تازه وارد ترکیه شده‌اید. چمدان‌ها هنوز باز نشده‌اند و میان صدها آگهی اجاره ملک در سایت‌های مختلف، فقط یک سؤال در ذهن‌تان تکرار می‌شود: «واقعاً از کجا باید شروع کنم؟ کدام آگهی واقعی‌ست؟ چه مراحلی باید طی کنم؟»
اگر این وضعیت برایتان آشناست، تنها نیستید. بسیاری از مهاجران، دانشجویان و حتی سرمایه‌گذاران، درست در همین نقطه ایستاده‌اند.
در این راهنمای جامع از الومیگرنت، همه چیز را درباره اجاره ملک در ترکیه از بازدید خانه و پرداخت بیعانه، تا نوشتن قرارداد رسمی و تحویل کلید با زبانی ساده و کاربردی توضیح داده‌ایم. اگر به‌دنبال اجاره خانه‌ای مطمئن در استانبول یا دیگر شهرهای ترکیه هستید، این مقاله دقیقاً همان چیزی‌ست که دنبالش بودید.
مراحل اجاره ملک در ترکیه
اجاره ملک در ترکیه شامل چند مرحله‌ی مشخص و ضروری است که دانستن آن‌ها به شما کمک می‌کند با اطمینان خاطر بیشتری وارد فرآیند اجاره شوید. در این بخش به‌طور خلاصه با مراحل اجاره خانه در ترکیه آشنا می شوید:
بازدید از ملک
پرداخت بیعانه در صورت پسند کردن
تنظیم قرارداد اجاره
پرداخت نهایی و دریافت قرارداد رسمی
تحویل واحد اجاره‌ای
در ادامه هر یک از این مراحل را به صورت دقیق و کاربردی بررسی می‌کنیم:
1. بازدید از واحد اجاره‌ای
اولین قدم در مسیر اجاره ملک در ترکیه، بازدید از ملک موردنظر است. برای این کار می‌توانید از چند روش استفاده کنید:
مراجعه به وبسایت‌های معتبر مانند Sahibinden و HepsiEmlak برای مشاهده‌ی آگهی های اجاره؛
تماس مستقیم با شرکت‌های مشاور املاک فعال در منطقه‌ی موردنظر؛
مراجعه‌ی حضوری به دفاتر املاک در شهر.
گرچه استفاده از سایت‌های اینترنتی می تواند مفید باشد، اما باید نسبت به آگهی‌های دروغین و افراد سودجو که خود را به عنوان مالک معرفی می کنند، هشیار باشید. چنین آگهی‌هایی ممکن است منجر به ضررهای مالی جدی شوند.
به همین دلیل، مطمئن‌ترین روش برای پیدا کردن ملک مناسب، همکاری با شرکت‌های رسمی و معتبر املاک در ترکیه است. برای بررسی قانونی بودن شرکت موردنظر، می‌توانید از سامانه رسمی تجاری ترکیه به آدرس: https://ticaretsicil.gov.tr/view/hizlierisim/unvansorgulama.php استفاده کنید.
برای مثال، با جستجوی نام شرکت Alomigrant Gayrimenkul در این سامانه، می‌توانید اطلاعات ثبتی و رسمی آن را مشاهده کنید.
شرکت الومیگرنت با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه و به‌ویژه استانبول، آماده‌ی ارائه فایل‌های متنوع و مشاوره دقیق به شماست. می‌توانید از طریق بخش اجاره در سایت الومیگرنت، فایل‌های موجود را بررسی کرده و در صورت تمایل، برای بازدید حضوری با کارشناسان ما هماهنگ کنید.
2. پرداخت بیعانه در صورت پسند کردن ملک
اگر پس از بازدید از ملک، آن را مناسب دیدید و تصمیم به اجاره گرفتید، لازم است برای رزرو نهایی، مبلغی را به‌عنوان بیعانه پرداخت کنید. این بیعانه معمولاً برابر با مبلغ اجاره یک ماه ملک است و هدف از آن، رزرو موقت واحد تا زمان تنظیم قرارداد رسمی است.
🔸 نکته مهم: بیعانه باید فقط به حساب مالک یا شرکت املاک رسمی واریز شود.
🔸 توصیه: در قسمت توضیحات فیش بانکی، حتماً آدرس دقیق ملک و نوع پرداخت (بیعانه اجاره) را قید کنید. این کار از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
در نظر داشته باشید که اگر تصمیم‌تان برای اجاره قطعی است، پرداخت بیعانه به شما اولویت قطعی در عقد قرارداد می دهد و جلوی اجاره رفتن ملک به افراد دیگر را خواهد گرفت.
3. آماده‌سازی قرارداد اجاره
بعد از پرداخت بیعانه، نوبت به تنظیم قرارداد اجاره ملک می‌رسد. اگر اجاره از طریق شرکت‌های املاک رسمی انجام شود، قرارداد توسط مشاور املاک و با وارد کردن اطلاعات کامل مالک، مستاجر، مدت قرارداد، مبلغ اجاره، مبلغ دپوزیت و شرایط فسخ و تمدید تهیه می شود.
قرارداد اجاره باید توسط هر دو طرف (مالک و مستاجر) خوانده و امضا شود. توصیه می‌کنیم حتی‌الامکان از یک کارشناس حقوقی یا وکیل مسلط به زبان ترکی و قوانین اجاره کمک بگیرید تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
4. پرداخت نهایی و دریافت قرارداد رسمی
در روز امضای قرارداد، تمامی پرداخت‌ها باید نهایی شود. این پرداخت‌ها شامل موارد زیر است:
مبلغ اجاره ماه اول؛
مبلغ دپوزیت (ودیعه)؛
کمیسیون مشاور املاک (در صورت وجود)؛
🔹 هر پرداخت باید در فیش مجزا با توضیحات مشخص واریز شود.
🔹 پیشنهاد می‌شود که تمام واریزها از حساب بانکی شخصی مستاجر به حساب مالک انجام شود تا شفافیت کامل وجود داشته باشد.
اگر از طریق مشاور املاک قرارداد را تنظیم کرده‌اید، موظف هستید حق‌الزحمه مشاور را همزمان با امضای قرارداد تسویه نمایید. مشاورین املاک این حق را دارند که تا قبل از دریافت کمیسیون، از تحویل قرارداد رسمی یا تحویل واحد خودداری کنند.
5. تحویل ملک
پس از امضای قرارداد و انجام تمامی پرداختی‌ها، نوبت به تحویل کلید واحد می‌رسد. این تحویل معمولاً در حضور مالک یا وکیل قانونی او و مشاور املاک انجام می‌شود.
در زمان تحویل ملک، حتماً به این نکات توجه کنید:
اگر ملک دارای نقص یا خرابی است، همان روز کتبی به مالک اطلاع دهید.
از وضعیت فعلی ملک و لوازم آن (در صورت مبله بودن) فیلم یا عکس تهیه کرده و برای مالک ارسال کنید.
در صورت مبله بودن ملک، بررسی کنید که همه لوازم به‌درستی کار کنند.
همچنین لازم است حدود دو ماه قبل از پایان قرارداد، تصمیم خود برای تخلیه یا تمدید قرارداد را به مالک اعلام کنید تا دچار مشکل نشوید.
نکات مهم هنگام اجاره خانه در ترکیه
قبل از اجاره ملک در ترکیه، باید به چند نکته کلیدی و ضروری توجه کنید تا درگیر مشکلات حقوقی، زمانی یا مالی نشوید. این نکات مخصوصاً برای کسانی که قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک را دارند، حیاتی است.
1. انتخاب موقعیت مکانی بر اساس نیاز
مهم‌ترین نکته، انتخاب محل سکونت با توجه به نیازهای روزمره شماست.
برای مثال، اگر محل کار یا تحصیل‌تان در منطقه آسیایی پندیک باشد، اجاره آپارتمان در منطقه اروپایی اسنیورت ممکن است روزانه تا ۶ ساعت زمان رفت‌وآمد از شما بگیرد؛ این یعنی هدر رفتن انرژی و وقت قابل توجه.
همچنین اگر دسترسی به حمل و نقل عمومی برای شما مهم است، از سکونت در مناطقی مانند بیکوز یا برخی محله‌های سارییر که ایستگاه‌های مترو و اتوبوس کمتری دارند، خودداری کنید. در شهرهای کوچک ترکیه این موضوع کمرنگ‌تر است، اما در شهری مانند استانبول، که بزرگ‌ترین کلان‌شهر اروپا است، این موضوع کاملاً جدی است.
پیشنهاد: پیش از اجاره، منطقه را بر اساس مسیرهای روزانه‌تان، هزینه حمل و نقل، و سطح دسترسی به خدمات عمومی (مترو، مارکت، بیمارستان، مدرسه) بررسی کنید.
2. مفاد قرارداد اجاره را جدی بگیرید
قرارداد اجاره ملک در ترکیه، یک سند حقوقی رسمی است. اگر تسلطی بر زبان ترکی یا قوانین اجاره در ترکیه ندارید، حتماً از یک مشاور املاک معتبر یا وکیل مجرب کمک بگیرید.
در قرارداد، به موارد زیر حتماً توجه کنید:
مدت اجاره و تاریخ شروع/پایان؛
مبلغ اجاره و دپوزیت؛
بندهای مربوط به تمدید، فسخ و خسارت؛
مسئولیت تعمیرات و هزینه‌های جانبی.
3. رسمی کردن اجاره نامه در نوتر (Noter)
برای اینکه قرارداد اجاره شما در سیستم‌های دولتی ترکیه قابل استناد باشد (مثل اداره مهاجرت یا ثبت آدرس در نفوس)، باید آن را نوتری یا محضری کنید.
🔹 حضور مالک یا وکیل قانونی او در اداره نوتر الزامی‌ست.
🔹 هزینه نوتر به عهده مستاجر است.
🔹 اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، باید از مترجم رسمی در نوتر استفاده کنید.
4. بررسی وضعیت ملک و مدارک مالک
هنگام تحویل ملک:
اگر واحد مبله است، کارکرد وسایل را بررسی کنید.
هرگونه خرابی یا نقص را همان روز به صورت کتبی به مالک اطلاع دهید.
از وضعیت فعلی خانه فیلم یا عکس تهیه کنید.
از مدیریت ساختمان (در صورت رزیدانس بودن) وضعیت بدهی‌ها و شارژها را استعلام بگیرید.
حتماً کارت شناسایی مالک و سند رسمی ملک را پیش از عقد قرارداد بررسی کنید.
5. اجاره ملک در مناطق ممنوعه برای اقامت
طبق قوانین جدید ترکیه، برخی محله‌ها به دلیل تراکم بالای خارجی‌ها در لیست مناطق ممنوعه برای اخذ اقامت قرار گرفته‌اند. اگر قصد دارید با اجاره ملک در ترکیه برای اقامت اقدام کنید، حتماً مطمئن شوید که واحد اجاره‌ای در این مناطق قرار ندارد. برای مشاهده لیست کامل این محله‌ها به مقاله «محله‌های ممنوعه ترکیه برای اقامت خارجی‌ها» در سایت الومیگرنت مراجعه کنید.
6. واریز اجاره و دپوزیت با شرح دقیق
حتماً مبالغ اجاره و دپوزیت را به‌صورت جداگانه و با توضیح دقیق به حساب مالک واریز کنید. در بخش توضیحات فیش حتماً قید شود:
نام کامل ملک یا آدرس دقیق؛
نوع پرداخت (مثلاً: دپوزیت / اجاره ماه اول).
اجاره خانه در ترکیه اگر با آگاهی و دقت انجام شود، می‌تواند تجربه‌ای راحت و بدون دردسر باشد. پیشنهاد ما این است که حتماً با کارشناسان ملکی مطمئن و با‌تجربه مشورت کنید تا از خطرات احتمالی دور بمانید و انتخابی امن و مناسب با شرایط خود داشته باشید.
میزان افزایش اجاره در صورت تمدید قرارداد – ژوئن 2025
براساس اعلام رسمی دولت ترکیه، میزان افزایش اجاره بها برای قراردادهایی که در ماه ژوئن سال 2025 میلادی تمدید می‌شوند، برابر با 45.8٪ تعیین شده است.
🔸 این درصد، سقف قانونی افزایش اجاره در این ماه است و برای تمدید قراردادهای رسمی قابل اجرا می‌باشد.
🔸 مستاجرانی که قراردادشان در ژوئن 2025 به پایان می‌رسد، می توانند بر اساس این نرخ نسبت به تمدید قرارداد خود اقدام کنند.
دولت ترکیه هر ماه به صورت جداگانه، میزان مجاز افزایش اجاره را اعلام می‌کند. به همین دلیل، جدیدترین نرخ افزایش اجاره ماهانه از طریق همین بخش در سایت الومیگرنت به‌روز رسانی خواهد شد.
قانون ثبت قراردادهای اجاره در سامانه e-Devlet
از تاریخ آگوست 2024، بر اساس قانون جدیدی که توسط دولت ترکیه تصویب شد، ثبت قرارداد اجاره در سامانه e-Devlet برای مالکین الزامی شده است.
طبق این قانون:
مالک ملک موظف است حداکثر تا ۱۵ روز پس از امضای قرارداد اجاره، نسخه‌ای از قرارداد را در سامانه رسمی e-Devlet بارگذاری کند.
این فرآیند در بخش مشخصی از پروفایل کاربری مالک در e-Devlet انجام می‌شود.
هدف از اجرای این قانون چیست؟
کارشناسان معتقدند اجرای این قانون:
از فرار مالیاتی برخی مالکین جلوگیری می‌کند؛
باعث افزایش شفافیت معاملات اجاره‌ای در سطح کشور می شود؛
به تثبیت و مشخص شدن نرخ واقعی اجاره در هر شهر، منطقه و محله کمک می کند.
دولت ترکیه اعلام کرده است که این قانون از ابتدای سال 2025 به‌طور کامل اجرایی شده و برای تمامی قراردادهای اجاره معتبر خواهد بود.
شما عزیزان می توانید سؤالات، نظرات و تجربیات خود را در بخش گفتگو و دیدگاه‌های پایین هر مقاله با ما به اشتراک بگذارید. کارشناسان ما با دقت به پیام‌های شما پاسخ خواهند داد و همراه شما در مسیر اجاره یا خرید ملک در ترکیه خواهند بود.
هدف ما ارائه بهترین مشاوره و اطلاعات به‌روز برای تسهیل روند خرید و اجاره ملک شماست. هر سوالی که دارید، بدون تردید مطرح کنید تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم را بگیرید.
