املاک فروشی دست دوم به چه املاکی گفته می شود؟

املاک فروشی دست دوم در ترکیه به ملک‌ هایی گفته می شود که سند ملک دست اول نباشد و قبلا این سند بنام شخص دیگری زده شده باشد. املاک دست دوم به معنای اینکه ملک صفر و یا کلید نخورده نباشد نیست بلکه این نوع ملک ها را از نظر سند ملکی به عنوان املاک دست دوم می نامند. این املاک می‌ توانند آپارتمان‌، خانه‌، ویلا، عرصه و یا دیگر انواع ملکی باشند. 

حال با بیان تعریف املاک فروشی دست دوم به مزایا و معایب خرید ملک دست دوم در ترکیه می پردازیم:

مزایا و معایب خرید ملک دست دوم در ترکیه

املاک فروشی دست دوم دارای مزایا و معایبی می باشد. از مزایای ملک های دست دوم می توان به ارزان تر بودن آنها اشاره کرد. این ملک ها نسبت به پروژه های فروشی که از طرف سازنده ها به فروش می رسند، ارزان تر می باشند. همچنین تمامی ملک های دست دوم که به فروش می رسند به حالت آماده ی سکونت می باشند و تمامی امکانات و بخش های واحد به صورت آماده و قابل استفاده تحویل داده می شود. 

در مقابل مزایای املاک فروشی دست دوم این ملک ها دارای معایبی نیز می باشند. یکی از این معایب نقدی بودن خرید خواهد بود، یعنی در این نوع ملکها زمان زیادی برای خریدار جهت تسویه حساب داده نمی شود و ملک به صورت اقساطی فروخته نمی شود.

اگر قصد خرید ملک دست دوم در ترکیه دارید باید موقع خرید ملک حتما از مشاور ملکی مجرب کمک بگیرید. قوانین ترکیه بسیار متفاوت از قوانین خرید ملک در ایران می باشد و ندانستن این قوانین می تواند مشکلات زیاد و جبران ناپذیری برای شما ایجاد کند. در معاملات ملکی املاک دست دوم به دلیل اینکه طرف مقابل قرارداد شخص می باشد باید قراردادی که تنظیم می شود قرارداد اصولی و با معتبری باشد.

پس از امضای قرارداد با فروشنده ی ملک و قبل از انجام هرگونه واریزی، حتما باید مدارک ملک از نظر داشتن هرگونه بدهی، ایپوتک، بدهی مالیاتی و نوع سند از ادارات مربوطه بررسی شود. در واحدهای نوساز و صفر بعضا سند آپارتمان به صورت کات ایرتیفاکی می باشد که در اینصورت توصیه می شود از شهرداری منطقه مورد نظر اسکان دار بودن ساختمان را پرس و جو کنید. در شرکت الومیگرنت تمامی مراحل خرید توسط وکلای مجرب ترک بررسی می شود تا امن ترین و بهترین خرید در کشور ترکیه و شهر زیبای استانبول داشته باشید.

شرایط و نحوه پرداخت مبلغ معامله در املاک دست دوم

شرایط و نحوه ی پرداخت در پروژه ها و ملک های دست دوم متفاوت می باشد. بعد از ثبت قرار داد و نوتری کردن قرارداد با پروژه ها، تمامی روند تا تحویل سند توسط شرکتهای سازنده صورت میگیرد و شما باید حتما قبل از روز سند و براساس پلن پرداختی که در قرارداد ثبت شده است، پرداختی هایتان را به حساب شرکت سازنده انجام دهید. ولی در ملک های دست دوم بعد از پرداخت بیعانه، فروشنده باید اقدامات لازم را برای اخذ راندوو از اداره ی سند جهت بنام زدن سند را انجام دهد.

در روز مشخص شده برای امضای سند نیز حتما باید خریدار نسبت به واریز کل مبلغ از طریق بانک اقدام نماید. توجه داشته باشید حتما انتقال پول را از طریق بانک انجام داده و به حساب شخص فروشنده که اسمشان در سند آپارتمان آورده شده است، انجام دهید. توصیه ما این است که در هنگام خرید املاک دست دوم فروشی حتما انتقال کل مبلغ معامله شده را در روز سند انجام دهید.

در خرید و فروش های املاک دست دوم معمولا 4 درصد هزینه ی سند توسط خریدار پرداخت می شود. هزینه کمیسیون املاک در خرید و فروش ملک دست دوم به صورت 2 درصد مبلغ معامله بعلاوه مالیات ارزش افزوده توسط خریدار و 2 درصد مبلغ معامله بعلاوه مالیات ارزش افزوده توسط فروشنده به دفتر ملکی پرداخت می شود. 

روند کامل خرید ملک در ترکیه را می توانید از مقاله ی خرید ملک در ترکیه مطالعه بفرمایید تا آگاهی نسبی به روند خرید در کشور ترکیه را داشته باشید.

شرکت الومیگرنت با توجه به تجربه ی درخشانی که در امر خرید و فروش ملک در ترکیه دارد می تواند بهترین فایلهای دست دوم با بهترین و مناسب ترین قیمت به مشتریان عزیز ارائه دهد. قبل از معرفی فایل ها به مشتریان، سندهای آپارتمان توسط وکلای شرکت بررسی می شوند تا مشکلی در روند خرید و انتقال سند وجود نداشته باشد.

شما می توانید تمامی املاک فروشی دست دوم شرکت را بررسی نمایید و اگر درخواست خرید ملکی با بودجه خاصی را داشتید با مشاوران شرکت الومیگرنت در ارتباط باشید.