یکی از نکات مهمی که باید پیش از خرید ملک در ترکیه بدانید، آشنایی با مناطق ممنوعه ترکیه برای دریافت اقامت است. اگر قصد سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه را دارید، شناخت این مناطق و انتخاب صحیح منطقه برای خرید، اهمیت زیادی دارد. برای آشنایی کامل با روند خرید ملک و شرایط آن، می توانید مقاله ما درباره خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.
در این مقاله، علاوه بر ارائه لیست مناطق ممنوعه ترکیه برای اتباع خارجی، به قوانین اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک نیز پرداخته شده است. همچنین تغییرات این قوانین در چند سال اخیر و محدودیت هایی که دولت ترکیه از سال 2019 برای اقامت توریستی وضع کرده است، بررسی می شود.
محدودیت عدم ارائه اقامت توریستی برای بار اول از ابتدای سال 2020 اجرایی شد و در همان زمان، سخت‌گیری هایی برای اتباع خارجی اعمال شد. اما بعد از شیوع بیماری کرونا و محدودیت های ورود و خروج به کشور ها، دولت ترکیه این محدودیت را متوقف کرد و اتباع خارجی که به کشور ترکیه مهاجرت میکردند توانستند به راحتی با اجاره ملک نسبت به اخذ اقامت توریستی اقدام نمایند.
لغو اقامت توریستی و اعلام مناطق ممنوعه برای اتباع خارجی
با شروع سال 2022 و شروع روند عادی سازی تمامی کشور ها در مورد بیماری کرونا، دولت ترکیه تصمیم بر اجرایی کردن قانون بیان شده در سال 2019 (محدودیت در پذیرش اقامت توریستی) نمود. اما این محدودیت به شکلی متفاوت تر اجرایی شد. یکی از تغییرات در روند اخذ اقامت اعلام لیست مناطق ممنوعه ترکیه برای اتباع خارجی بود.
محله هایی را به عنوان مناطق ممنوعه ترکیه برای خارجیان اعلام کردند که در این مناطق خارجیان جدید الورود و کسانی که قبلا در این محله ها زندگی و ثبت آدرس نکرده اند، دیگر نمیتوانند نسبت به گرفتن اقامت و ثبت آدرس اقدام نمایند.
در شرح این قانون آمده است “محله هایی که حدود 25 درصد ساکنین آن را اتباع خارجی تشکیل میدهند، حق گرفتن اقامت و ثبت آدرس برای اتباع خارجی جدید ممنوع خواهد بود.” با در نظر گرفتن قانون 25 درصد تعداد مناطق ممنوعه ترکیه 781 محله شد.
در 1 جولای سال 2022 دولت ترکیه این میزان درصد را به 20 درصد کاهش دادند و بر این اساس تعداد محله های ممنوعه در ترکیه به 1200 محله افزایش یافت. در محله هایی که بالای 20 درصد از ساکنین اتباع خارجی باشند، این محله ها برای اقامت و ثبت آدرس خارجیان جدید بسته شد.
پیج اینستاگرام ما را دنبال کنید
ارائه فایلهای ملکی، قوانین و خبرهای بروز ترکیه
البته استثنائاتی برای اقامت در مناطق ممنوعه اعلام شد که سه دسته از اتباع خارجی بدون هیچ مشکلی میتوانند با اقامت در مناطق ممنوعه نسبت به دریافت اقامت و ثبت آدرس اقدام نمایند. این گروه از اتباع خارجی عبارتند از:
- اتباع خارجی که اقامت تحصیلی دریافت کرده اند.
- اتباع خارجی که چالیشما ایزین دارند و به صورت رسمی در ترکیه کار میکنند.
- مالکان خارجی که قبل از این تاریخ ملکی را در مناطق ممنوعه اعلامی خریداری کرده اند.
این افراد از طریق اجاره یا سند واحدهایی که خریداری کردند می توانند نسبت به اقامت و ثبت آدرس محل اقامت خود اقدام کنند. لازم به ذکر است افرادی که قبلا در این مناطق و محله ها اقامت گرفته و ثبت آدرس کرده اند هیچگونه مشکلی در تمدید اقامت نخواهند داشت و می توانند اقامت خود را تمدید کنند.
علاوه بر عدم دریافت اقامت از طریق اجاره ملک برای اتباع خارجی در مناطق ممنوعه، اگر خارجیان در این مناطق ممنوعه، ملکی خریداری نمایند هم نمیتوانند از روی آن ملک خریداری شده، اقامت موقت دریافت نمایند.
همچنین سخت گیری های شدیدی برای اتباع خارجی که برای بار اول نسبت به اخذ اقامت توریستی اقدام کردند، اعمال شد. به طوریکه درصد پذیرش اقامت توریستی برای اتباع خارجی تازه ورود نزدیک به صفر می باشد.
با توجه به محدودیت های بوجود آمده در مورد اخذ اقامت از طریق اجاره ملک، مهاجرانی که قصد اخذ اقامت ترکیه را دارند، اخذ اقامت تحصیلی (پذیرش از دانشگاه های ترکیه) را انتخاب می کنند. این نوع اقامت، روشی بلند مدت و مستحکم برای اقامت در کشور ترکیه نخواهد بود و مشکلات خاص خودش را دارد. البته در اخذ اقامت تحصیلی شرایط سن در هر مقطع تحصیلی وجود دارد که باید قبل از اقدام به این اصل نیز توجه داشت.
از دیگر راههای اخذ اقامت که به اشتباه بیشتر تبلیغ می شود، اقامت از طریق ثبت شرکت می باشد. میتوانیم بگوییم این روش، روشی مناسب برای افرادی که صرفا قصد اقامت در ترکیه را دارند، نمی باشد. چرا که ثبت شرکت هزینه های بسیار فراوان نسبت به آنچه که اغلب تصور می کنند، دارد و قوانین سخت گیرانه ای از طرف دولت در اقامت کاری اعمال می شود. اقامت از طریق ثبت شرکت زمانی مناسب خواهد بود که شما واقعا تمایل به فعالیت تجاری در کشور ترکیه را داشته باشید. فقط این نکته را میتوان بیان کرد که اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت راه حل ساده ای برای گرفتن اقامت در کشور ترکیه نمی باشد.
لازم دانستیم که در این بخش به این نکته هم اشاره ای داشته باشیم که ثبت آدرس برای اتباع خارجی فقط در اداره مهاجرت انجام میگیرد و مثل سالهای قبل ثبت آدرس در اداره ی نفوس انجام نمی پذیرد.
لیست مناطق ممنوعه ترکیه
لیست مناطق ممنوعه کشور ترکیه برای خارجیان
پس از اعلام لیست مناطق ممنوعه ترکیه در تاریخ ششم ژوئن سال 2022 میلادی که شامل 1200 محله بود، در تاریخ 7 ام اکتبر سال 2022 میلادی مناطق ممنوعه ی جدیدی به آن لیست توسط وزیر کشور ترکیه آقای سلیمان سویلو اضافه و اعلام شد. طبق اعلام وزیر کشور 8 منطقه در شهر بزرگ استانبول به صورت کلی برای اقامت خارجیان ممنوع شد. لیست مناطق ممنوعه ترکیه (شهر استانبول) اضافه شده به لیست بالا به شرح زیر می باشد:
منطقه کوچوک چکمجه (küçükçekmece)
منطقه باشاک شهیر (Başakşehir)
منطقه باجیلار (Bağcılar)
منطقه آوجیلار (Avcılar)
منطقه باهچلی اولر (Bahçelievler)
منطقه سلطان قاضی (Sultangazi)
منطقه اسنلر (Esenler)
منطقه زیتون بورنو (Zeytinburnu)
تغییرات قانون اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه
قبل از تغییرات قوانین اقامتی از طریق خرید ملک، اتباع خارجی با خرید هر ملک در هر نقطه ای از کشور ترکیه میتوانست به راحتی نسبت به اقامت موقت اقدام نماید. در سال 2022 این قانون تغییر یافت، بطوریکه طبق قانون جدید سال 2022 میلادی ملکی که توسط اتباع خارجی خریداری می شود اولا نباید در مناطق ممنوعه اعلام شده باشد زیرا در صورت خرید از این مناطق ثبت آدرس و اقامت داده نمی شود ثانیا ارزش ملک خریداری شده باید بالای 75 هزار دلار در شهرهای بزرگ و بالای 50 هزار دلار در شهر های کوچک باشد.
و اما در تاریخ 16 ام اکتبر سال 2023 طبق تصمیم دولت و اعلام اداره مهاجرت برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، ارزش ملک خریداری شده در کل شهر های ترکیه باید بالای 200 هزار دلار باشد. افرادی که قبل از این تاریخ واحدی خریداری کرده اند می توانند با مراجعه به اداره ی مهاجرت طبق قانون 2022 (اخذ اقامت از طریق ملک به ارزش بالای 75 هزار دلار) نسبت به دریافت اقامت اقدام نمایند.
افرادی که قبل از اعلام این قانون نسبت به خرید ملک اقدام کرده بودند شامل این قانون نمی باشند و فقط در زمان تمدید کارت اقامت بایستی از طریق شرکت های رسمی کارشناسی ملک نسبت به تهیه ی گزارش کارشناسی ملک خودشان اقدام نموده و به همراه دیگر مدارک مورد نیاز به مامور اداره مهاجرت ارائه نمایند.
تغییر مبلغ اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک
طبق این قانون اتباع خارجی که قصد خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه را دارند بایستی ملکی به ارزش بالای 400 هزار دلار خریداری کنند. مبلغ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک قبلا معادل 250 هزار دلار بود.
لازم به ذکر است در هنگام خرید ملک برای اخذ شهروندی ترکیه، مناطق ممنوعه ترکیه ملاک نبوده و شما می توانید از هر منطقه ای که مناسب برای شماست را انتخاب کرده و نسبت به خرید ملک در آن منطقه اقدام نمایید.
شرکت الومیگرنت در زمینه ی ملکی و اقامتی در شهر زیبای استانبول در خدمت مشتریان عزیز می باشد. جهت اخذ مشاوره های رایگان می توانید با کارشناسان مجرب شرکت الومیگرنت در ارتباط باشید.
پیج اینستاگرام شرکت: https://www.instagram.com/alomigrant
سوالات متداول
با خرید ملک در مناطقی که به دلیل بیشتر بودن اتباع خارجی منطقه ممنوعه اعلام شده است، می توان شهروندی گرفت؟
بله. اخذ شهروندی با خرید ملک در این مناطق امکان پذیر می باشد و فقط اخذ اقامت تاشینماز در این مناطق امکان پذیر نمی باشد.
آیا دانشجویان میتوانند با اجاره ملک در مناطق ممنوعه، اقامت گرفته و ثبت آدرس انجام دهند؟
بله. اتباع خارجی که از طریق پذیرش از دانشگاه قصد دریافت اقامت تحصیلی را دارند میتوانند با اجاره ملک در مناطق ممنوعه نیز اقامت گرفته و ثبت آدرس انجام دهند.
آیا اتباع خارجی میتوانند برای سرمایه گذاری در مناطقی که بدلیل ازدحام اتباع خارجی، برای خارجیان ممنوعه اعلام شده است ملک خریداری کنند؟
بله اتباع خارجی در این مناطق میتوانند ملک خریداری کنند. فقط نمیتوانند از روی آن ملک نسبت به دریافت اقامت و یا ثبت آدرس اقدام نمایند.
اگر سوالی داشتید و یا تجربه‌ای در این زمینه دارید که می‌خواهید به اشتراک بگذارید، خوشحال می‌شویم در بخش گفتگو که در انتهای همین صفحه قرار دارد، نظرتان را بنویسید. همچنین، می‌توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان شرکت الومیگرنت تماس بگیرید. ما همیشه همراه شما هستیم! 😊📞
