یکی از سوالات رایجی که در هنگام خرید و فروش ملک در ترکیه مطرح می شود، این است که چه کسی هزینه سند را پرداخت می کند. هزینه سند مبلغی است که برای کلیه املاک هنگام انتقال مالکیت پرداخت می شود و معادل 4 درصد از قیمت فروش مندرج در سند می باشد. این هزینه برای انواع ملک‌ها از جمله مسکونی، تجاری، عرصه ها و اراضی اعمال می شود. اگر شما نیز قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، آگاهی از این هزینه ها می تواند به شما در برنامه ریزی مالی کمک کند.
از آنجایی که هزینه سند عموماً به قیمتی که روی سند درج خواهد شد، بستگی دارد و از روی آن محاسبه می شود، نکته مهم در این مرحله قیمت ملک است. در هر صورت 4 درصد قیمت به عنوان هزینه سند پرداخت می شود. تا زمانی که این حق الزحمه پرداخت نشده باشد، هیچ یک از معاملات سند انجام نمی شود.
هزینه ها در معاملات ملکی
هنگام خرید و فروش خانه مسائل متعددی وجود دارد که خریداران و فروشندگان باید توجه کنند. بررسی دقیق هر موضوع و نهایی کردن معاملات بدون هیچ مشکلی بسیار مهم است. یکی از مهمترین این هزینه ها در میان دیگر هزینه ها در معاملات، هزینه سند مالکیت است. باید بدانیم هزینه سند چقدر است، مبلغی که باید پرداخت شود را چه کسی پرداخت خواهد کرد.
در هر خرید و فروش ملکی، هزینه های مختلفی باید پرداخت شود. به غیر از هزینه ی خود ملک، هزینه های مختلفی مانند هزینه سند ملکی، کمیسیون املاک و . . . وجود دارد. بدون پرداخت این هزینه ها نمی توان معاملات ملکی را به طور کامل منعقد کرد. برای اینکه معاملات به راحتی انجام شود، هزینه های انجام شده باید توسط خریدار و فروشنده پرداخت شود.
چرا هزینه سند مالکیت پرداخت می شود؟
پرداخت هزینه سند مالکیت هنگام فروش خانه یک فرآیند اجباری است. این هزینه نباید کمتر از ارزش مالیات بر دارایی باشد. حداقل مبلغی که باید پرداخت شود، ارزش مالیات بر دارایی ملک مورد معامله است.
وجود مدارک مختلف برای بنام زدن سند ملکی الزامی است. این فرآیند پس از تکمیل کلیه اسناد و انجام مراحل، تکمیل می شود. در این فرایند هزینه ای از سوی دولت تعیین می شود که این هزینه به عنوان هزینه سند مالکیت شناخته می شوند، پرداخت این هزینه هم بر عهده خریدار و هم بر عهده فروشنده می باشد.
پس از پرداخت هزینه ها روند انتقال سند بدون هیچگونه مشکلی انجام می شود. پرداخت این هزینه ها به صورت نصف نصف میان خریدار و فروشنده می باشد. با این حال، بسته به توافق تنها یک طرف (خریدار یا فروشنده) هم می تواند تمام هزینه را پرداخت کند.
الومیگرنت، فرصتی برای خانه دار شدن
معرفی بهترین پروژه ها و فایلهای دست دوم
چه کسی هزینه سند مالکیت را پرداخت می کند؟
پرداخت هزینه سند مالکیت وضعیتی است که فروشنده و خریدار باید هنگام معامله، بین خود تصمیم بگیرند. براساس قانون ترکیه این پرداخت به طور مساوی بین دو طرف تقسیم می شود. یعنی از کل این 4 درصد، خریدار باید 2 درصد و فروشنده نیز باید 2 درصد هزینه را بپردازد. با این حال، اگر خریدار و فروشنده بین خود به توافق برسند، تنها یک طرف هم می تواند هزینه سند را پرداخت کند.
هزینه سند برابر 4 درصد مبلغی است که در سند درج می شود. عموماً اگر خریدار و فروشنده هنگام معامله، بین خود توافقی کرده باشند، طبق توافق انجام شده پرداخت می شود. اما در صورت عدم توافق بین خریدار و فروشنده، هم خریدار و هم فروشنده باید این هزینه را به صورت مساوی بپردازند.
روش های پرداخت هزینه سند ملکی
پرداخت هزینه سند بلافاصله پس از تعیین هزینه که به صورت پیامک ارسال می شود، انجام می گیرد. در صورت تمایل به پرداخت حضوری باید این هزینه از طریق اداره مالیات انجام بپذیرد. اما با پیشرفت تکنولوژی میتوان به راحتی از طریق اپلیکیشن های بانکهای ترکیه و یا از طریق دستگاههای خودپرداز نسبت به پرداخت هزینه سند اقدام کرد.
شرکت الومیگرنت در شهر زیبای استانبول در زمینه خرید و فروش ملک در خدمت مشتریان عزیز می باشد. اگر قصد خرید و فروش ملک در استانبول را دارید برای دریافت مشاوره رایگان از کارشناسان مجرب شرکت الومیگرنت می توانید با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
در ترکیه هزینه انتقال سند (تاپو) بر عهده خریدار است یا فروشنده؟
معمولاً هزینه انتقال سند (تاپو) بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در برخی موارد، ممکن است یکی از طرفین کل مبلغ را بپردازد، بسته به توافق بین آن‌ها.
هزینه انتقال سند ملک در ترکیه چقدر است؟
هزینه انتقال سند معمولاً ۴ درصد از ارزش رسمی ملک است که در اداره تاپو ثبت شده است. این مبلغ میتواند بین خریدار و فروشنده تقسیم شود.
آیا هزینه‌های دیگری به جز هزینه تاپو هنگام انتقال ملک وجود دارد؟
بله، هزینه‌هایی مانند مالیات بر ارزش افزوده (در برخی معاملات)، کمیسیون املاک و هزینه گزارش ارزیابی ملک (اکسپرتیز) نیز ممکن است وجود داشته باشد.
هزینه انتقال سند چگونه پرداخت می‌شود؟
هزینه سند میتواند به صورت حضوری از اداره مالیات و یا غیر حضوری از طریق اپلیکیشن بانک های ترکیه و دستگاه خودپرداز پرداخت شود.
یا برای انتقال سند در ترکیه نیاز به حضور هر دو طرف (خریدار و فروشنده) است؟
بله، معمولاً هر دو طرف باید در اداره تاپو حضور داشته باشند، اما در صورت عدم حضور، میتوان از طریق وکالت‌نامه رسمی، انتقال سند را انجام داد.
اگر هنوز سوالی در مورد هزینه‌های انتقال سند دارید یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید، می‌توانید با ما تماس بگیرید یا سوالات خود را در بخش گفتگو در انتهای همین مقاله با ما به اشتراک بگذارید. خوشحال می‌شویم کمکتان کنیم! 😊
