اسکان خانه در ترکیه یکی از مهم‌ترین مجوزهایی‌ست که پس از پایان ساخت‌وساز هر واحد مسکونی باید دریافت شود. از زمان شروع پروژه تا مرحله‌ای که ساختمان آماده سکونت می‌شود، دریافت مجوزهایی مانند پروانه ساخت و در نهایت اسکان خانه الزامی است.
پروانه‌ای که اجازه شروع ساخت را صادر می‌کند، پروانه ساخت نام دارد؛ اما برای سکونت قانونی در واحدهای تکمیل‌شده، باید اسناد دیگری نیز دریافت شود که به آن پروانه اسکان یا اسکان خانه گفته می‌شود.
در این مقاله بررسی می‌کنیم اسکان خانه در ترکیه چیست، چگونه صادر می‌شود، و چه مدارکی برای دریافت آن نیاز دارید.
برای دریافت اسکان خانه در ترکیه، باید اطمینان حاصل شود که ساختمان به‌طور کامل و رسمی به پایان رسیده و مراحل ساخت‌وساز طبق نقشه‌های تأییدشده و اصول فنی اجرا شده است. این اسناد نشان می‌دهند که پروژه نه‌تنها از نظر ساختاری کامل است، بلکه از نظر ایمنی نیز مورد تأیید نهادهای مربوطه قرار گرفته است.
فرایند بررسی و صدور اسکان توسط کادر فنی شهرداری انجام می‌شود. پس از تکمیل مدارک و ارسال درخواست، کارشناسان فنی و ساختمانی شهرداری، وضعیت نهایی ساختمان را بررسی می‌کنند. اگر سازه طبق استانداردهای ایمنی و مطابق با مجوز ساخت اجرا شده باشد، گواهی اسکان خانه در ترکیه صادر خواهد شد.
از کجا و چگونه گواهی اسکان خانه در ترکیه بگیریم؟
برای دریافت گواهی اسکان خانه در ترکیه، ابتدا باید توجه داشته باشیم که این پروانه تنها برای ساختمان‌هایی که دارای پروانه ساخت معتبر هستند، صادر می‌شود. ساختمان‌های قدیمی که بدون پروانه ساخت یا فاقد پروانه ساخته شده‌اند، مجاز به دریافت اسکان نیستند.
برای دریافت اسکان خانه در ترکیه، اولین قدم این است که پس از اخذ مجوز ساخت، پروژه باید طبق طرح و برنامه‌ای که تأیید شده، تکمیل گردد. فقط ساختمان‌هایی که با پروانه ساخت آغاز شده‌اند و مطابق با طرح‌های پیش‌بینی‌شده به پایان رسیده‌اند، واجد شرایط درخواست اسکان خواهند بود.
در نظر داشته باشید که ساخت‌وساز باید حداکثر ظرف ۲ سال از تاریخ صدور پروانه ساخت آغاز شود و در مدت ۵ سال از تاریخ مجوز ساخت، تکمیل گردد. در صورتی که ساختمان در پایان این مدت تکمیل نشود یا مطابق با طرح‌های اولیه ساخته نشده باشد، ممکن است تصمیم به تخریب ساختمان گرفته شود.
برای دریافت پروانه اسکان خانه در ترکیه، درخواست باید به شهرداری منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده، ارائه شود.
مدارک مورد نیاز برای دریافت گواهی اسکان خانه در ترکیه
برای دریافت گواهی اسکان خانه در ترکیه، مجموعه‌ای از مدارک و مستندات ضروری باید آماده شود که در ادامه به شرح آن‌ها می پردازیم:
دادخواست مجوز استفاده از ساختمان
اطلاعات سند ثبت‌شده
نامه «نبود بدهی» از اداره مالیات
گواهی کانال خارجی (İZSU)
ویزای مخابرات
گزارش طراحان پروژه
برگه‌ی اخذ شده از سازمان بازرسی ساختمان
عکس‌های نمای ساختمان (13*18 سانتی‌متر)
نامه «نبود بدهی مالیاتی» از سازمان‌های مربوطه
گواهی «نبود بدهی» از سازمان تامین اجتماعی (SGK)
پس از فراهم کردن این مدارک، درخواست پروانه اسکان خانه در ترکیه با ارسال این مستندات به شهرداری منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده، امکان پذیر خواهد بود.
در صورت وجود آسانسور در ساختمان تکمیل‌شده، مدارک اضافی زیر نیز نیاز است:
اسناد TSE از شرکت آسانسور
ضمانت‌نامه
اسناد SMM مهندسین
۴ عدد گزارش بازرسی
رسید بازرسی
پروژه‌های کاربردی
گزارش پناهگاه
گزارش نصب تاسیسات آتش‌نشانی
با ارائه این مدارک و رعایت تمامی قوانین و مقررات مربوطه، می توانید مراحل دریافت گواهی اسکان خانه در ترکیه را به پایان برسانید.
مزایای داشتن پروانه اسکان خانه در ترکیه
امکان خرید و فروش قانونی ملک
داشتن پروانه اسکان برای ملک، تأییدیه‌ای است که نشان می‌دهد ساختمان به‌طور کامل تکمیل شده و مطابق با استانداردهای ایمنی و ساخت‌وساز پیشرفته است. این امر برای انجام معاملات قانونی و رسمی خرید و فروش ملک ضروری است. بدون پروانه اسکان، معامله ملک غیرقانونی و با ریسک‌های زیادی همراه خواهد بود.
دریافت خدمات عمومی
پروانه اسکان اجازه می‌دهد تا مالکین ملک خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و تلفن را دریافت کنند. این خدمات تنها در صورتی به ساختمان‌ها تعلق می‌گیرد که پروانه اسکان صادر شده باشد. بدون این پروانه، امکان دسترسی به این خدمات برای ساکنین و کسب‌وکارها وجود ندارد.
افزایش ارزش ملک
وجود پروانه اسکان، به‌ویژه در معاملات املاک، به افزایش اعتبار و ارزش ملک کمک می‌کند. خریداران تمایل بیشتری دارند که ملک‌هایی با پروانه اسکان را خریداری کنند، زیرا این پروانه نشان‌دهنده‌ایمنی، تکمیل پروژه و رعایت استانداردهای ساخت‌وساز است.
اطمینان از ایمنی ساختمان
پروانه اسکان تنها زمانی صادر می‌شود که ساختمان از نظر ساختاری ایمن باشد و به‌طور کامل به پایان رسیده باشد. این مسئله باعث می‌شود که ساکنین ملک از امنیت و سلامت ساختمان اطمینان داشته باشند.
مطمئن بودن از انطباق با استانداردهای قانونی
پروانه اسکان تایید می‌کند که پروژه مطابق با مجوز ساخت انجام شده است و هیچ تخلفی در ساخت و ساز وجود ندارد. این اطمینان به مالک می‌دهد که ملک از نظر قانونی و فنی در وضعیت مطلوبی قرار دارد.
چالش‌های رایج در فرآیند دریافت اسکان خانه در ترکیه
دریافت پروانه اسکان خانه در ترکیه اگرچه برای سکونت قانونی و استفاده از خدمات شهری ضروری است، اما در عمل می‌تواند با موانع و چالش‌هایی همراه باشد. در ادامه به مهم‌ترین مشکلاتی که متقاضیان با آن روبرو می‌شوند، اشاره می‌کنیم:
عدم تطابق ساختمان با نقشه‌ی مصوب
یکی از رایج‌ترین مشکلات در اخذ اسکان خانه در ترکیه، اختلاف بین ساخت‌وساز انجام‌شده با طرح اولیه و نقشه‌ای است که در مجوز ساخت ثبت شده است. حتی تغییرات جزئی مانند جابجایی دیوار، تغییر بالکن یا افزایش فضا می‌تواند مانع صدور پروانه اسکان شود.
نقص در مدارک مورد نیاز
برای دریافت اسکان خانه، مدارک متعددی باید از نهادهای مختلف مانند شهرداری، اداره مالیات، SGK، شرکت آب و گاز و… دریافت شود. هرگونه نقص یا تأخیر در تهیه این مدارک می‌تواند روند دریافت اسکان را طولانی یا متوقف کند.
مشکلات فنی و ایمنی در ساخت‌وساز
در صورتی‌که در حین بازرسی نهایی توسط کارشناسان شهرداری، مشکلات فنی یا عدم رعایت استانداردهای ایمنی مشاهده شود، پروانه اسکان صادر نخواهد شد. مواردی مانند ضعف در سیستم آتش‌نشانی، نداشتن پناهگاه استاندارد، یا نصب نادرست آسانسور از جمله این ایرادات هستند.
بدهی مالیاتی یا بیمه‌ای ساختمان
اگر سازنده یا مالک ساختمان بدهی به اداره مالیات یا تأمین اجتماعی (SGK) داشته باشد، درخواست صدور اسکان خانه رد می‌شود تا زمانی که تمامی بدهی‌ها تسویه گردد.
عدم شروع یا اتمام به‌موقع پروژه
طبق قوانین ترکیه، شروع ساخت باید حداکثر طی ۲ سال پس از اخذ پروانه ساخت باشد و تکمیل پروژه نباید بیش از ۵ سال طول بکشد. در صورتی که این زمان‌بندی رعایت نشود، صدور اسکان خانه با مشکل مواجه خواهد شد.
عدم همکاری سازنده پس از فروش واحدها
در برخی موارد، سازندگان پس از فروش واحدهای مسکونی نسبت به دریافت اسکان خانه بی‌تفاوت می‌شوند و این وظیفه را بر عهده خریداران می‌گذارند، در حالی‌که بسیاری از مالکان از فرآیند حقوقی و فنی این کار آگاه نیستند.
دریافت اسکان خانه در ترکیه یکی از مراحل مهم پس از ساخت‌وساز و قبل از سکونت قانونی در ملک است. این گواهی نه تنها نشان‌دهنده پایان موفق پروژه طبق ضوابط شهری است، بلکه برای بسیاری از فرآیندهای خدماتی، فروش ملک و دریافت سند رسمی نیز اهمیت بالایی دارد.
اگر در مسیر خرید ملک در ترکیه هستید و می‌خواهید از قانونی بودن پروژه و داشتن گواهی اسکان اطمینان حاصل کنید، تیم الومیگرنت با سال‌ها تجربه در بازار املاک ترکیه آماده راهنمایی و همراهی شماست.
پیوستن به گفتگو