بی اوغلو یکی از قدیمی ترین، پرجنب و جوشترین و شناخته شده ترین مناطق استانبول در بخش اروپایی است. این منطقه که قلب فرهنگی و هنری استانبول محسوب می شود، با خیابان استقلال، میدان تکسیم، مراکز هنری، رستوران ها، کافه ها و هتل های لوکس، همواره مقصدی محبوب برای گردشگران، هنرمندان و سرمایه گذاران ملکی بوده است. ترکیب بافت تاریخی با پروژه های مدرن مسکونی و تجاری، بی اوغلو را به منطقهای خاص برای خرید ملک در استانبول تبدیل کرده است.
منطقه: بی اوغلو
موقعیت جغرافیایی: بخش اروپایی استانبول، شمال خلیج شاخ طلایی و مشرف به بسفر
مساحت: حدود ۸.۷ کیلومتر مربع
جمعیت: بیش از ۲۲۸ هزار نفر
مناطق همسایه: شیشلی، کائیتهانه، بشیکتاش و فاتیح
زیرساخت ها: میدان تکسیم، خیابان استقلال، تونل های ارتباطی به کاراکوی و کاباتاش، مترو و تراموای تاریخی استقلال
ویژگی برجسته: خیابان استقلال، برج گالاتا، موزهها و گالری های هنری، بافت تاریخی عثمانی و یونانی
تأسیس شهرداری: ۱۸۵۸ میلادی
چرا خرید ملک در بی اوغلو استانبول؟
✔ موقعیت مرکزی و دسترسی عالی به بخش های مختلف شهر
✔ ترکیب پروژه های مسکونی مدرن با ساختمان های تاریخی بازسازی شده
✔ تقاضای بالا برای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت به دلیل توریستی بودن منطقه
✔ نزدیکی به میدان تکسیم، برج گالاتا و خیابان استقلال
✔ محبوب میان سرمایهگذاران خارجی به دلیل بازدهی بالای اجاره و رشد قیمت
✔ مرکز هنر، فرهنگ و زندگی شبانه استانبول
موقعیت جغرافیایی و دسترسی ها
بی اوغلو در بخش اروپایی و شمال خلیج شاخ طلایی واقع شده و به دلیل قرارگیری در مرکز شهر، از مهمترین مناطق فرهنگی و تاریخی استانبول به شمار می آید. این منطقه با محله هایی مانند شیشلی، کائیتهانه، بشیکتاش و فاتیح هممرز است و نزدیکی به میدان تکسیم و خیابان استقلال جایگاه ویژهای به آن بخشیده است.
از نظر دسترسی، بی اوغلو یکی از بهترین نقاط استانبول است. وجود مترو، تراموای تاریخی، اتوبوسهای شهری و تونل های ارتباطی با کاباتاش و کاراکوی رفت و آمد را آسان می کند. همچنین پل گالاتا و نزدیکی به پل های بسفر، اتصال سریع به سایر مناطق شهر را فراهم کرده است.
دسترسی های کلیدی:
✦ میدان تکسیم به عنوان قلب ارتباطات شهری استانبول
✦ ایستگاه های مترو (M2)، تراموا و اتوبوس های متعدد
✦ تونل های ارتباطی به کاباتاش و کاراکوی
✦ نزدیکی به پل گالاتا و دسترسی سریع به امینونو و سلطان احمد
مراکز مهم و امکانات رفاهی در بی اوغلو
هتل های منطقه بی اوغلو استانبول
اقامت در بی اوغلو فرصتی عالی برای آشنایی با سبک زندگی و موقعیت محله های این منطقه است. برخی از هتل های مطرح عبارتاند از:
Pera Palace Hotel (هتل تاریخی و لوکس) 
The Marmara Taksim
Radisson Blu Hotel Pera
Rixos Pera Istanbul
Lina Hotel Taksim Pera
Stay Inn Taksim Hostel
قیمت خرید ملک در بی اوغلو استانبول – آگوست 2025
بی اوغلو به دلیل موقعیت مرکزی و محبوبیت گردشگری، یکی از پربازده ترین مناطق استانبول برای سرمایه گذاری ملکی است. در سال 2024 میلادی کل معامله ملکی انجام شده برای منطقه بی اوغلو برابر 2 هزار و 100 واحد بوده که از این تعداد واحد، 339 واحد مربوط به واحدهای صفر بوده است.
میانگین قیمت هر مترمربع ملک در بی اوغلو در آگوست 2025 برابر با 66 هزار و 666 لیر (حدود 156 میلیون و 665 هزار تومان) بوده و نرخ رشد سالانه آن 10.12 درصد است. با توجه به رشد نسبتاً پایین قیمت ملک در بی اوغلو طی سال گذشته، خرید ملک در بی اوغلو استانبول بیشتر برای سرمایهگذاری از طریق اجاره مناسب است. توریستی بودن بی اوغلو تقاضای بالای اجاره را تضمین می کند و همین موضوع باعث می شود بازگشت سرمایه سریعتر از سایر مناطق صورت گیرد.
قیمت ملک در محله های مختلف بی اوغلو
محله های بیاوغلو از نظر سطح قیمت و نوع املاک، تنوع بالایی دارند. مناطقی مانند جهانگیر، استقلال، کلچالی پاشا، پورتلاش حسن افندی و شاه کولو به دلیل موقعیت مرکزی، چشم اندازهای جذاب و محبوبیت گردشگری جزو گران ترین محله های منطقه محسوب می شوند.
در مقابل، محله هایی مانند کاپتان پاشا، Keçeci Piri و کوچوک پیاله بافت سنتی تر و قیمت های متعادل تری دارند و گزینه مناسبی برای خریدارانی هستند که به دنبال سرمایه گذاری مقرون به صرفه تر در مرکز استانبول هستند. این تفاوت قیمتی باعث شده بیاوغلو بتواند نیازهای طیف گستردهای از خریداران، از متقاضیان املاک لوکس تا کسانی که بودجه متوسط دارند، را برآورده کند.
پیشنهادات برای خرید ملک در بی اوغلو استانبول
مزایا و معایب خرید ملک در بی اوغلو استانبول
بی اوغلو مناسب چه کسانی است؟
⭐ سرمایهگذارانی که به دنبال بازدهی بالای اجاره هستند.
⭐ خریدارانی که می خواهند در مرکز تاریخی و فرهنگی استانبول زندگی کنند.
⭐ کسانی که به دنبال آپارتمان های مدرن یا خانههای بازسازی شده در بافت تاریخی هستند.
⭐ خانوادهها یا افرادی که دسترسی سریع به دانشگاهها، مراکز فرهنگی و حمل و نقل می خواهند.
⭐ علاقه مندان به زندگی شهری، پرجنب و جوش و در قلب استانبول.
مشاوره خرید ملک در بی اوغلو استانبول
اگر قصد خرید ملک در یکی از تاریخی ترین و زنده ترین مناطق استانبول را دارید، بی اوغلو انتخابی ایدهآل است. چه به دنبال سرمایهگذاری در آپارتمانهای مدرن باشید و چه به دنبال خانهای بازسازیشده با معماری تاریخی، در این منطقه فرصتهای متنوعی خواهید یافت.
تیم الومیگرنت با تجربه و شناخت کامل از پروژهها و بازار املاک بی اوغلو، آماده است تا بهترین گزینهها را بر اساس بودجه و اهداف شما معرفی کند و خریدی مطمئن و سودآور در استانبول برایتان رقم بزند.
سوالات پرتکرار درباره خرید ملک در بی اوغلو استانبول
آیا خرید ملک در بی اوغلو برای دریافت اقامت ترکیه مناسب است؟
اکثر محله های منطقه بی اوغلو جزء مناطق ممنوعه برای اخذ اقامت اتباع خارجی می باشد. به همین دلیل در هنگام خرید حتما لیست محله های ممنوعه را بررسی نمایید. ولی شما می توانید با خرید ملک به ارزش بالای 400 هزار دلار در هر کدامخ از محله های بی اوغلو نسبت به اخذ شهروندی ترکیه اقدام نمایید.
میانگین قیمت هر مترمربع ملک در بی اوغلو چقدر است؟
66 هزار و 666 لیر (حدود 157 میلیون تومان) در آگوست 2025.
بی اوغلو بیشتر برای سکونت مناسب است یا سرمایه گذاری؟
به دلیل موقعیت مرکزی و بازدهی بالای اجاره، بیشتر برای سرمایه گذاری گزینهای عالی است.
آیا امکان خرید اقساطی ملک در بی اوغلو وجود دارد؟
بله. برخی از پروژههای نوساز و در حال ساخت در این منطقه، شرایط خرید اقساطی را نیز فراهم کردهاند.