فروش خانه فرآیندی است که شامل مراحل مختلف و مهمی است. فروش می تواند به صورت مستقیم یا وکالتی انجام شود. افرادی که باید به آنها وکالت داده شود، یکی از مهمترین بخش در فروش خانه می باشد. فرآیند وکالت برای فروش آپارتمان چگونه انجام می شود؟
وکالت برای فروش آپارتمان یک مزیت مهم برای کسانی است که نمی توانند در فرآیند فروش حضور داشته باشند. این امکان برای خریداران یا فروشندگان وجود دارد که به جای خود، از طریق وکالتنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی (نوتر) وکالت به شخص دیگری بدهند تا بجای آنها مراحل فروش را انجام دهند. پس از جمع آوری مدارک مورد نیاز برای وکالت نامه، مراحل وکالت نامه در اداره اسناد رسمی (نوتر) تکمیل می شود.
فرآیند وکالت برای فروش آپارتمان چگونه انجام می شود؟
فروش آپارتمان به صورت وکالتی برای زمانی که خریداران یا فروشندگان به دلایل مختلف نمی توانند در مراحل فروش یا خرید آپارتمان حاضر شوند، مناسب می باشد. وکالتنامه تضمین می کند که روند خرید و فروش می تواند بدون حضور فروشنده یا خریدار ادامه یابد در غیر اینصورت عدم حضور هر یک از طرفین معامله در اداره ی سند (تاپو) جهت انجام فرآیند خرید و فروش، باعث تاخیر در معامله می شود.
هیچ تعهدی برای خریداران و فروشندگان وجود ندارد که مستقیماً خودشان معاملات خرید و فروش را انجام دهند، به همین دلیل می توانند وکالت بدهند. وکالت نامه باید به صورت رسمی انجام شود و این کار در دفتر اسناد رسمی (نوتر) انجام می گیرد. با رعایت قوانین وکالتی، در معاملات مشکلی وجود نخواهد داشت و افراد انتخاب شده به عنوان وکیل به راحتی می توانند بجای خریدار و یا فروشنده مراحل خرید و فروش را انجام دهند.
برای اخذ وکالت باید این فرآیند در اداره نوتر انجام شود. هر وکالتنامه ای که محضری نباشد اعتبار قانونی ندارد. به همین دلیل لازم است افرادی که میخواهند فرآیند خرید و فروش را از طریق وکالت انجام دهند باید از قوانین و فرآیند وکالت برای فروش آپارتمان اطلاعات کاملی داشته باشند.
مدارک مورد نیاز برای انجام وکالت برای فروش آپارتمان
مدارک مختلفی از فروشنده یا خریدار آپارتمان جهت وکالت دادن به شخص دیگر از طرف دفترخانه رسمی خواسته می شود. شخص یا اشخاصی که وکالت می دهند باید مدارک مورد نیاز را تکمیل و حضورا جهت اقدام به دفترخانه رسمی مراجعه کنند اما حضور شخصی که به ایشان وکالت داده می شود در دفترخانه رسمی، الزامی نمی باشد.
مدارک مورد نیاز برای وکالتنامه خرید و فروش آپارتمان
- کارت کیملیک شخصی که وکالت می دهد
- اصل یا فتوکپی کارت کیملیک شخصی که به او وکالت داده می شود
- 2 عدد عکس پاسپورتی
اگر مشکلی در مدارک ارائه شده وجود نداشته باشد، در عرض چند دقیقه آماده و تحویل داده می شود.
چگونه می توان برای فروش خانه وکالت داد؟
فرآیند اعطای وکالت با مشخص کردن وکیل اصلح در دفتر اسناد رسمی (نوتر) انجام می پذیرد. درخواست به دفتر اسناد رسمی باید به همراه مدارک ارائه شود. شما می توانید برای تمام معاملات چه برای مدت محدود و چه به صورت نامحدود وکالت بدهید. به همین دلیل، مهم است که به فردی که وکیل شما خواهد بود اعتماد کنید. وکالت فروش دادن فقط برای فروش ملک مورد اقدام صحیح تر خواهد بود و ذکر آدرس ملک مورد نظر در وکالت نامه توصیه می شود.
وکالتنامه های داده شده به طور نامحدود برای هر معامله فروش معتبر است. اما زمانی که وکالتنامه منقضی می‌شود، وکیل نمی تواند بجای فروشنده یا خریدار مراحل خرید و فروش ملک را انجام دهد. جمع آوری مجدد اسناد و مراجعه مجدد به دفترخانه رسمی جهت تمدید وکالت نامه الزامی است.
در معاملات فروش منظور از مدت زمان وکالت چیست؟
مدت وکالت برای فروش خانه توسط کسی که وکیل برای خود انتخاب می کند تعیین می شود که این مدت توسط دفترخانه رسمی بر روی وکالت نامه ذکر می شود. این مدت زمان می تواند محدود بوده و یا به صورت نا محدود ثبت شود.
