هزینه سند، یکی از موضوعاتی است که بسیاری از خریداران هنگام ورود به دنیای خرید ملک در ترکیه با آن روبرو می شوند. فرض کنید در حال نهایی کردن معامله‌ای هستید که مدت‌ها برایش برنامه‌ریزی کرده‌اید، همه چیز آماده است، اما درست قبل از امضای سند، این سوال پیش می‌آید: «هزینه سند را چه کسی باید پرداخت کند؟»
این هزینه که معادل ۴ درصد از قیمت رسمی مندرج در سند است، برای تمامی انواع املاک، چه مسکونی، چه تجاری و حتی زمین، در زمان انتقال مالکیت پرداخت می شود. اگر شما هم به فکر خرید ملک در ترکیه هستید، بهتر است از حالا با این جزئیات آشنا باشید، چون می تواند نقش مهمی در برنامه‌ریزی مالی‌تان داشته باشد.
از آن‌جایی که این هزینه دقیقاً بر اساس قیمتی که در سند رسمی قید می شود محاسبه می گردد، تعیین عدد نهایی ملک اهمیت زیادی پیدا می کند. تا زمانی که این ۴ درصد پرداخت نشده باشد، هیچ انتقال سندی صورت نمی گیرد و معامله در مرحله ثبت رسمی متوقف می ماند.
هنگام خرید و فروش خانه، مسائل متعددی وجود دارد که خریداران و فروشندگان باید به آنها توجه کنند. بررسی دقیق هر موضوعی و نهایی کردن معاملات بدون هیچ مشکل بسیار مهم می باشد. یکی از مهمترین هزینه ها در میان دیگر هزینه ها در معاملات ملکی، هزینه سند مالکیت است. بدون پرداخت هزینه سند نمی توان روند کامل معامله ملکی را به پایان رساند. برای بنام زدن سند مالکیت حتما باید این هزینه پرداخت گردد.
ابتدا باید بدانیم که هزینه سند در هر معامله ملکی چقدر است و اینکه این مبلغ را چه کسی پرداخت خواهد کرد؟
پرداخت هزینه سند مالکیت هنگام فروش خانه یک فرآیند اجباری است. هزینه سند در کشور ترکیه برابر 4 درصد مبلغ فروش (مبلغ ثبت شده در سند مالکیت) می باشد. طبق قوانین ترکیه، این هزینه که معادل 4 درصد از مبلغ مندرج در سند است، به‌طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود؛ یعنی هر طرف موظف به پرداخت 2 درصد است.
به طور مثال اگر ملکی به قیمت 3 میلیون لیر ترکیه خریداری شود، هزینه سند معادل 4٪ آن یعنی 120 هزار لیر خواهد بود. اگر پرداخت به‌صورت مساوی انجام شود، سهم هر طرف 60 هزار لیر می‌شود.
طبق قانون، هزینه 4 درصدی سند باید به‌طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم شود. با این حال، در عمل بسیار رایج است که طرفین بنا بر توافق، یکی از آنها کل هزینه را پرداخت کند. مثلاً در بسیاری از پروژه‌های نوساز، معمولاً پرداخت کامل این هزینه به عهده خریدار گذاشته می‌شود.
پس از پرداخت هزینه سند، روند انتقال مالکیت به صورت رسمی و بدون مشکل انجام می شود. علاوه بر هزینه سند، مدارک مهمی نیز برای ارائه به اداره تاپو مورد نیاز است، از جمله پاسپورت، شماره مالیاتی و بیمه زلزله (DASK). برای آشنایی کامل با مدارک مورد نیاز در اداره سند برای انتقال سند، پیشنهاد می‌کنیم مقاله جامع مدارک مورد نیاز برای انتقال سند ملکی را نیز مطالعه کنید.
زمان پرداخت هزینه سند
هزینه سند معمولاً پس از تعیین وقت (راندوو) از سوی اداره ثبت اسناد مشخص می‌شود. در این مرحله، پیامکی برای خریدار و فروشنده ارسال می‌شود که حاوی اطلاعات زمان مراجعه به اداره سند و مبلغ قابل پرداخت بابت هزینه سند است. پرداخت این مبلغ باید حتماً پیش از حضور در اداره ثبت و امضای انتقال سند انجام شده باشد. بدون پرداخت آن، روند انتقال مالکیت انجام نخواهد شد.
روش های پرداخت هزینه سند ملکی
پرداخت هزینه سند بلافاصله پس از دریافت پیامک اطلاع‌رسانی، که شامل مبلغ دقیق هزینه است، صورت می‌گیرد. برای پرداخت حضوری، این هزینه باید از طریق اداره مالیات یا بانک انجام شود. با این حال، به لطف پیشرفت تکنولوژی، اکنون می‌توان به راحتی و با استفاده از اپلیکیشن‌های بانکی ترکیه یا دستگاه‌های خودپرداز، هزینه سند را پرداخت کرد.
شرکت الومیگرنت در شهر زیبای استانبول در زمینه خرید و فروش ملک در خدمت مشتریان عزیز می باشد. اگر قصد خرید و فروش ملک در استانبول را دارید، برای دریافت مشاوره رایگان از کارشناسان مجرب شرکت الومیگرنت می توانید با ما تماس بگیرید.
درج قیمت پایین‌تر در سند؛ ترفند یا خطر؟
یکی از سوالات متداول در معاملات ملکی ترکیه این است که آیا می توان قیمتی پایین‌تر از قیمت واقعی ملک را در سند ثبت کرد تا هزینه سند کاهش یابد؟ گرچه برخی خریداران و فروشندگان چنین کاری را پیشنهاد می دهند، اما این اقدام نه تنها خلاف قانون است، بلکه می تواند عواقب جدی مالی و حقوقی به همراه داشته باشد.
دولت ترکیه طی سال‌های اخیر سامانه‌های نظارتی خود را تقویت کرده و با استفاده از دیتابیس‌های ارزش‌گذاری املاک (Tapu Takdir Değeri) می تواند قیمت های غیرواقعی را شناسایی کند. در صورتی که قیمت ثبت‌شده در سند، بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی ملک باشد، ممکن است جریمه مالیاتی برای طرفین در نظر گرفته شود یا انتقال سند با تأخیر مواجه شود.
همچنین، اگر در آینده قصد فروش ملک را داشته باشید، مبلغ پایین‌تر ثبت‌شده در سند می تواند باعث شود مالیات بر سود سرمایه بیشتری از شما گرفته شود، چون سود شما طبق فاصله بین قیمت خرید و فروش محاسبه می شود.
در نتیجه، توصیه می شود که مبلغ واقعی معامله در سند درج شود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری گردد. انجام معامله شفاف، هم از نظر قانونی و هم از نظر مالی، بهترین انتخاب برای خریداران و فروشندگان حرفه‌ای است.
سوالات متداول
در ترکیه هزینه انتقال سند (تاپو) بر عهده خریدار است یا فروشنده؟
معمولاً هزینه انتقال سند (تاپو) بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در برخی موارد، ممکن است یکی از طرفین کل مبلغ را بپردازد، بسته به توافق بین آنها.
هزینه انتقال سند ملک در ترکیه چقدر است؟
هزینه انتقال سند معمولاً ۴ درصد از ارزش رسمی ملک است که در سند مالکیت ثبت شده است.
آیا هزینه‌های دیگری به جز هزینه سند (تاپو) هنگام انتقال ملک وجود دارد؟
بله، هزینه‌هایی مانند هزینه دونر سرمایه، مالیات بر ارزش افزوده (در برخی معاملات)، کمیسیون املاک و هزینه گزارش ارزیابی ملک (اکسپرتیز) نیز ممکن است وجود داشته باشد.
هزینه انتقال سند چگونه پرداخت می‌شود؟
هزینه سند میتواند به صورت حضوری از اداره مالیات و یا غیر حضوری از طریق اپلیکیشن بانک های ترکیه و دستگاه خودپرداز پرداخت شود.
برای انتقال سند در ترکیه نیاز به حضور هر دو طرف (خریدار و فروشنده) است؟
بله، هر دو طرف معامله باید در اداره تاپو حضور داشته باشند، اما در صورت عدم حضور، می‌توان از طریق وکالت‌نامه رسمی، انتقال سند را انجام داد.
آیا هزینه سند برای خارجی‌ها بیشتر است؟
خیر، نرخ 4 درصد برای همه افراد، چه شهروند ترکیه و چه اتباع خارجی یکسان است.
آیا می‌توان مبلغی کمتر از قیمت واقعی را در سند درج کرد؟
در گذشته این کار رایج بود، اما دولت ترکیه اکنون روی ارزش واقعی ملک نظارت دارد و ممکن است جریمه‌هایی برای گزارش غیرواقعی اعمال کند.
اگر هنوز سوالی در مورد هزینه‌های انتقال سند دارید یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید، می توانید با ما تماس بگیرید یا سوالات خود را در بخش گفتگو در انتهای همین مقاله با ما به اشتراک بگذارید. خوشحال می‌شویم کمکتان کنیم! 😊
پیوستن به گفتگو