تصمیم گرفته بودم یه تغییری تو زندگی ام بدم؛ چیزی که هم آیندهام رو تضمین کنه، هم یه حس تازه به زندگی ام بیاره. وقتی برای اولین بار عبارت «خرید ملک در ترکیه» رو سرچ کردم، با یه دنیای جدید رو به رو شدم. از تصاویر پروژه های مدرن در استانبول گرفته تا وعده های دریافت شهروندی، همه چیز وسوسه کننده بود. ولی صادقانه بگم، سردرگمی هم زیاد بود. چطوری می تونستم مطمئن بشم تصمیمم درسته؟ آیا سرمایه ام جای درستی خرج می شه؟
اینجا بود که به اهمیت داشتن یه مشاور ملکی معتبر در استانبول پی بردم؛ کسی که بتونه تو این مسیر همراهم باشه و همه چیز رو برام شفاف کنه. در ادامه، داستان تجربه من از خرید ملک در ترکیه رو می خونید؛ از اولین قدم ها تا لحظهای که کلید خونه جدیدم رو دست گرفتم.
باباجان سنترال، پروژه در حال ساخت در بیلیکدوزو
- 5,440,000₺
- 1 الی 3 خواب اتاق خواب ها
- متغیر حمام ها
- دارد پارکینگ ها
- 76 الی 184 مترمربع
باباجان پورت رویال، پروژه آماده تحویل در کوچوک چکمجه
- 3,978,000₺
- استودیو الی سه و نیم خواب اتاق خواب ها
- متغیر حمام ها
- دارد پارکینگ ها
- 37 الی 174 مترمربع
باباجان مِردیان بشیکتاش، پروژه مدرن در حال ساخت
- 15,640,000₺
- 1 الی 3 خواب اتاق خواب ها
- متغیر حمام ها
- دارد پارکینگ ها
ونارا گونشلی، پروژه در حال ساخت در باجیلار استانبول
- 6,970,000₺
- 1 الی 3 خواب اتاق خواب ها
- متغیر حمام ها
- دارد پارکینگ ها
- 70 الی 151 مترمربع
پرا تاون 1، پروژه ای در بی اوغلو در کانسپت هتل
- 12,750,000₺
- 2 الی 4 خواب اتاق خواب ها
- متغیر حمام ها
- دارد پارکینگ ها
- 118 الی 232 مترمربع
پرا تاون 2، پروژه در حال ساخت در بی اوغلو استانبول
- 6,528,000₺
- 1 الی 2 خواب اتاق خواب ها
- متغیر حمام ها
- ندارد پارکینگ ها
- 47 الی 86 مترمربع
تجربه خرید ملک در ترکیه
بعد از تصمیم گیری اولیه، اولین سوالی که ذهنم رو مشغول کرده بود این بود که چطور می تونم از بین پروژه های مختلف در استانبول، بهترین گزینه رو پیدا کنم؟ به ویژه وقتی شنیده بودم که خرید مستقیم از سازنده می تونه مزایای زیادی داشته باشه. به همین دلیل، شروع به جست و جو و مشورت با مشاوران ملکی معتبر در استانبول کردم. این مشاور ها نه تنها به من کمک کردن تا پروژه های استانبول رو بشناسم، بلکه با اطلاعات دقیق از قیمت ها، امکانات و روند های قانونی، نگرانی های من رو از بین بردند.
در ابتدا کمی گیج بودم. پروژه ها خیلی متنوع بودن؛ از آپارتمان های لوکس با چشمانداز دریا گرفته تا خانه های ویلایی در مناطق آرام تر. اما با کمک مشاور از شرکت الومیگرنت، خیلی سریع متوجه شدم که خرید ملک در استانبول نیاز به دقت زیادی داره. مشاورم به من توضیح داد که باید به عواملی مثل موقعیت مکانی، امکانات پروژه و همچنین چشمانداز بازار املاک در آینده توجه کنم.
اما یه تجربه تلخ هم داشتم که به هیچ وجه فراموشش نمی کنم. من نمی دونستم که قبل از امضای قرارداد باید تحقیقات دقیقی درباره وضعیت حقوقی ملک انجام بدم. یه پروژه ای که خیلی دوست داشتم رو انتخاب کردم، ولی بعداً متوجه شدم که هنوز برخی مسائل قانونی در حال حل شدن بود. این باعث شد که روند خرید من چند ماهی طول بکشه و کلی زمان و انرژی از دست بدم. خوشبختانه بعد از اون اشتباه، مشاوران الومیگرنت به من یاد دادن که این نوع موارد رو قبل از امضا بررسی کنم تا هیچ گونه مشکلی پیش نیاد.
یادم میاد وقتی به اولین پروژه ای که در نظر گرفته بودم رفتم، احساس کردم همهچیز به درستی پیش میره. پروژهای با امکانات کامل، از استخر و سالن ورزشی گرفته تا فضای سبز وسیع و نزدیکی به مراکز خرید. اینجا بود که متوجه شدم چطور یک مشاور ملکی معتبر در استانبول می تونه انتخاب های درست رو برای من فراهم کنه. برای من، فقط قیمت پایین یا پروژه های ارزان قیمت اهمیت نداشت، بلکه می خواستم مطمئن بشم که این خرید می تونه برای آینده من هم سودآور باشه.
با گذشت زمان، مسیر به وضوح برام روشن تر شد. روند قانونی خرید ملک در ترکیه پیچیدگی هایی داشت که اگر با مشاورین الومیگرنت همراه نبودم، شاید با چالش هایی مواجه می شدم. اما با کمک اون ها، روند خرید خیلی راحت تر و شفاف تر شد و من توانستم با اطمینان کامل تصمیم نهایی رو بگیرم. در نهایت، وقتی که کلید خونه جدیدم رو گرفتم، حس عالی ای داشتم. نه تنها خانه ای جدید پیدا کرده بودم، بلکه سرمایه گذاری آینده داری هم انجام داده بودم.
شرایط خرید ملک برای خارجی ها در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها یکی از انتخاب های جذاب و محبوب در دنیای امروز است. اما برای کسانی که قصد دارند سرمایه گذاری کنند یا خانهای دوم در این کشور زیبا پیدا کنند، شناخت شرایط خرید ملک در ترکیه بسیار مهم است. خوشبختانه، دولت ترکیه شرایط مناسبی برای خرید ملک به خارجی ها فراهم کرده است. البته، چند نکته و محدودیت وجود دارد که باید به آن ها توجه کنید.
اولین سوالی که ممکن است برای خریداران خارجی پیش بیاید این است که آیا شرایط خرید ملک در ترکیه برای آنان مشابه شهروندان ترکیهای است؟ در واقع، بسیاری از خارجی ها می توانند به راحتی ملکی در ترکیه خریداری کنند، اما باید بدانید که برخی از محدودیت ها وجود دارد. به طور کلی، خارجی ها می توانند تا 30 هکتار زمین یا ملک در ترکیه خریداری کنند، و در هر استان، مجموع ملک هایی که به خارجی ها فروخته می شود نباید بیش از 10% از مساحت کل استان باشد.
پیج اینستاگرام ما را دنبال کنید
ارائه فایلهای ملکی، قوانین و خبرهای بروز ترکیه
یکی از نکات مهم که باید در نظر گرفت این است که برای خرید ملک در ترکیه، شما نیاز به دریافت شماره مالیاتی دارید.
شماره مالیاتی در ترکیه (که به آن vergi numarası گفته میشود) برای شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی در سیستم مالیاتی کشور ترکیه صادر می شود. این شماره برای هر شخصی که قصد انجام امور مالی و قانونی در ترکیه، مانند خرید ملک، افتتاح حساب بانکی یا حتی استخدام نیرو را داشته باشد، ضروری است. به عبارت دیگر، این شماره برای تمامی خارجی ها هم لازم است تا بتوانند در فرآیند های مالی و قانونی مشارکت کنند.
شماره مالیاتی به طور خاص برای امور مالی و تجاری است. بنابراین، برای خرید ملک در ترکیه، شما باید شماره مالیاتی ترکیه را دریافت کنید تا بتوانید قرارداد خرید را امضا کنید و به صورت قانونی سند ملک را به نام خود انتقال دهید.
بعد از دریافت شماره مالیاتی، باید یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید. این حساب برای پرداخت های مربوط به ملک، انتقال وجه و پرداخت مالیات ها لازم است. یکی از مزایای مهم این است که شما می توانید مستقیماً از حساب بانکی خود در ترکیه خرید کنید و نیازی به پرداخت وجه از طریق حساب های خارجی ندارید.
همچنین، توجه داشته باشید که هنگام خرید ملک در ترکیه، لازم است سند مالکیت ملک (که به آن “Tapu” گفته میشود) را به نام خودتان دریافت کنید. این سند باید از طریق دفاتر ثبت املاک دولتی تایید شود. در این روند، مشاورین املاک در ترکیه نقش مهمی دارند و می توانند شما را در هر مرحله از خرید ملک راهنمایی کنند.
اگر قصد خرید ملکی در ترکیه را دارید، علاوه بر هزینه خرید ملک، باید برای هزینههای جانبی نیز آمادگی داشته باشید. این هزینه ها شامل مالیات های مربوط به خرید ملک، هزینه های ثبت سند و هزینه های مشاورین املاک است که بهطور معمول 2 درصد از مبلغ خرید ملک بعلاوه مالیات را تشکیل می دهد.
در نهایت، به یاد داشته باشید که هر چند روند خرید ملک در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر ساده و شفاف است، اما همچنان نیاز به دقت و مشورت با مشاوران املاک معتبر در ترکیه وجود دارد. با انتخاب یک مشاور ملکی حرفهای، می توانید از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و تجربه ای مطمئن و موفق از خرید ملک در ترکیه داشته باشید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه، شما به چند مدرک اساسی نیاز دارید. اولین قدم این است که شماره مالیاتی ترکیه را دریافت کنید که برای هر خرید قانونی ضروری است. همچنین باید پاسپورت معتبر به همراه ترجمه رسمی آن را ارائه دهید. از دیگر مدارک مهم، فیش های پرداختی و مدارک بانکی مربوط به خرید آپارتمان مورد نظر می باشد.
برای آشنایی با تمامی مدارک دقیق و مراحل قانونی لازم برای خرید ملک، پیشنهاد می کنیم مقاله جامع ما در این زمینه را مطالعه کنید. برای اطلاعات کامل در مورد مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه، اینجا کلیک کنید.
آخرین قوانین مربوط به اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه در سال 2024
در سال های اخیر، دولت ترکیه برای مدیریت بهتر بازار املاک و تسهیل فرآیند خرید ملک برای اتباع خارجی، قوانین جدید و مهمی تصویب و اجرا کرده است. آگاهی از این قوانین می تواند فرآیند خرید ملک و اخذ شهروندی یا اقامت ترکیه را ساده تر و شفاف تر کند.
1- افزایش مبلغ مورد نیاز برای اخذ شهروندی:
طبق آخرین قانون تصویب شده در تاریخ 13 آوریل 2022، اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک تنها با ملکی به ارزش 400 هزار دلار آمریکا امکان پذیر است. این قانون از تاریخ 13 ژوئن 2022 اجرایی شد. همچنین، از تاریخ 1 مارس 2023، مقرر شد که از طریق هر سند ملکی به ارزش بالای 400 هزار دلار، تنها یک خانواده (متشکل از زوجین و فرزندان زیر 18 سال) می توانند نسبت به اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنند.
2- شرط سه سال نگهداری ملک خریداری شده برای شهروندی:
ملک خریداری شده برای اخذ شهروندی باید به مدت سه سال در مالکیت خریدار باقی بماند. در صورتی که ملک قبل از این مدت به فروش برسد، شهروندی اعطا شده باطل خواهد شد.
3- انتقال وجه به صورت ارز خارجی و برگه دوویز آلیم بلگسی:
از 1 ژانویه 2022، اتباع خارجی باید مبلغ خرید ملک را به صورت ارز خارجی (دلار یا دیگر ارزهای معتبر) به حساب خود واریز کرده و از طریق بانک مرکزی ترکیه به فروشنده انتقال دهند. برای این انتقال، بانک مرکزی برگه ای به نام Döviz Alım Belgesi صادر میکند که ارائه آن الزامی است.
4- معافیت از گزارش کارشناسی (اکسپرتیز):
طبق بخشنامه جدید دولت در تاریخ 13 ژوئن 2024، خریداران املاکی که از شرکت های دارای مجوز GYO خرید می کنند، نیازی به ارائه گزارش کارشناسی (اکسپرتیز) ندارند. اما برای خرید از پروژه هایی که این مجوز را ندارند یا خرید املاک دست دوم، ارائه گزارش اکسپرتیز همچنان الزامی است.
5- قوانین خرید ملک برای اخذ اقامت:
برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، اگر مبلغ ملک بیش از 200 هزار دلار آمریکا باشد، نیازی به ارائه برگه اکسپرتیز نیست. تنها کافی است مبلغ واقعی ملک در سند مالکیت (تاپو) ذکر شود.
این قوانین نشان دهنده تلاش دولت ترکیه برای تنظیم بهتر بازار املاک و جلوگیری از سوءاستفاده ها و تخلفات مالیاتی است. بنابراین، آگاهی از این قوانین و رعایت آن ها برای انجام یک خرید موفق و مطمئن ضروری است.
هزینه ها در هنگام خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه ممکن است هزینه های متعددی به همراه داشته باشد که بهتر است قبل از اقدام به خرید از آن ها مطلع شوید. در این بخش به مهم ترین هزینه ها اشاره می کنیم:
هزینه سند (Tapu): هزینه انتقال مالکیت ملک
یکی از اولین هزینه هایی که در هنگام خرید ملک در ترکیه با آن مواجه خواهید شد، هزینه دریافت سند رسمی ملک (Tapu) است. این هزینه که برابر 4 درصد قیمت ملک می باشد، به عنوان هزینه انتقال سند از فروشنده به خریدار می باشد که باید به حساب دولت واریز شود. براساس قانون ترکیه 2 درصد از این 4 درصد توسط فروشنده و 2 درصد نیز توسط خریدار باید به حساب دولت واریز گردد.
در بازار املاک ترکیه، بهویژه هنگام خرید واحد های دست دوم، یک عرف رایج وجود دارد که هزینه سند (Tapu) بهطور کامل توسط خریدار پرداخت می شود. فروشندگان معمولاً با این شرط ملک خود را به فروش می رسانند که هیچ بخشی از این هزینه را پرداخت نکنند. این موضوع به قدری در معاملات دست دوم جا افتاده است که بسیاری از خریداران پیش از شروع فرآیند خرید، از آن آگاه هستند و این هزینه را در برنامه مالی خود لحاظ می کنند.
برای واحد های دست دوم، هزینه انتقال سند معادل 4 درصد از ارزش رسمی ملک (مبلغی که داخل سند نوشته می شود) است که معمولاً بر عهده خریدار گذاشته می شود. بنابراین، اگر قصد خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه را دارید، بهتر است این هزینه را در برنامه ریزی مالی خود در نظر بگیرید.
برخی از مناطق که به عنوان بافت فرسوده شناخته می شوند، دولت برای تشویق به بازسازی و نوسازی این مناطق، شرایط ویژه ای در نظر گرفته است. یکی از این شرایط، معافیت از پرداخت هزینه سند می باشد. چنانچه اگر آپارتمانی از پروژه هایی که در مناطق بافت فرسوده ساخته شده اند معامله شود، هزینه سند برای فروشنده و خریدار صفر خواهد بود.
هزینه مشاور املاک در ترکیه: تفاوت بین خرید از سازنده و خرید دست دوم
یکی از نکات مهمی که هنگام خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه کنید، هزینه مشاور املاک یا حق الزحمه کارشناس ملکی است. این هزینه بسته به نوع معامله، متفاوت است:
خرید ملک از سازنده:
در خرید هایی که مستقیماً از شرکت سازنده انجام می شود، حق الزحمه مشاور املاک شما به طور کامل توسط سازنده پرداخت می شود. این به این معناست که شما به عنوان خریدار، هیچ هزینه ای بابت خدمات مشاور ملکی پرداخت نخواهید کرد. این مزیت به شما امکان می دهد با اطمینان بیشتری از خدمات تخصصی مشاورین بهرهمند شوید.
خرید و فروش ملک های دست دوم:
در معاملات مربوط به واحد های دست دوم، قوانین متفاوت است. بر اساس قوانین ترکیه، هر یک از طرفین (خریدار و فروشنده) موظف هستند 2 درصد از مبلغ معامله را بهعنوان حق الزحمه مشاور املاک پرداخت کنند.
علاوه بر این، مبلغی معادل 20 درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) به کل کمیسیون اضافه می شود. این مالیات بر اساس قانون مالیاتی ترکیه محاسبه می شود و هزینه نهایی کمیسیون را افزایش می دهد.
بنابر این، اگر قصد خرید از شرکت های سازنده را دارید، می توانید بدون نگرانی از هزینه مشاور املاک از خدمات آنها استفاده کنید. اما برای خرید های دست دوم، بهتر است این هزینه ها را در بودجه خود لحاظ کنید.
مالیات بر خرید ملک (KDV) در ترکیه: جزئیات و معافیت ها
در ترکیه، مالیات بر ارزش افزوده (KDV) یکی از هزینه های مهم هنگام خرید ملک است که بسته به شرایط ملک، درصد های متفاوتی را شامل می شود. این مالیات می تواند از صفر درصد در برخی موارد خاص شروع شده و حتی به 20 درصد از قیمت ملک برسد.
املاک در مناطق بافت فرسوده:
اگر ملکی در منطقه ای قرار داشته باشد که توسط دولت بهعنوان بافت فرسوده معرفی شده است، خریدار از پرداخت مالیات KDV معاف است و مالیات این املاک صفر درصد خواهد بود.
املاک لوکس:
در مقابل، برای املاکی که در دسته بندی املاک لوکس قرار دارند، مالیات KDV می تواند تا 20 درصد قیمت ملک برسد. این موضوع معمولاً شامل پروژه های بسیار مدرن و گران قیمت می شود.
معافیت برای سرمایه گذاران خارجی:
یکی از مزایای قابل توجه برای خریداران خارجی، معافیت مالیاتی KDV در شرایط خاص است. اگر این اولین تجربه شما در خرید ملک در ترکیه باشد و تا پیش از این هیچ اقامتی از دولت ترکیه دریافت نکرده باشید، می توانید از معافیت تا 90 درصد مالیات KDV بهرهمند شوید. این معافیت فرصتی استثنایی برای سرمایه گذاران خارجی محسوب می شود و هزینه های شما را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.
هزینه ارزیابی ملک در ترکیه: تضمین امنیت خرید برای سرمایه گذاران خارجی
دولت ترکیه برای حمایت از سرمایه گذاران خارجی و افزایش شفافیت در معاملات ملکی، ارائه گزارش ارزیابی ملک (اکسپرتیز) را قبل از نقل و انتقال سند اجباری کرده است. این گزارش توسط کارشناسان رسمی مورد تأیید دولت تهیه می شود و نقش مهمی در اطمینان از صحت معامله ایفا می کند.
جزئیات گزارش ارزیابی ملک
در این گزارش، ملک مورد نظر از جنبه های مختلف بررسی می شود:
- بدهی های احتمالی ملک
- موجودیت و شرایط فیزیکی ملک
- مالکیت واقعی فروشنده
- ارزش گذاری قیمت واقعی ملک
یکی از مدارک ضروری هنگام انتقال سند (تاپو)، همین گزارش است که از وقوع هرگونه کلاهبرداری یا ضرر مالی برای خریدار خارجی جلوگیری می کند.
هزینه و موارد استثنا
هزینه تهیه گزارش ارزیابی ملک، بر عهده خریدار است و در حال حاضر حدود 6000 لیر توسط دولت تعیین شده است. این فرآیند بهطور ویژه برای سرمایه گذاران خارجی طراحی شده و یکی از گام های مهم در خرید ملک در ترکیه به شمار می آید.
معافیت برای پروژه های دارای مجوز GYO
در صورت خرید از پروژه هایی که دارای مجوز GYO (شرکتهای املاک و مستغلات مورد تأیید دولت) هستند، نیازی به ارائه گزارش ارزیابی ملک وجود ندارد. در چنین شرایطی می توانید بدون نیاز به این گواهی، فرآیند اخذ اقامت ترکیه یا شهروندی ترکیه را انجام دهید.
معافیت برای خریداران اقامت (بدون درخواست شهروندی)
چنانچه هدف شما از خرید ملک در ترکیه تنها دریافت اقامت باشد و نیازی به اخذ شهروندی نداشته باشید، الزامی به تهیه گزارش کارشناسی وجود ندارد. در این صورت، می توانید بدون نیاز به ارائه این گواهی و پرداخت هزینه مربوطه، فرآیند انتقال سند به نام خود را تکمیل کنید.
هزینه مترجم رسمی: تضمین شفافیت در انتقال سند
یکی از هزینههای جانبی در فرآیند خرید ملک در ترکیه، هزینه مربوط به ترجمه مدارک و حضور مترجم رسمی در زمان انتقال سند است. این مرحله برای اطمینان از شفافیت و درک کامل خریدار از تمامی مراحل قانونی ضروری است و توسط دولت ترکیه الزامی شده است.
نقش مترجم رسمی در فرآیند انتقال سند
- ترجمه مدارک خریدار: مدارکی همچون پاسپورت و اسناد هویتی باید به زبان ترکی ترجمه و تأیید رسمی شوند تا در اداره تاپو قابل قبول باشند.
- حضور در جلسه انتقال سند: در روز انتقال سند، مترجم رسمی مورد تأیید دولت در کنار خریدار حضور دارد تا تمامی مفاد و مراحل قرارداد بهصورت دقیق توضیح داده شود و از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود.
هزینه مترجم رسمی
هزینه این خدمات بسته به شرکتی که امور ترجمه را ارائه میدهد، متفاوت است. این مبلغ ممکن است شامل ترجمه مدارک، تأیید رسمی، و حقالزحمه حضور مترجم در روز انتقال سند باشد. بهطور کلی، این هزینهها بخش کوچکی از کل فرآیند خرید ملک محسوب میشوند اما نقش بسیار مهمی در تضمین صحت و شفافیت معامله دارند.
نکته مهم
این هزینه در هر نوع خرید، چه خرید از پروژههای استانبول یا املاک دست دوم، ثابت است و بخشی از الزامات قانونی دولت ترکیه برای معاملات ملکی به شمار می رود.
نحوه انتقال مالکیت در ترکیه
انتقال مالکیت در ترکیه به شکلی ساختارمند و کاملاً تحت نظارت دولت انجام می شود تا امنیت حقوقی خریداران، به ویژه خارجی ها، تضمین شود. این فرآیند با تهیه مدارک اولیه آغاز می شود که شامل گزارش ارزیابی ملک (اکسپرتیز)، شماره مالیاتی، مدارک هویتی و سایر اسناد مورد نیاز است. خریدار و فروشنده به همراه مترجم رسمی دولت، در اداره تاپو (سند) حاضر میشوند تا جزئیات معامله مورد تأیید قرار گیرد.
پس از تأیید صحت اطلاعات، هزینه های مرتبط از جمله مالیات انتقال و هزینه های جانبی دیگر پرداخت میشود. در این مرحله، اداره تاپو با بررسی بدهی های احتمالی ملک و تطبیق اطلاعات، انتقال سند را انجام داده و آن را به نام خریدار ثبت می کند. کل این فرآیند شفاف و با هدف جلوگیری از هرگونه اختلاف حقوقی طراحی شده است.
این ساختار قانونی، همراه با وجود نظارت دولتی، خرید ملک در ترکیه را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی به یک گزینه امن و مطمئن تبدیل کرده است.
تفاوت در خرید ملک از سازنده یا دست دوم
خرید ملک در ترکیه از دو مسیر اصلی انجام می شود: خرید از سازنده (پروژههای جدید) و خرید ملک دست دوم. هر یک از این گزینه ها مزایا و معایب خاص خود را دارند که می تواند تأثیر زیادی بر تصمیم گیری خریداران داشته باشد. در این بخش به بررسی تفاوت های این دو روش خرید خواهیم پرداخت.
خرید ملک از سازنده
زمانی که در جستجوی خرید ملک در ترکیه هستید، خرید از سازنده یکی از گزینه های پرطرفدار است. خرید ملک از سازنده به این معناست که شما مستقیماً از شرکت های ساختمانی یا توسعه دهندگان املاک اقدام به خرید ملک می کنید. در این نوع خرید، معمولاً ملک هنوز ساخته نشده یا در مراحل ساخت قرار دارد و یا به تازگی تکمیل شده است.
یکی از مزایای خرید از سازنده، امکان انتخاب واحد در پروژه های جدید و مدرن است که معمولاً با شرایط پرداخت آسان و متنوع و همچنین امکانات به روز همراه هستند. این خرید همچنین به خریدار اطمینان می دهد که ملک در وضعیت قانونی و سازه ای مناسب است، زیرا شرکت سازنده مسئولیت کلیه مراحل ساخت و سند رسمی ملک را بر عهده دارد.
همچنین، خرید از سازنده می تواند گزینه ای مناسب برای افرادی باشد که به دنبال سرمایه گذاری در پروژه های نوین و توسعه یافته هستند، چرا که اغلب پروژه های جدید دارای پتانسیل بالای رشد قیمت در آینده هستند.
مزایا:
- ملک نو و بدون نیاز به تعمیرات: خرید از سازنده به معنای دریافت یک ملک نو است که معمولاً به روزترین طراحی ها و امکانات را دارد. این آپارتمان ها معمولاً نیاز به هیچ تعمیرات و بازسازی نخواهند داشت.
- گارانتی و خدمات پس از فروش: اکثر سازندگان معتبر در ترکیه گارانتی هایی برای کیفیت ساخت و امکانات ارائه می دهند که خرید را برای خریدار امن تر می کند.
- امکانات ویژه و جدید: پروژه های جدید معمولاً شامل امکانات مدرنی مثل استخر، سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی و فضاهای سبز می شوند که خرید یک ملک از سازنده را جذاب تر می کند.
- فرصت های سرمایه گذاری بهتر: خرید ملک از سازنده، به خصوص در مناطق در حال توسعه، می تواند برای سرمایه گذاران بلندمدت بسیار سودآور باشد، زیرا قیمت این ملک ها در آینده احتمالاً افزایش می یابد.
معایب:
- هزینه بیشتر: پروژه های جدید معمولاً قیمت بالاتری دارند و ممکن است برای برخی از خریداران به خصوص در مناطق مرکزی یا لوکس، کمی گران تمام شود.
- عدم امکان مشاهده ملک قبل از خرید: تا زمانی که پروژه تکمیل نشده باشد، شما نمی توانید به طور کامل از ملک بازدید کنید و فقط باید به نقشه ها و توضیحات سازنده اعتماد کنید.
خرید ملک دست دوم
زمانی که در حال تحقیق درباره خرید ملک در ترکیه هستید، احتمالاً با اصطلاح «ملک دست دوم» مواجه خواهید شد. این نوع املاک به ملک هایی اطلاق می شود که حداقل یک بار سند آن به نام شخص دیگری منتقل شده است. مهم است بدانید که ملک دست دوم لزوماً به معنای استفاده شده بودن آن نیست؛ حتی اگر ملکی تازه ساز باشد که هنوز بهطور رسمی مورد استفاده قرار نگرفته، در صورتی که یک بار سند انتقال داشته باشد، به عنوان ملک دست دوم شناخته می شود.
خرید ملک دست دوم معمولاً پیچیده تر و دشوارتر از خرید ملک از سازنده یا پروژه های جدید است و قوانین خاص خود را دارد. یکی از این قوانین، الزام درج قیمت واقعی ملک در سند است. به دلیل قوانین مالیاتی در ترکیه، برخی مالکان تمایل دارند مبلغ پایین تری را در سند درج کنند تا از پرداخت مالیات بالا اجتناب کنند. این موضوع می تواند برای خریداران مشکلاتی ایجاد کند، به خصوص زمانی که قیمت واقعی ملک با مبلغ ذکرشده در سند تفاوت داشته باشد.
همچنین، یکی از مسائل مهم در خرید ملک دست دوم این است که سه مالک آخر ملک باید ترک تبار باشند، که برای اطمینان از واجد شرایط بودن ملک برای اخذ شهروندی ترکیه اهمیت دارد. این جزئیات بسیار مهم بوده و نیاز به بررسی دقیق دارد.
برای خرید ملک دست دوم در ترکیه، توصیه می شود از مشاوران ملکی خبره و متخصص کمک بگیرید تا تمامی مراحل قانونی به درستی طی شود و شما با مشکلات غیر منتظره رو به رو نشوید.
برای مشاهده پروژه های دست دوم موجود در ترکیه و بررسی فایل های مناسب برای خرید، می توانید به بخش «فایل های فروشی دست دوم» در سایت شرکت الومیگرنت مراجعه کنید.
خرید ملک از سازنده یا دست دوم در ترکیه به نیاز ها و شرایط شما بستگی دارد. اگر به دنبال ملکی نو و بدون نیاز به تعمیرات هستید و توان پرداخت قیمت بالاتر را دارید، خرید از سازنده ممکن است گزینه بهتری باشد. اما اگر به دنبال ملکی با قیمت مناسب تر هستید و می خواهید آن را مطابق با سلیقه خود بازسازی کنید، خرید ملک دست دوم می تواند گزینه مناسبی باشد.
در نهایت، هر دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارند، بنابراین بررسی دقیق شرایط هر دو روش و مشورت با مشاوران ملکی معتبر می تواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیم را بگیرید.
حدود قیمت ملک در مناطق مختلف استانبول در سال 2024
استانبول، شهری که بین دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد، تنوع چشمگیری در انواع ملک و قیمت ها ارائه می دهد. در بخش آسیایی استانبول، مناطقی مانند کادیکوی، اسکودار و بیکوز از مناطق متوسط به بالا محسوب می شوند. در کادیکوی و اسکودار، قیمت واحدهای نرمال آپارتمان از حدود 250 هزار دلار شروع شده و آپارتمان های داخل رزیدانس ها و مجتمع ها از حدود 350 هزار دلار قیمت دارند. بیکوز، منطقهای ویلاییمحور، کمتر آپارتمان دارد و قیمت ویلا های آن از 1.5 میلیون دلار آغاز می شود.
در مناطق متوسط آسیایی، مانند آتاشهیر، مالتپه، عمرانیه و کارتال، قیمت آپارتمان های نرمال از حدود 150 هزار دلار و آپارتمان های داخل رزیدانس ها از حدود 250 هزار دلار شروع می شود. منطقه پندیک نیز که از مرکز شهر دورتر است، آپارتمان های نرمال را با قیمت هایی از حدود 120 هزار دلار و رزیدانس ها را از 200 هزار دلار ارائه می دهد.
در بخش اروپایی استانبول، مناطقی مانند بشیکتاش، شیشلی و سارییر از مناطق متوسط به بالا هستند. در این مناطق، آپارتمان های نرمال از 350 هزار دلار و آپارتمان های داخل رزیدانس ها از 500 هزار دلار قیمت گذاری می شوند. سارییر همچنین یکی از مناطق ویلایی نشین برجسته محسوب می شود و قیمت ویلاها در آن از حدود 1 میلیون دلار آغاز می شود، اما گران ترین ویلاهای لوکس استانبول نیز در این منطقه یافت می شوند.
مناطقی مانند کائیتهانه، باکرکوی و بیاوغلو که در دسته مناطق متوسط بخش اروپایی قرار می گیرند، قیمت آپارتمان های نرمال را از 200 هزار دلار و آپارتمان های داخل رزیدانس ها را از 350 هزار دلار ارائه می دهند. در غرب استانبول، مناطق اقتصادی تری قرار دارند که قیمت ملک در آنجا از حدود 100 هزار دلار شروع می شود.
با این حال، توجه به محله های ممنوعه برای اقامت خارجی ها ضروری است. همچنین، باید دقت داشت که در هر منطقه ممکن است محله هایی با سطح امنیت و فرهنگ پایین وجود داشته باشد. در صورت مشاهده قیمت های غیر طبیعی و پایین، احتمال اینکه ملک در این محله ها باشد، بالاست.
در جدول زیر قیمت هر مترمربع آپارتمان برای مناطق استانبول در سال 2024 میلادی آورده شده است. همچنین میزان تغییر قیمت آپارتمان در طی یکسال پیش برررسی شده است. در ستون آخر جدول نیز میزان تغییر در طی 6 ماه آینده تخمین زده شده است.
محله های ممنوعه برای اخذ اقامت خارجیان هنگام خرید ملک در ترکیه
در هنگام خرید ملک در ترکیه، توجه به محله های ممنوعه اقامتی که توسط دولت ترکیه تعیین شده است، از اهمیت بالایی برخوردار است. این قانون از سال 2022 اجرایی شده و هدف آن کنترل تراکم جمعیت مهاجران خارجی در برخی مناطق خاص است.
طبق این قانون، در محلههایی که بیش از 20 درصد از جمعیت آن را مهاجران خارجی تشکیل می دهند، امکان اخذ اقامت با خرید ملک وجود ندارد. این محدودیت به منظور مدیریت مهاجرت و جلوگیری از تراکم بیش از حد خارجی ها در برخی مناطق وضع شده است. با این حال، باید توجه داشت که این قانون تنها برای اخذ اقامت ترکیه اعمال می شود و اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در تمامی مناطق ترکیه، حتی محله های ممنوعه اقامتی، بدون مشکل امکان پذیر است.
بنابراین، اگر قصد دارید ملکی را با هدف اخذ اقامت خریداری کنید، لازم است قبل از نهایی کردن خرید، وضعیت محله مربوطه را بررسی کنید. برای اطلاع از لیست به روز محله های ممنوعه اقامتی و جزئیات بیشتر در این زمینه، می توانید به مقاله کامل محله های ممنوعه در ترکیه مراجعه کنید.
توجه به این قوانین می تواند شما را از مشکلات و هزینه های احتمالی در آینده دور نگه دارد و خریدی مطمئن و هوشمندانه را برای شما تضمین کند.
علت استفاده از مشاور ملکی در خرید ملک در ترکیه: چرا به مشاور ملکی نیاز دارید؟
در خرید ملک در ترکیه، انتخاب مشاور ملکی معتبر و با تجربه باید در اولویت قرار گیرد. همانطور که می دانید، قوانین خرید ملک و اقامت در ترکیه پیچیده و متفاوت از کشورهایی مانند ایران است و برای موفقیت در این مسیر، داشتن یک مشاور ملکی حرفهای و آگاه، ضروری است.
ترکیه به عنوان یکی از مقاصد محبوب برای مهاجرت، شاهد جریان مهاجران زیادی از کشورهای مختلف است. این امر باعث شده که دولت ترکیه به طور مداوم قوانین جدیدی را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات و همچنین قوانین مربوط به اقامت و شهروندی به روزرسانی کند. بنابراین، بهروز بودن و آگاهی از این تغییرات برای خریداران و سرمایه گذاران خارجی بسیار مهم است.
اگرچه ممکن است برخی افراد به دنبال مطالعه منابع غیررسمی و شخصی در این زمینه باشند، اما باید در نظر داشت که قوانین ترکیه به قدری پیچیده است که حتی یک اشتباه کوچک یا نادیده گرفتن یک تاریخ خاص می تواند منجر به مشکلات جدی مانند خسارت های مالی یا از دست دادن فرصت های مهم گردد. برای مثال، نادیده گرفتن تغییرات در قوانین مالیاتی، هزینه های اضافی و مشکلات حقوقی را به همراه خواهد داشت.
به همین دلیل، مشاوران ملکی با تجربه در این زمینه می توانند راهنمایی های دقیق و بهروز را ارائه دهند تا از وقوع چنین مشکلاتی جلوگیری شود.
استفاده از مشاور ملکی به شما این امکان را می دهد که در پروسه خرید ملک در ترکیه مطمئن و بدون دغدغه پیش بروید. آنها با آگاهی کامل از قوانین، روند انتقال مالکیت، و مراحل اخذ اقامت و شهروندی، می توانند شما را در تصمیم گیری های مهم همراهی کنند. همچنین، مشاوران ملکی می توانند کمک کنند تا ملکی که قصد خرید آن را دارید، از نظر قانونی و مالی مشکلی نداشته باشد و مطابق با نیازهای شما باشد.
با انتخاب مشاور ملکی حرفهای، شما می توانید در خرید ملک در ترکیه نه تنها از قوانین پیچیده آگاه شوید، بلکه از تمامی مزایای حقوقی و مالی آن نیز بهرهمند گردید.
آینده بازار املاک در ترکیه
بازار املاک در ترکیه از جمله بازارهای جذاب برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی به شمار می رود و در سال های اخیر رشد چشمگیری داشته است. عواملی مانند موقعیت جغرافیایی استراتژیک ترکیه، اقتصاد رو به رشد، جذب گردشگران و همچنین برنامههای دولتی برای بهبود زیرساخت ها، سبب افزایش تقاضا در بازار املاک این کشور شده است. در ادامه به تحلیل و پیشبینی آینده این بازار می پردازیم.
1- رشد اقتصادی و ثبات مالی
ترکیه به عنوان یکی از کشورهای نوظهور در زمینه اقتصادی، در سال های اخیر تغییرات و تحولات زیادی را در بخش های مختلف تجربه کرده است. رشد اقتصادی و بهبود شرایط مالی، بازار املاک را به یکی از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است. با توجه به سیاست های دولت در زمینه توسعه پروژه های مسکونی و تجاری، پیش بینی می شود که بازار املاک ترکیه همچنان روند رو به رشد خود را ادامه دهد.
2- افزایش تقاضا برای ملک در مناطق خاص
شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا همواره مقصد اصلی برای خرید و سرمایه گذاری در املاک بودهاند. در استانبول به ویژه، پروژه های بزرگ و لوکس در مناطق مرکزی و ساحلی محبوبیت زیادی پیدا کرده اند. علاوه بر آن، مناطق در حال توسعه در اطراف استانبول و سایر شهرها نیز مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است. به طور خاص، پروژه های نوساز در محله هایی که دارای دسترسی به حمل و نقل عمومی و زیر ساخت های توسعه یافته هستند، می توانند در آینده ارزش افزوده بالایی ایجاد کنند.
3- برنامه های دولت ترکیه و سرمایه گذاری خارجی
دولت ترکیه با اجرای سیاست های حمایتی از جمله تسهیلات مالیاتی و برنامه های تشویقی برای سرمایه گذاران خارجی، زمینه را برای سرمایه گذاری بیشتر در بخش املاک فراهم کرده است. از جمله این برنامه ها، قانون اخذ تابعیت از طریق خرید ملک به مبلغ 400 هزار دلار است که به طور قابل توجهی توجه سرمایه گذاران خارجی را جلب کرده است. این برنامه باعث شده تا ترکیه به مقصدی محبوب برای خرید ملک تبدیل شود، به ویژه برای افرادی که به دنبال اقامت یا شهروندی هستند.
4- تقاضای بالا برای املاک تجاری و اداری
با گسترش کسب و کار ها و افزایش فعالیت های تجاری در ترکیه، تقاضا برای املاک تجاری و اداری نیز به طور چشمگیری افزایش یافته است. در شهرهای بزرگ ترکیه، به ویژه استانبول، شاهد افزایش تعداد پروژه های اداری و تجاری مدرن هستیم که می تواند نشان دهندهی آیندهای روشن برای این بخش از بازار باشد.
5- رشد تقاضا برای املاک لوکس
در کنار املاک مسکونی معمولی، املاک لوکس در ترکیه نیز به ویژه در مناطق خاصی از استانبول و سایر شهرهای بزرگ، مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است. این املاک معمولاً با امکانات مدرن، معماری خاص و موقعیت های عالی عرضه می شوند که باعث جذب خریداران داخلی و خارجی می شوند. این نوع املاک علاوه بر اینکه به عنوان گزینه ای برای سکونت در نظر گرفته می شوند، به عنوان سرمایه گذاری نیز بازدهی بالایی دارند.
6- تاثیر گردشگری و توریسم
ترکیه به عنوان یک مقصد گردشگری جهانی، همواره از بخش توریسم درآمد بالایی داشته است. این مسئله باعث شده تا تقاضا برای ملک در مناطق گردشگری افزایش یابد. به ویژه در شهرهای ساحلی مانند آنتالیا، بدروم و مارماریس، خرید ملک برای افرادی که به دنبال اجاره کوتاه مدت یا سرمایه گذاری در صنعت توریسم هستند، بسیار جذاب است.
7- چالش ها و ریسک ها
با وجود رشد و توسعه بازار املاک در ترکیه، این بازار همواره با چالش هایی مواجه است. یکی از چالش ها، نوسانات اقتصادی و نرخ ارز است که می تواند بر قیمت املاک تاثیرگذار باشد. علاوه بر این، عدم شفافیت در برخی فرآیند های قانونی و حقوقی و مسائل مرتبط با ارزیابی دقیق قیمت ها می تواند به سرمایه گذاران و خریداران آسیب بزند.
پیشبینی آینده
با توجه به تحولات اقتصادی و اجتماعی ترکیه، پیش بینی می شود که بازار املاک در این کشور در سال های آینده همچنان رشد قابل توجهی داشته باشد. البته این رشد بستگی به ثبات سیاسی و اقتصادی، سیاست های حمایتی دولت و جذب سرمایه های خارجی دارد. در مجموع، بازار املاک ترکیه به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری امن و پر سود برای خریداران داخلی و خارجی باقی خواهد ماند و پروژه های مسکونی و تجاری نوین در این کشور همچنان توجه سرمایه گذاران را به خود جلب خواهد کرد.
اطلاعات اولیه برای خرید ملک در ترکیه
برای داشتن بهترین انتخاب در خرید ملک در ترکیه، چه به عنوان سرمایه گذاری و چه برای سکونت، آشنایی با قوانین خرید ملک و انواع ملک های موجود در این کشور ضروری است. در این مقاله، اطلاعات مختصر و کاربردی در این زمینه ارائه می کنیم تا به شما در تصمیم گیری کمک کند.
انواع ملک های مسکونی در ترکیه
1- نرمال آپارتمان
این نوع آپارتمان ها مشابه آپارتمان های شخصی ساز در ایران هستند، اما معمولاً بدون پارکینگ اختصاصی عرضه می شوند. در شهرهایی مانند استانبول، نرمال آپارتمان ها فاقد امکانات رفاهی مانند نگهبانی، استخر یا سالن ورزشی هستند و حتی برخی از واحد ها تا چندین طبقه زیر زمین ساخته می شوند. از مزایای این آپارتمان ها می توان به شارژ ماهیانه پایین اشاره کرد که آنها را گزینهای اقتصادی تر برای خریداران می کند.
2- سیته (مجتمع مسکونی)
سیته ها معمولاً شامل امکانات رفاهی کامل مانند استخر (روباز و سرپوشیده)، باشگاه بدنسازی، نگهبانی 24 ساعته، پارکینگ اختصاصی و فضای سبز هستند. این مجتمع ها از چندین بلوک تشکیل شده و به لحاظ ارزش ملکی، از نرمال آپارتمان ها گرانتر هستند. شارژ ماهیانه سیته ها به دلیل امکانات بیشتری که ارائه می دهند، بالاتر است.
3- رزیدانس (مجتمع های لوکس)
رزیدانس ها از نظر امکانات مشابه سیته ها هستند، اما لوکس تر و محدود تر (معمولاً 1 تا 3 بلوک) طراحی می شوند. این نوع ساختمان ها معمولاً در لوکیشن های بهتر و با کیفیت ساخت بالاتری ارائه می شوند. شارژ ماهیانه رزیدانس ها قابل توجه بوده و به مراتب بیشتر از سیته ها است. از نظر قیمت، رزیدانس ها گران تر از سیته ها و نرمال آپارتمان ها هستند.
4- ویلا
ویلا ها به خانه هایی گفته می شود که دارای حیاط، باغچه و فضای سبز هستند و حداکثر در چهار طبقه ساخته می شوند. این نوع ملک به دو دسته اصلی تقسیم می شود:
- ویلای مستقل: تمامی ساختمان متعلق به یک مالک است.
- ویلاهای دوقلو (İkiz Villa): دو ساختمان مستقل اما متصل به هم که امکانات مشترک دارند و هر کدام یک مالک جداگانه دارند.
ویلاها ممکن است در سیته هایی با امکانات مشترک و نگهبانی 24 ساعته قرار داشته باشند. ارزش ویلاهای داخل سیته معمولاً بیشتر از ویلاهای مستقل است، البته اگر لوکیشن، متراژ، و کیفیت ساخت مشابه باشند.
ویلاها به دلیل قرارگیری در مناطق لوکس و محبوب، بیشتر مورد توجه قشر مرفه و سلبریتی های ترک هستند و از نظر قیمتی در بالاترین رده قرار دارند. در مقالهای جداگانه به طور کامل درباره مناطق مناسب برای خرید ویلا در استانبول پرداخته ایم.
با شناخت انواع ملک های مسکونی در ترکیه، اکنون می توانید با توجه به امکانات، ارزش ملکی و بودجه خود انتخاب بهتری داشته باشید. این آگاهی به شما کمک می کند تا در خرید ملک، چه برای سکونت و چه به عنوان سرمایه گذاری، تصمیمی مطمئن تر بگیرید.
شما می توانید سوالات و نظرات خود را در بخش گفتگو در پایین صفحه با ما به اشتراک بگذارید. کارشناسان شرکت الومیگرنت در صورت نیاز با مشاوره رایگان و تخصصی در خدمت مشتریان عزیز خواهند بود.