هزار دلار برای اقامت و ۴۰۰ هزار دلار برای شهروندی)، می توانید به راحتی برای خود و اعضای خانواده تان اقامت ترکیه را دریافت کرده و از مزایای زندگی قانونی در این کشور برخوردار شوید.
- فرصت سرمایه گذاری سودآور
بازار املاک ترکیه در سال های گذشته رشد چشمگیری داشته و این روند در بسیاری از مناطق همچنان ادامه دار است. خرید ملک در مناطق مناسب می تواند منجر به افزایش چشمگیر ارزش سرمایه ی شما در بازه های میان مدت و بلند مدت شود. برای مثال، برخی مناطق استانبول در پنج سال گذشته بیش از سه برابر رشد قیمتی داشته اند.
- درآمد ارزی از اجاره ملک
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان اجاره دادن آن به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت است. بسیاری از خریداران، به ویژه در شهرهای توریستی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، ملک خود را به گردشگران یا ساکنین محلی اجاره می دهند و از این طریق درآمد ارزی ماهیانه کسب می کنند زیرا که درآمد حاصل از اجاره در ترکیه نسبت به کشور های همسایه از جمله ایران بسیار بالاتر می باشد.
- کیفیت بالای زندگی
ترکیه با داشتن زیرساخت های مدرن، خدمات درمانی پیشرفته، سیستم آموزشی متنوع، مراکز خرید بینالمللی و آب و هوای متنوع، یکی از کشورهایی است که کیفیت زندگی بالایی را برای ساکنین خود فراهم می کند. برای مثال استفاده از خدمات درمانی در بیمارستان های دولتی برای شهروندان ترکیه به صورت رایگان می باشد.
- قیمت رقابتی و مقرون به صرفه نسبت به کشورهای مشابه
در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی یا حتی برخی کشورهای آسیایی، قیمت ملک در ترکیه همچنان معقول و رقابتی است. این موضوع باعث شده افراد بتوانند با بودجه ای متعادل، در مناطق شهری و توسعه یافته، صاحب خانه شوند؛ فرصتی که در بسیاری از کشورهای دیگر به راحتی در دسترس نیست.
انواع ملک قابل خرید در ترکیه
در ترکیه گزینه های متنوعی برای خرید ملک وجود دارد که هر کدام می توانند بسته به هدف شما اعم از سکونت، سرمایه گذاری یا راهاندازی کسب و کار مناسب باشند:
- آپارتمان مسکونی: رایج ترین نوع ملک برای خریداران خارجی، مخصوصاً در پروژههای مدرن و رزیدانس ها با امکانات رفاهی کامل.
- ویلا: انتخابی ایدهآل برای خانوادهها یا کسانی که به دنبال فضای خصوصی تر و زندگی لوکس تری هستند.
- ملک تجاری: شامل مغازه، فروشگاه، کافه یا رستوران است. این نوع ملک مناسب سرمایه گذارانی است که به دنبال درآمد زایی مستقیم از کسب و کار هستند.
- ملک اداری: دفاتر و واحدهای اداری که اغلب در مناطق تجاری شهرهای بزرگ واقع شدهاند، برای شرکت ها و فعالان اقتصادی کاربرد دارند.
- زمین: خرید زمین در ترکیه، مخصوصاً در مناطق رو به رشد، می تواند یک فرصت بلندمدت برای ساخت و ساز یا سرمایه گذاری مطمئن باشد.
قوانین خرید آپارتمان در ترکیه برای اتباع خارجی
در سالهای اخیر، دولت ترکیه با هدف کنترل بازار املاک و تسهیل فرآیند خرید برای اتباع خارجی، قوانین جدید و شفافی را تدوین و اجرایی کرده است. آگاهی دقیق از این قوانین، شرط اصلی برای خریدی امن و بدون دردسر است.
1- حداقل مبلغ خرید برای اقامت و شهروندی
بر اساس آخرین مقررات، از تاریخ ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲، متقاضیان دریافت شهروندی ترکیه باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا خریداری کنند. همچنین، از تاریخ 1 مارس 2023، مقرر شد که از طریق هر سند ملکی به ارزش بالای 400 هزار دلار، تنها یک خانواده (متشکل از زوجین و فرزندان زیر 18 سال) می تواند نسبت به اخذ شهروندی ترکیه اقدام کند.
برای اخذ اقامت سالانه از طریق خرید ملک نیز حداقل ارزش ملک باید ۲۰۰ هزار دلار باشد. در خرید ملک برای دریافت اقامت سالانه باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
- برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، حداقل ارزش ملک باید ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و در سند (تاپو) این مبلغ درج شده باشد.
- با خرید دو ملک با مجموع ارزش ملکی 200 هزار دلار نمی توانید نسبت به اقامت یکساله اقدام نمایید. برای اخذ اقامت حتما لازم است که ارزش یکی از ملک های حداقل 200 هزار دلار باشد.
- با خرید ملک های اداری یا تجاری نمی توانید نسبت به اخذ اقامت سالانه اقدام نمایید. کاربری ملک حتما باید مسکونی بوده و واحد آماده برای سکونت باشد.
2- شرط عدم فروش ملک برای شهروندی
در صورتی که ملک برای اخذ شهروندی خریداری شده باشد، طبق قانون باید به مدت سه سال در مالکیت خریدار باقی بماند. در این مدت اجازهی فروش آن وجود ندارد و در صورت فروش زودتر، شهروندی اعطا شده باطل خواهد شد.
3- الزام انتقال ارز از طریق بانک مرکزی ترکیه
از 1 ژانویه 2022، اتباع خارجی باید مبلغ خرید ملک را به صورت ارز خارجی (دلار یا یورو) به حساب خود واریز کرده و از طریق بانک مرکزی ترکیه به فروشنده انتقال دهند. برای این انتقال، بانک مرکزی برگه ای به نام Döviz Alım Belgesi صادر می کند که ارائه آن به اداره تاپو (سند) الزامی است.
4- گزارش کارشناسی (اکسپرتیز)
طبق بخشنامه جدید دولت در تاریخ 13 ژوئن 2024، اگر سرمایه گذار، ملکی از شرکت های دارای مجوز GYO خرید کند، نیازی به ارائه گزارش کارشناسی (اکسپرتیز) ندارد. اما برای خرید از پروژه هایی که این مجوز را ندارند یا خرید املاک دست دوم، ارائه گزارش اکسپرتیز همچنان الزامی است.
خدمات کامل اخذ شهروندی و افتتاح حساب بانکی با همراهی الومیگرنت
خرید ملک در ترکیه علاوه بر مراحل حقوقی و مالی، نیازمند انجام مراحل اداری مهمی مثل اخذ شهروندی و افتتاح حساب بانکی است که ممکن است برای خریداران خارجی پیچیده و زمان بر باشد. شرکت الومیگرنت با تجربه و تخصص خود، تمامی مراحل دریافت شهروندی را به صورت کامل و بدون دردسر برای شما پیگیری می کند و همچنین در افتتاح حساب بانکی معتبر در ترکیه همراه شما خواهد بود.
برای کسب اطلاعات کامل درباره افتتاح حساب بانکی در ترکیه و مراحل آن، می توانید به مقاله افتتاح حساب بانکی در ترکیه مراجعه کنید.
با استفاده از این خدمات، روند خرید ملک و دریافت مزایای آن سادهتر و سریعتر پیش می رود و شما می توانید با خیالی آسوده به سرمایه گذاری و زندگی در ترکیه بپردازید.
برای خرید ملک در ترکیه چه مدارکی رو باید از ایران بیارم؟
اگر با خرید ملک در ترکیه قصد گرفتن اقامت سالانه یا شهروندی ترکیه را دارید، تهیه مدارک زیر از ایران ضروری می باشد:
. ترجمه ترکی و تایید شناسنامه و کارت ملی
. ترجمه ترکی پاسپورت معتبر
. ترجمه ترکی و تایید عقدنامه (در صورت متاهل بودن)
توجه داشته باشید که مدارک حتما باید توسط دالترجمه های رسمی ترجمه شده و از وزارت امورخارجه، دادگستری و سفارت ترکیه در ایران تاییدیه گرفته شود.
مراحل خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برخلاف تصور عموم، روندی ساده و قابل پیش بینی دارد. کافی است با یک مشاور حرفهای همراه شوید و قدم به قدم پیش بروید.
به طور خلاصه، مراحل اصلی خرید ملک شامل موارد زیر است:
- انتخاب ملک
- بررسی مدارک و تایید رسمی سند (تاپو)
- تنظیم قرارداد و پرداخت بیعانه
- اخذ راندوو از اداره تاپو
- دریافت سند رسمی مالکیت
در مقاله ای جداگانه، مراحل خرید ملک در ترکیه را به طور کامل و دقیق توضیح داده ایم. اگر قصد دارید با جزئیات بیشتر آشنا شوید، پیشنهاد می کنیم حتماً این مطلب را مطالعه کنید.
مدت زمان انجام خرید ملک و خدمات ویژه الومیگرنت
پس از انتخاب ملک مناسب، انجام کلیه مراحل قانونی انتقال سند و ثبت رسمی مالکیت در کمتر از یک هفته توسط کارشناسان مجرب الومیگرنت برای شما انجام می شود. این سرعت در انجام امور، به شما امکان می دهد در کوتاه ترین زمان ممکن از مزایای ملک خریداری شده بهرهمند شوید.
علاوه بر این، در صورت درخواست مشتری یا نیاز، انتقال امن و قانونی وجه از ایران به ترکیه با همکاری صرافی معتبر تحت نظارت تیم ما انجام می شود تا فرآیند سرمایه گذاری شما بدون نگرانی و به شکل کاملاً مطمئن پیش رود.
هزینه های خرید ملک در ترکیه
علاوه بر قیمت ملک، در فرآیند خرید ملک در ترکیه، هزینه هایی مانند هزینه انتقال سند، هزینه مترجم (در صورت نیاز)، کمیسیون املاک و سایر هزینه های جانبی نیز وجود دارد. برای آشنایی کامل با جزئیات این هزینه ها، پیشنهاد می کنیم مقاله هزینه های خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید
خرید مستقیم از سازنده یا خرید واحد های دست دوم؟
یکی از تصمیم های مهم در مسیر خرید ملک در ترکیه، انتخاب بین خرید مستقیم از سازنده یا خرید واحد های دست دوم است. در خرید مستقیم از سازنده معمولاً نیازی به پرداخت کمیسیون به مشاورین املاک نیست و کمیسیون از طرف سازنده به مشاورین املاک پرداخت می شود. این واحد ها اغلب برای دریافت شهروندی ترکیه و اقامت مناسب هستند، سند ها دست اول هستند و در بسیاری از موارد امکان خرید اقساطی نیز وجود دارد.
از سوی دیگر، واحد های دست دوم معمولاً قیمت پایین تری دارند، اما اگر هدف خریدار دریافت شهروندی ترکیه باشد، باید در بررسی وضعیت سند این املاک دقت زیادی شود، چرا که ممکن است برخی از آنها شرایط لازم برای شهروندی را نداشته باشند.
چرا از مشاور املاک معتبر خرید کنیم؟
ورود به بازار املاک ترکیه، به ویژه برای خریداران خارجی، بدون آشنایی کامل با ساختار قانونی و اداری کشور می تواند با ریسک هایی همراه باشد. قوانین مربوط به مالکیت، انتقال سند، و همچنین ضوابط اقامت و شهروندی ترکیه، نه تنها متفاوت از کشورهایی مانند ایران است، بلکه ممکن است به صورت دورهای تغییر یابد. از اینرو، همراهی با یک مشاور ملکی متخصص و معتبر، نه یک گزینه، بلکه یک ضرورت محسوب می شود.
مشاور املاک حرفهای، تنها واسطهای برای معرفی ملک نیست؛ بلکه نقش کلیدی در ارزیابی اعتبار پروژهها، بررسی وضعیت حقوقی سند، هدایت فرآیند ثبت رسمی و هماهنگی با وکلای مهاجرتی ایفا می کند. علاوه بر این، بسیاری از مشاوران خبره از پروژههایی با شرایط ویژه فروش (مانند اقساط، تخفیف یا گزینه های شهروندی) مطلع هستند که معمولاً به صورت عمومی در دسترس نیست. استفاده از مشاور معتبر همچنین به شما امکان دسترسی به فایل های خاص و ویژه را می دهد و باعث می شود قیمت واقعی بازار را بشناسید و از پرداخت هزینه های اضافی یا قیمت های بالاتر جلوگیری کنید.
اگر هدف شما از خرید ملک، سرمایه گذاری، اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه است، همراهی با یک مشاور املاک معتبر می تواند تفاوت میان یک انتخاب مطمئن و یک تصمیم پُرریسک باشد.
سوالات متداول
1- حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت شهروندی چقدر است؟
برای دریافت شهروندی ترکیه باید ملکی به ارزش بالای 400 هزار دلار خریداری نمایید.
2- آیا با خرید ملک در ترکیه اقامت میگیریم؟
بله در صورت خرید ملک به ارزش بالای 200 هزار دلار می توانید نسبت به اخذ اقامت سالانه اقدام نمایید.
3- آیا امکان خرید اقساطی ملک برای خارجیها وجود دارد؟
بله اکثر شرکتهای سازنده به صورت اقساطی نیز نسبت به فروش ملک اقدام می نمایند.
4- آیا امکان انتقال پول از ایران به ترکیه وجود دارد؟
بله، امکان انتقال وجه از ایران به ترکیه از طریق صرافی های مجاز وجود دارد. همچنین شرکت الومیگرنت خدمات انتقال امن و قانونی وجه را برای مشتریان خود ارائه می دهد.
5- آیا امکان فروش ملک پس از دریافت شهروندی وجود دارد؟
شما تا سه سال مجاز به فروش آپارتمانی که از طریق آن موفق به دریافت شهروندی ترکیه شدهاید، نمی باشید. پس از پایان این دوره، می توانید بدون هیچ گونه محدودیتی ملک خود را به فروش برسانید.
6- چه مدارکی برای خرید ملک در ترکیه لازم است؟
برای خرید ملک در ترکیه، ارائه مدارکی همچون پاسپورت معتبر، ترجمه رسمی پاسپورت، ترجمه رسمی شناسنامه، کارت ملی و کد مالیاتی الزامی است.