مناطق ممنوعه ترکیه گاهی می‌تواند مسیر دریافت اقامت را برای خریداران خارجی بسیار پیچیده کند. مثل تجربه لیلا؛ او که با هیجان تصمیم گرفته بود با خرید یک آپارتمان در استانبول، اقامت خود را دریافت کند، بعد از مدتی متوجه شد ملکی که خریده در یکی از مناطق ممنوعه برای اتباع خارجی قرار دارد. این موضوع باعث شد درخواست اقامتش رد شود و مجبور شود برای فروش ملک و انتخاب منطقه‌ای جدید، زمان و انرژی زیادی صرف کند.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه دارید، آشنایی کامل با این مناطق و قوانین جدید، می‌تواند شما را از دردسرهای احتمالی دور نگه دارد. در این مقاله، فهرست به‌روز مناطق ممنوعه ترکیه، دلایل این محدودیت‌ها و آخرین تغییرات قوانین اقامتی را بررسی می‌کنیم تا بتوانید تصمیمی آگاهانه و مطمئن بگیرید.
لغو اقامت توریستی و اعلام مناطق ممنوعه برای اتباع خارجی در ترکیه
از سال 2022 و پس از عادی شدن شرایط ناشی از کرونا، دولت ترکیه قانون محدودیت در پذیرش اقامت توریستی که از سال 2019 اعلام شده بود را اجرا کرد؛ اما این بار با تغییراتی در روند اجرای آن.
یکی از مهم‌ترین تغییرات، اعلام لیست مناطق ممنوعه برای اتباع خارجی بود؛ مناطقی که اتباع خارجی جدید الورود و کسانی که قبلاً در آن‌ها ثبت آدرس نکرده‌اند، نمیتوانند اقامت یا ثبت آدرس دریافت کنند.
طبق این قانون، محله‌هایی که حدود 25 درصد ساکنانشان را اتباع خارجی تشکیل می‌دهند در ابتدا ممنوع اعلام شدند که در اول جولای 2022 این درصد به 20 کاهش یافت و تعداد این محله‌ها به حدود 1200 رسید.
اما سه گروه از اتباع خارجی مستثنی هستند و بدون محدودیت میتوانند در این مناطق اقامت و ثبت آدرس کنند:
دارندگان اقامت تحصیلی
دارندگان اجازه کار (چالیشما ایزین)
مالکان خارجی که قبل از اعلام مناطق ممنوعه، ملک خریداری کرده‌اند
این افراد میتوانند از طریق اجاره یا سند مالکیت، اقامت و ثبت آدرس خود را انجام دهند. همچنین کسانی که پیش‌تر در این مناطق اقامت و ثبت آدرس داشته‌اند، میتوانند بدون مشکل اقامت خود را تمدید کنند.
در کنار این موارد، خرید ملک در مناطق ممنوعه هم حق اخذ اقامت موقت بر اساس آن ملک را برای اتباع خارجی جدید سلب کرده است.
سخت‌گیری برای صدور اقامت توریستی برای افراد تازه وارد به حدی است که درصد پذیرش آن بسیار نزدیک به صفر شده است.
به همین دلیل، بسیاری از مهاجران برای اخذ اقامت، روش‌های دیگری مانند اقامت تحصیلی را انتخاب می‌کنند. البته این نوع اقامت، بلندمدت نیست و دارای شرایط سنی و محدودیت‌هایی است.
از سوی دیگر، اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت نیز به دلیل هزینه‌ها و قوانین سخت‌گیرانه، گزینه ساده و کم‌هزینه‌ای نیست و بیشتر مناسب کسانی است که قصد فعالیت تجاری واقعی در ترکیه را دارند.
نکته مهم: ثبت آدرس برای اتباع خارجی اکنون تنها در اداره مهاجرت انجام می‌شود و دیگر مثل گذشته در اداره نفوس انجام نمی‌پذیرد.
لیست کامل مناطق ممنوعه ترکیه برای اتباع خارجی
لیست مناطق ممنوعه کشور ترکیه برای خارجیان
پس از اعلام لیست مناطق ممنوعه ترکیه در تاریخ 6 ژوئن 2022 که شامل 1200 محله بود، در تاریخ 7 اکتبر همان سال، مناطق ممنوعه جدیدی به این لیست توسط وزیر وقت کشور ترکیه، آقای سلیمان سویلو، اضافه و اعلام شد.
طبق اعلام وزیر کشور، 8 منطقه در شهر بزرگ استانبول به‌طور کلی برای اقامت خارجیان ممنوع اعلام شدند. لیست مناطق ممنوعه جدید استانبول به شرح زیر است:
منطقه کوچوک چکمجه (küçükçekmece)
منطقه باشاک شهیر (Başakşehir)
منطقه باجیلار (Bağcılar)
منطقه آوجیلار (Avcılar)
منطقه باهچلی اولر (Bahçelievler)
منطقه سلطان قاضی (Sultangazi)
منطقه اسنلر (Esenler)
منطقه زیتون بورنو (Zeytinburnu)
تغییرات قانون اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه
قبل از سال 2022، اتباع خارجی با خرید هر ملکی در هر نقطه‌ای از ترکیه می‌توانستند به‌راحتی برای اقامت موقت اقدام کنند. اما طبق قانون جدید سال 2022، ملکی که توسط اتباع خارجی خریداری می‌شود باید دو شرط مهم داشته باشد: اول، در مناطق ممنوعه اعلام شده قرار نداشته باشد؛ چون در غیر این صورت امکان ثبت آدرس و اخذ اقامت وجود ندارد، و دوم، ارزش ملک باید در شهرهای بزرگ حداقل 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک حداقل 50 هزار دلار باشد.
در ادامه، در تاریخ 16 اکتبر 2023، اداره مهاجرت ترکیه اعلام کرد که برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، ارزش ملک در تمامی شهرهای ترکیه باید حداقل 200 هزار دلار باشد.
افرادی که قبل از این تاریخ ملک خود را خریداری کرده‌اند، میتوانند همچنان بر اساس قانون سال 2022 (حداقل ارزش 75 هزار دلار) برای دریافت اقامت اقدام کنند. همچنین، این افراد در زمان تمدید کارت اقامت خود موظف‌اند گزارش کارشناسی رسمی ملک خود را از شرکت‌های معتبر تهیه کرده و همراه مدارک دیگر به اداره مهاجرت ارائه دهند.
شرکت الومیگرنت، فعال در حوزه ملکی و امور اقامتی در شهر زیبای استانبول، آماده خدمت‌رسانی به مشتریان گرامی است. برای دریافت مشاوره رایگان، می‌توانید با کارشناسان مجرب الومیگرنت تماس بگیرید.
سوالات متداول
با خرید ملک در مناطقی که به دلیل بیشتر بودن اتباع خارجی منطقه ممنوعه ترکیه اعلام شده است، می توان شهروندی گرفت؟
بله. اخذ شهروندی با خرید ملک در این مناطق امکان پذیر می باشد و فقط اخذ اقامت تاشینماز در این مناطق امکان پذیر نمی باشد.
آیا دانشجویان میتوانند با اجاره ملک در مناطق ممنوعه ترکیه، اقامت گرفته و ثبت آدرس انجام دهند؟
بله. اتباع خارجی که از طریق پذیرش از دانشگاه قصد دریافت اقامت تحصیلی را دارند میتوانند با اجاره ملک در مناطق ممنوعه ترکیه نیز اقامت گرفته و ثبت آدرس انجام دهند.
آیا اتباع خارجی میتوانند برای سرمایه گذاری در مناطقی که بدلیل ازدحام اتباع خارجی، برای خارجیان ممنوعه اعلام شده است ملک خریداری کنند؟
بله اتباع خارجی در این مناطق میتوانند ملک خریداری کنند. فقط نمیتوانند از روی آن ملک نسبت به دریافت اقامت و یا ثبت آدرس اقدام نمایند.
آیا کسانی که قبلاً در مناطق ممنوعه ترکیه اقامت گرفته‌اند میتوانند اقامت خود را تمدید کنند؟
بله، افرادی که قبل از اعلام مناطق ممنوعه ترکیه در این محله‌ها اقامت و ثبت آدرس کرده‌اند، مشکلی در تمدید اقامت نخواهند داشت.
چه استثناهایی برای اقامت در مناطق ممنوعه ترکیه وجود دارد؟
اتباع خارجی با اقامت تحصیلی، کسانی که دارای اجازه کار رسمی در ترکیه دارند و افرادی که قبل از اعلام مناطق ممنوعه ترکیه ملک خریداری کرده‌اند، میتوانند در این مناطق اقامت و ثبت آدرس داشته باشند.
چگونه می‌توان فهمید یک محله یا منطقه جزو مناطق ممنوعه ترکیه است؟
لیست رسمی مناطق ممنوعه ترکیه توسط وزارت کشور ترکیه و اداره مهاجرت منتشر می‌شود و معمولاً در سایت‌های رسمی و منابع معتبر ملکی به‌روزرسانی می‌شود.
اگر سوالی داشتید و یا تجربه‌ای در این زمینه دارید که می‌خواهید به اشتراک بگذارید، خوشحال می‌شویم در بخش گفتگو که در انتهای همین صفحه قرار دارد، نظرتان را بنویسید. همچنین، می‌توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت الومیگرنت تماس بگیرید. ما همیشه همراه شما هستیم! 😊📞
پیوستن به گفتگو