بازار مسکن ترکیه در سال 2024 با چالش‌های بسیاری رو به رو شد. از تغییرات نرخ بهره و هزینه های ساخت و ساز گرفته تا نوسانات اقتصادی که بر تصمیمات خرید و فروش تاثیر گذاشت. اما حالا نگاه ها به 2025 دوخته شده است. سوال اصلی این است که در سال آینده، بازار مسکن چه تغییراتی خواهد داشت؟ آیا شاهد افزایش شگفت انگیز قیمت ها خواهیم بود یا اینکه بازار وارد رکود خواهد شد؟
پیش بینی های کارشناسان املاک
کارشناسان فعال در حوزه مسکن ترکیه، به ویژه تحلیلگران برجسته‌ای مانند ریدوان آکگون، پیش بینی می کنند که بازار مسکن ترکیه به ویژه در نیمه اول سال 2025 شاهد افزایش قابل توجه قیمت ها خواهد بود. فروش مسکن (خرید ملک در ترکیه) در پایان سال 2024 با شتاب زیادی رو به رو شد و این روند در ابتدای سال 2025 نیز ادامه خواهد یافت. کارشناسان پیش‌بینی می کنند که قیمت ها در نیمه اول سال 2025 تا حدود 35 درصد افزایش یابد. اما این پایان کار نیست! در نیمه دوم سال، با توجه به تقاضای زیاد برای مسکن و هزینه های بالای ساخت، قیمت ها احتمالاً به 50 درصد افزایش خواهند یافت.
تقاضا برای مسکن های قدیمی بیشتر خواهد شد!
با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن های جدید، مردم به خرید خانه های قدیمی روی خواهند آورد. به ویژه در مناطقی که مسکن های جدید با قیمت های بالا در حال فروش هستند، مردم ترجیح می دهند به سمت خانه های قدیمی تر بروند که هنوز قیمت های مناسبتری دارند. آکگون اشاره کرده که این تغییرات منجر به رقابت قیمت ها بین خانه های جدید و قدیمی خواهد شد.
عوامل تاثیرگذار بر افزایش قیمت ها
چند عامل اصلی وجود دارند که باعث افزایش قیمت ها در بازار مسکن ترکیه خواهند شد:
نرخ بهره وام مسکن: کاهش نرخ بهره باعث می شود که خرید خانه برای بسیاری از مردم جذاب تر شود. این امر تقاضا را افزایش می دهد و در نتیجه قیمت ها بالا می روند.
هزینه های ساخت و ساز: با افزایش هزینه های ساخت و ساز و افزایش قیمت مصالح، سازندگان مسکن قادر به ارائه قیمت های پایین تر نخواهند بود. این امر به‌طور مستقیم بر قیمت مسکن های جدید تاثیر می گذارد.
3. ترس از افزایش بیشتر قیمت ها: بسیاری از خریداران به دلیل ترس از افزایش بیشتر قیمت ها، به خرید مسکن روی آورده‌اند. این عامل باعث ایجاد تقاضای زیادی در بازار شده است که بر افزایش قیمت ها اثرگذار است.
2025، سالی با تفاوت های قابل توجه در بازار مسکن ترکیه
با توجه به شرایط اقتصادی، پیش بینی ها نشان می دهند که ممکن است در صورت افزایش بیشتر ارز در ترکیه، بازار مسکن با مشکلاتی مواجه شود و فروش ها کاهش یابد. با این حال، اگر نرخ بهره به طور قابل توجهی کاهش یابد، این موضوع می تواند جان تازه‌ای به بازار مسکن ترکیه بدهد و از رکود احتمالی جلوگیری کند.
وضعیت بازار: دو نوع بازار مختلف در ترکیه
آکگون همچنین به این نکته اشاره کرده که بازار مسکن ترکیه در حال حاضر به دو بخش تقسیم شده است:
بازار ارزان قیمت: در این بازار، فروش ها در محدوده های قیمتی خاص مانند 2 تا 5 میلیون لیر به سرعت افزایش یافته است.
بازار لوکس: این بازار هنوز فعال است، اما فروش ها در این بخش به دلیل قیمت های بالا نسبت به قبل کاهش یافته است.
بازار میان رده: در این بخش، وضعیت کاملاً متفاوت است. فروش ها به شدت کند شده‌اند و بسیاری از خریداران منتظر کاهش قیمت ها هستند.
آینده بازار مسکن ترکیه: رشد یا رکود؟
پیش‌بینی ها نشان می دهند که بازار مسکن در سال 2025 تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار خواهد گرفت. اگر روند افزایش قیمت ها ادامه پیدا کند، ممکن است شاهد رکوردشکنی در قیمت ها باشیم. اما اگر عواملی مانند کاهش نرخ بهره یا تغییرات در سیاست های اقتصادی ترکیه وارد عمل شوند، ممکن است شاهد تغییرات در مسیر قیمت ها باشیم.
نظر شما چیست؟
با توجه به پیش بینی ها، آیا بازار مسکن ترکیه به سوی رکود خواهد رفت یا با افزایش قیمت ها مواجه خواهیم شد؟ آیا تقاضا برای مسکن های جدید و دست دوم بیشتر خواهد شد؟ برای ما نظرات خود را در بخش دیدگاهها بنویسید.
