قیمت هر متر مربع ملک در ترکیه در سال 2026 بسته به شهر، منطقه و نوع ملک متفاوت است و بازه گستردهای از شهرهای اقتصادی تا مناطق ممتاز کلانشهرها را در بر میگیرد. در این مقاله، جدیدترین آمار معاملات رسمی، جدول قیمت شهرهای مهم ترکیه و همچنین قیمت هر مترمربع ملک در مناطق مختلف استانبول را بهصورت لیر و معادل تومانی بررسی کردهایم.
با توجه به نوسانات نرخ ارز، بسیاری از خریداران ایرانی تمایل دارند قیمت خانه در ترکیه را به تومان مشاهده و مقایسه کنند. به همین دلیل در این صفحه علاوه بر بررسی قیمت ملک در استانبول، آنتالیا، ازمیر، آنکارا و سایر شهرهای مهم، تبدیل قیمتها به تومان نیز انجام شده است تا تصویر دقیقتری از بودجه موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه داشته باشید.
اطلاعات این صفحه بر اساس آخرین دادههای منتشرشده از سوی سازمان آمار ترکیه (TÜİK) و میانگین معاملات ثبتشده در سال 2026 تنظیم شده و بهصورت دورهای بهروزرسانی خواهد شد.
در ژانویه 2026، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهرهای بزرگ ترکیه بسته به موقعیت جغرافیایی و سطح توسعهیافتگی شهر متفاوت است. بر اساس دادههای معاملاتی ثبتشده، میانگین قیمت در کلانشهرها بین 33 تا 75 هزار لیر در نوسان است.
استانبول بهعنوان بزرگترین بازار مسکن ترکیه، میانگین حدود 60,625 لیر برای هر متر مربع را ثبت کرده است. در مقابل، شهرهایی مانند آنکارا و بورسا در بازه قیمتی پایینتری قرار دارند، در حالی که شهرهای ساحلی و توریستی مانند موغلا، از نظر میانگین قیمت هر متر مربع، بالاتر از سطح میانگین کشوری هستند.
جدول میانگین قیمت ملک در شهرهای مهم ترکیه (ژانویه 2026)
تحلیل کوتاه بازار
همانطور که مشاهده میشود، استانبول همچنان بالاتر از میانگین بسیاری از شهرهای دیگر قرار دارد، اما از نظر رشد سالانه، آنکارا با افزایش 34.8 درصدی در یک سال گذشته عملکرد قویتری ثبت کرده است.
شهرهای ساحلی مانند ازمیر و آنتالیا رشد متعادل و پایدار را تجربه کردهاند، در حالی که موغلا با وجود سطح قیمتی بالاتر، نرخ رشد کمتری نسبت به سایر کلانشهرها داشته است.
این ارقام نشان میدهد که بازار املاک ترکیه در سال 2026 همچنان روند افزایشی داشته، اما شدت رشد در شهرهای مختلف یکسان نبوده است.
قیمت ملک در ترکیه به تومان (برآورد بودجه برای خریداران ایرانی)
بسیاری از خریداران ایرانی ترجیح میدهند قیمت ملک در ترکیه را به تومان مشاهده کنند تا بتوانند بودجه خود را دقیقتر مدیریت کنند. با توجه به میانگین قیمت هر متر مربع در شهرهای مهم ترکیه، در جدول زیر هزینه تقریبی خرید یک آپارتمان 100 متری در هر شهر محاسبه شده است.
📌 مبنای محاسبه:
نرخ تبدیل هر 1 لیر = 3,500 تومان
(آخرین بروزرسانی: ژانویه 2026)
توجه: قیمتهای زیر تقریبی بوده و بر اساس میانگین شهری محاسبه شدهاند. قیمت نهایی خرید بسته به منطقه، نوع پروژه و نرخ روز ارز ممکن است متفاوت باشد.
هزینه تقریبی خرید آپارتمان 100 متری در شهرهای مهم ترکیه (به تومان)
تحلیل کوتاه
همانطور که مشاهده میشود، استانبول همچنان در سطح قیمتی بالاتری نسبت به اکثر شهرهای دیگر قرار دارد. شهرهای آنکارا و بورسا گزینههای اقتصادیتری محسوب میشوند، در حالی که موغلا به دلیل ماهیت توریستی و پروژههای ویلایی، میانگین قیمتی بالاتری نسبت به بسیاری از کلانشهرها دارد.
برای سرمایهگذارانی که به دنبال ورود به بازار ترکیه با بودجه محدودتر هستند، شهرهایی مانند بورسا و آنکارا میتوانند نقطه شروع مناسبتری باشند؛ با این حال، استانبول به دلیل حجم بالای معاملات، تقاضای مستمر داخلی و خارجی، بازار اجاره فعال و نقدشوندگی سریعتر، همچنان یکی از امنترین و پویاترین بازارهای ملکی ترکیه محسوب میشود. همین پویایی بازار باعث میشود در بسیاری از مناطق استانبول، افزایش ارزش ملک در بلندمدت محسوستر بوده و فرآیند فروش مجدد نیز معمولاً سریعتر انجام شود.
قیمت ملک در استانبول به تومان (بررسی منطقهای 2026)
استانبول بزرگترین و فعالترین بازار املاک ترکیه را در اختیار دارد و به همین دلیل بررسی قیمت منطقهای در این شهر اهمیت ویژهای دارد. تفاوت قیمت میان مناطق مختلف استانبول گاهی به بیش از چند برابر میرسد و عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، دسترسی به مترو، نزدیکی به دریا، سن بنا و نوع پروژه (نوساز یا دست دوم) تأثیر مستقیم بر قیمت هر متر مربع دارند.
در ادامه، ابتدا تفاوت بخش اروپایی و آسیایی را بررسی میکنیم و سپس میانگین قیمت هر متر مربع در مناطق مختلف استانبول را مشاهده خواهید کرد.
تفاوت بخش اروپایی و آسیایی در قیمت و اجاره
استانبول به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم میشود که هر کدام ساختار قیمتی متفاوتی دارند.
- بخش اروپایی به دلیل تمرکز مراکز تجاری، پروژههای لوکس، دسترسی بهتر به مناطق توریستی و حجم بالای تقاضای اجاره، معمولاً میانگین قیمتی بالاتری دارد. مناطقی مانند بشیکتاش، سارییر و شیشلی در این بخش جزو مناطق گرانقیمت محسوب میشوند.
- بخش آسیایی فضای آرامتر و بافت مسکونیتری دارد. مناطقی مانند کادیکوی و اسکودار در بخش آسیایی جزو مناطق باارزش و پرتقاضا هستند، اما در برخی مناطق آسیایی میتوان گزینههای اقتصادیتری نیز یافت.
گرانترین مناطق استانبول کدامند؟
گرانترین مناطق استانبول معمولاً در محدودههای نزدیک به بسفر، مناطق لوکس و مناطقی با پروژههای برند و بافت پرتقاضا قرار دارند. در حال حاضر، بالاترین میانگین قیمت هر متر مربع در استانبول مربوط به این مناطق است:
کادیکوی
سارییر
بشیکتاش
باکرکوی
اسکودار
این مناطق معمولاً علاوه بر قیمت بالاتر، تقاضای پایدارتر، نقدشوندگی بهتر و پتانسیل حفظ ارزش سرمایه در میانمدت و بلندمدت دارند؛ بهویژه در فایلهای نزدیک به مترو، مراکز شهری و پروژههای نوساز با امکانات کامل.
ارزانترین مناطق استانبول کدامند؟
در سمت مقابل، برخی مناطق غرب استانبول یا نواحی در حال توسعه، میانگین قیمتی پایینتری دارند و برای ورود به بازار با سرمایه کمتر مناسبتر هستند. بر اساس جدول، کمترین میانگین قیمت هر متر مربع در این مناطق دیده میشود:
اسنیورت
سلطانقاضی
آرناووتکوی
فاتیح و سیلیوری (در سطحهای اقتصادیتر)
این مناطق میتوانند گزینههای قابل بررسی برای خرید اقتصادی باشند؛ با این نکته که سرعت فروش مجدد، کیفیت پروژه و انتخاب محله در آنها نقش تعیینکنندهتری دارد و باید با دقت بیشتری فایل انتخاب شود.
کدام مناطق استانبول بیشترین رشد سالانه را داشتهاند؟
اگر هدف شما «رشد سرمایهای» باشد، فقط گران بودن منطقه ملاک نیست. بیشترین رشد سالانه در استانبول مربوط به مناطق زیر است:
گونگورن (بیشترین رشد سالانه)
زیتونبورنو
باهچلی اولر
و پس از آن چند منطقه با رشد بالا مثل پندیک، کوچوکچکمجه، آتاشهیر، مالتپه
این دسته مناطق معمولاً برای سرمایهگذارانی جذاب هستند که به دنبال بازدهی سریعتر و رشد قیمتی محسوستر در یک بازه زمانی مشخص هستند.
این ارقام میانگین قیمت هر متر مربع در مناطق مختلف استانبول هستند و بسته به محله، سن بنا، دسترسی مترو و نوع ملک (نوساز/دست دوم) ممکن است تغییر کنند.
اگر هدف شما خرید ملک در استانبول برای سرمایهگذاری است، انتخاب منطقه باید بر اساس یکی از این سه هدف انجام شود:
سرمایهگذاری لوکس و کمریسک: مناطق گرانقیمت و پرتقاضا با نقدشوندگی بالا
سرمایهگذاری رشد محور: مناطقی که در یک سال اخیر رشد بیشتری ثبت کردهاند
خرید اقتصادی برای ورود به بازار: مناطقی با میانگین قیمت پایینتر (با انتخاب دقیق محله و پروژه)
برای بررسی دقیقتر قیمتها، محلهها و فایلهای هر منطقه، میتوانید وارد صفحات اختصاصی زیر شوید:
مناطق گران و پرتقاضا
مناطق متوسط با تقاضای بالا
مناطق اقتصادی
حداقل و حداکثر قیمت هر متر مربع در استانبول در سال 2026
بر اساس جدول قیمت مناطق استانبول در سال 2026، پایینترین و بالاترین میانگین قیمت هر متر مربع به شرح زیر است:
🔹 حداقل قیمت هر متر مربع در استانبول:
مربوط به منطقه اسنیورت با میانگین حدود 30,468 لیر (معادل حدود 106 میلیون تومان) است.
🔹 حداکثر قیمت هر متر مربع در استانبول:
مربوط به منطقه کادیکوی با میانگین حدود 155,659 لیر (معادل حدود 544 میلیون تومان) است.
این اختلاف بیش از پنجبرابری نشان میدهد که بازار املاک استانبول طیف گستردهای از گزینههای اقتصادی تا لوکس را در بر میگیرد و انتخاب منطقه باید بر اساس هدف خرید (سرمایهگذاری، اجاره یا سکونت) انجام شود.
مناطق اقتصادیتر برای ورود به بازار با سرمایه کمتر مناسب هستند، در حالی که مناطق لوکستر معمولاً نقدشوندگی سریعتر و پایداری ارزش سرمایه بالاتری دارند.
📌 نکته مهم برای سرمایهگذاران:
اگر هدف شما رشد سرمایهای سریعتر است، تنها پایین بودن قیمت ملاک مناسبی نیست؛ بررسی رشد سالانه منطقه، توسعه زیرساختها و پروژههای در حال ساخت نقش تعیینکنندهای در بازدهی نهایی سرمایه خواهد داشت.
برای دریافت فایلهای بهروز و بررسی شرایط خرید، همین حالا اقدام کنید
دریافت فایل پروژههاقیمت زمین در ترکیه چقدر است؟
قیمت زمین در ترکیه به عوامل متعددی بستگی دارد و برخلاف آپارتمان، نمیتوان یک عدد مشخص و واحد برای آن اعلام کرد. کاربری زمین (مسکونی، تجاری یا کشاورزی)، موقعیت شهری یا حومهای، داشتن مجوز ساخت (ایمار)، نزدیکی به مرکز شهر یا دریا و حتی طرحهای توسعه شهری از جمله عواملی هستند که بر قیمت زمین تأثیر مستقیم دارند.
به همین دلیل قیمت زمین در ترکیه میتواند در یک شهر یا حتی یک منطقه، تفاوت قابل توجهی داشته باشد.
قیمت زمین در استانبول
در استانبول، زمینهایی که داخل محدوده شهری و دارای مجوز ساخت هستند، طبیعتاً ارزش بالاتری نسبت به زمینهای خارج از بافت شهری دارند. مناطقی که در حال توسعه زیرساختی هستند یا پروژههای کلان شهری در آنها اجرا میشود، معمولاً با افزایش تقاضا برای زمین مواجه میشوند.
با این حال، خرید زمین در استانبول نیازمند بررسی دقیق وضعیت کاربری، ضوابط ساختوساز و امکان اخذ مجوز است؛ چرا که همه زمینها قابلیت ساخت پروژه مسکونی ندارند.
قیمت زمین در شهرهای ساحلی مانند آنتالیا و آلانیا
در شهرهای ساحلی، زمینهایی که نزدیک دریا یا در مناطق توریستی قرار دارند، معمولاً با تقاضای بالاتری مواجه هستند. اما در این شهرها نیز کاربری زمین، تراکم مجاز ساخت و قوانین شهرداری نقش تعیینکنندهای در ارزش نهایی زمین دارد.
برخی زمینها ممکن است برای ساخت ویلا مناسب باشند، در حالی که برخی دیگر صرفاً کاربری کشاورزی دارند و امکان ساختوساز در آنها محدود است.
نکته مهم برای سرمایهگذاران
خرید زمین معمولاً یک سرمایهگذاری بلندمدتتر محسوب میشود و ممکن است تا زمان اخذ مجوز ساخت، طراحی و اجرای پروژه، به زمان و هزینه بیشتری نیاز داشته باشد.
در مقابل، خرید آپارتمان آماده یا پروژههای در حال ساخت معتبر میتواند:
ریسک اجرایی کمتری داشته باشد
سریعتر به اجاره برسد
نقدشوندگی بالاتری داشته باشد
و برای دریافت اقامت نیز مسیر سادهتری فراهم کند
به همین دلیل بسیاری از سرمایهگذاران خارجی، بهویژه در استانبول، خرید آپارتمان آماده یا پروژههای معتبر را به خرید زمین ترجیح میدهند.
وضعیت بازار املاک ترکیه و آمار رسمی معاملات (TÜİK)
بازار املاک ترکیه در سال 2025 یکی از فعالترین دورههای خود را تجربه کرد. بر اساس آمار رسمی منتشرشده توسط سازمان آمار ترکیه (TÜİK)، میزان معاملات مسکن در این سال نسبت به سال 2024 با رشد قابل توجهی همراه بوده است.
در مجموع، در سال 2025 تعداد 1 میلیون و 688 هزار و 910 واحد مسکونی در سراسر ترکیه به فروش رسیده است که این رقم نشاندهنده رشد 14.3 درصدی نسبت به سال 2024 میباشد. این رقم یکی از بالاترین سطوح معاملات در سالهای اخیر محسوب میشود.
از نظر توزیع جغرافیایی، استانبول با فروش 280 هزار و 262 واحد مسکونی در صدر جدول قرار دارد. پس از آن، آنکارا با 152 هزار و 534 واحد و ازمیر با 96 هزار و 998 واحد، بیشترین حجم معاملات ملکی را به خود اختصاص دادهاند. در مقابل، استانهای ارداهان، بایبورت و حکاری کمترین میزان فروش مسکن را در سال 2025 ثبت کردهاند.
حجم بالای معاملات در استانبول نشاندهنده عمق بازار، نقدشوندگی بالا و پویایی این شهر در مقایسه با سایر شهرهای ترکیه است. همین موضوع یکی از دلایل اصلی تمرکز سرمایهگذاران داخلی و خارجی بر بازار املاک استانبول محسوب میشود.
آمار کلی معاملات املاک در ترکیه (مارس 2026)
طبق آمار ارائه شده، میزان خرید و فروش ملک در ماه مارس 2026 میلادی برابر 113 هزار و 367 معامله است. در مارس سال 2025 میلادی تعداد معامله ملکی در ترکیه برابر 115 هزار و 788 معامله بود که در امسال در تعداد معامله کاهش 2.1 درصدی وجود دارد.
کاهش جزئی معاملات در مقایسه سالانه، بیشتر بهعنوان یک اصلاح کوتاهمدت در بازار تلقی میشود؛ چرا که سطح معاملات همچنان بالا بوده و تقاضای واقعی، بهویژه از سوی خریداران داخلی، در بازار ملک ترکیه جریان دارد.
طبق آمار منتشرشده، از مجموع معاملات انجامشده در ماه مارس 2026، تعداد 35 هزار و 725 واحد مربوط به فروش واحدهای صفر (خرید مستقیم از سازنده) بوده و در مقابل، 77 هزار و 642 معامله به فروش واحدهای دست دوم اختصاص داشته است.
این آمار نشان میدهد که همچنان بخش عمده معاملات بازار ملک ترکیه مربوط به واحدهای دست دوم است، اما سهم قابل توجهی از خریدها نیز به واحدهای صفر و پروژههای در حال عرضه اختصاص دارد.
توزیع معاملات مسکن در شهرهای مختلف ترکیه
بر اساس آمار منتشرشده، بیشترین حجم معاملات مسکن در ماه مارس 2026 مربوط به شهرهای بزرگ ترکیه بوده است. در صدر این لیست، استانبول با فاصله قابل توجهی نسبت به سایر شهرها قرار دارد:
- استانبول: 21,665 معامله
- آنکارا: 10,236 معامله
- ازمیر: 7,278 معامله
این آمار نشان میدهد که همچنان کلانشهرها، بهویژه استانبول، بیشترین سهم از بازار خرید و فروش ملک در ترکیه را به خود اختصاص دادهاند.
در مقابل، برخی شهرها کمترین میزان معاملات را در این بازه زمانی ثبت کردهاند:
- هاکاری: 34 معامله
- آرداهان: 45 معامله
- تونجلی: 64 معامله
پایین بودن تعداد معاملات در این شهرها بیشتر به عواملی مانند جمعیت کمتر، سطح تقاضای محدود و شرایط اقتصادی منطقهای مرتبط است.
آمار معاملات ملکی اتباع خارجی در ترکیه (مارس 2026)
خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه همچنان یکی از بخشهای مهم بازار املاک این کشور محسوب میشود. با توجه به نمودار ارائه شده توسط سازمان آمار کشور ترکیه، تعداد معاملات مسکن برای اتباع خارجی در مارس 2026 برابر 1,353 واحد بوده است. این رقم حدود 1.19 درصد از کل معاملات مسکن در این ماه را تشکیل میدهد. سهم خریداران خارجی معمولاً بین 1 تا 3 درصد کل معاملات ماهانه در نوسان است.
میزان معاملات ملکی خارجیان در مارس 2026 میلادی نسبت به همین ماه در سال 2025 میلادی کاهش 20 درصدی داشته است. با این حال، سهم خریداران خارجی از کل معاملات همچنان در محدوده طبیعی سالهای اخیر قرار دارد. در نمودار زیر میزان خرید ملک توسط اتباع خارجی در بین مارس 2024 الی مارس 2026 آورده شده است.
با بررسی داده های ارائه شده توسط سازمان آمار، بیشترین خرید و فروش ملک توسط خارجیان در مارس 2026 در شهرهای استانبول (623 واحد)، آنتالیا (431 واحد) و مرسین (87 واحد) بوده است. این آمار نشان میدهد که خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه همچنان در سطح قابل توجهی ادامه دارد.
از این تعداد معاملات ملکی برای اتباع خارجی در ترکیه، سهم خریداران ایرانی 130 واحد بوده که در رتبه دوم در بین خریداران خارجی قرار دارد. شهروندان روس با خرید 229 واحد در رتبه اول، شهروندان آلمانی با خرید 84 واحد در رتبه سوم بیشترین خریداران خارجی ملک در ترکیه قرار دارند.
بخش قابل توجهی از خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه در شهر استانبول انجام میشود که این موضوع بار دیگر جایگاه ویژه استانبول را در میان سرمایهگذاران خارجی نشان میدهد.
پیشبینی قیمت ملک در ترکیه در ماههای آینده
با توجه به رشد معاملات مسکن در سال 2025 و حفظ سطح تقاضا در شهرهای بزرگ، انتظار میرود بازار املاک ترکیه در ماههای آینده نیز با ثبات نسبی همراه باشد. با این حال، روند قیمتها تحت تأثیر عواملی مانند سیاستهای پولی، نرخ بهره، تورم و تحولات اقتصادی داخلی و بینالمللی قرار دارد.
در شهرهایی مانند استانبول که حجم معاملات بالاتر و عمق بازار بیشتر است، معمولاً نوسانات شدید قیمتی کمتر مشاهده میشود و بازار با شیب ملایمتری حرکت میکند. در مقابل، در مناطق در حال توسعه، تغییرات قیمتی ممکن است محسوستر باشد.
در مجموع، بازار املاک ترکیه همچنان یکی از گزینههای مورد توجه برای حفظ ارزش سرمایه محسوب میشود، اما تصمیمگیری نهایی باید بر اساس بررسی دقیق منطقه، نوع ملک و شرایط اقتصادی انجام شود.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، همین حالا شرایط خود را برای ما ارسال کنید
مشاوره رایگان خرید ملکسوالات متداول
1- آیا قیمت ملک در ترکیه همچنان رو به افزایش است؟
بله، با وجود نوسانات دورهای، روند کلی قیمت ملک در ترکیه طی سالهای اخیر صعودی بوده است.
2- قیمت ملک در ترکیه در سال 2026 چقدر است؟
قیمت ملک در ترکیه بسته به شهر، منطقه و نوع ملک متفاوت است. در شهرهای بزرگ مانند استانبول، میانگین قیمت هر متر مربع بالاتر از شهرهای کوچکتر است و برای بررسی دقیق، باید منطقه مورد نظر به صورت جداگانه تحلیل شود. به طور میانگین قیمت هر مرترمربع ملک در شهر استانبول برابر 60 هزار و 625 لیر است.
3- قیمت ملک در استانبول به تومان چقدر میشود؟
با توجه به نرخ تبدیل لیر به تومان، قیمت هر متر مربع در مناطق مختلف استانبول متفاوت است. مناطق مرکزی و لوکس قیمت بالاتری دارند و مناطق در حال توسعه گزینههای اقتصادیتری محسوب میشوند. به طور میانگین قیمت هر مترمربع ملک در استانبول برابر 212 میلیون تومان است.
4- ارزانترین منطقه استانبول برای خرید خانه کدام است؟
بر اساس آمار اخیر، برخی مناطق غرب استانبول مانند اسنیورت و سلطانقاضی در سطح قیمتی پایینتری قرار دارند، اما انتخاب نهایی باید با توجه به کیفیت پروژه و دسترسی منطقه انجام شود.
5- ارزانترین شهر ترکیه برای خرید خانه کدام است؟
در میان کلانشهرها، آنکارا و بورسا معمولاً گزینههای اقتصادیتری نسبت به استانبول هستند. البته قیمت نهایی به محله و نوع ملک بستگی دارد.
6- آیا خرید ملک در ترکیه برای سرمایهگذاری مناسب است؟
بازار املاک ترکیه در سالهای اخیر رشد قابل توجهی داشته است، اما بازدهی سرمایهگذاری به انتخاب صحیح منطقه، زمان ورود به بازار و هدف خرید بستگی دارد.
7- سهم خریداران خارجی از بازار ملک ترکیه چقدر است؟
بر اساس آمار رسمی، سهم خریداران خارجی معمولاً بین 1 تا 3 درصد از کل معاملات ماهانه را تشکیل میدهد و بخش قابل توجهی از این معاملات در شهر استانبول انجام میشود.
دیدگاه