در سالهای اخیر، ایرانیان برای اینکه سرمایه هایشان را از نوسانات ارزی نجات دهند در کشور ترکیه اقدام به خرید ملک کرده اند. با این حال دانستن قیمت ملک در ترکیه یکی از مسائل مهمی است که سرمایه گذاران بیشتر به این مساله دقت می نمایند.
رونق بازار املاک ترکیه در سالهای اخیر سودهای ارزی خوبی را به خریداران داده است و این مساله رشد تقاضا برای خرید ملک در ترکیه را افزایش داده است. با توجه به اهمیت بررسی قیمت ملک در ترکیه در این مقاله به بررسی قیمت در شهرهای مختلف ترکیه و به صورت تخصصی تر به بررسی قیمت ملک در استانبول پرداختیم.
در این مقاله تلاش می کنیم با ارائه مطالب و اطلاعات دقیق و بروز تر و همچنین با ارائه قیمت ملک در ترکیه به تومان تصویری واضح از بازار املاک ترکیه برای مخاطبان ایرانی ارائه دهیم.
بازار املاک در کشور ترکیه در سالهای اخیر رشد چشمگیری داشته به طوریکه علاوه بر سرمایه گذاران خارجی شهروندان ترک نیز تمایل زیادی به سرمایه گذاری ملکی داشته اند. براساس آخرین آمار ارائه شده از طرف سازمان آمار کشور ترکیه که در نوامبر 2025 میلادی منتشر شده است، میزان رشد خرید و فروش ملک در کشور ترکیه نسبت به نوامبر 2024 میلادی کاهش 7.8 درصدی را داشته است.
آمار کلی معاملات املاک در ترکیه (نوامبر 2025)
طبق آمار ارائه شده، میزان خرید و فروش ملک در ماه نوامبر 2025 میلادی برابر 141 هزار و 100 معامله است. در تصویر زیر تعداد معاملات ملکی از نوامبر 2023 الی نوامبر 2025 میلادی آورده شده است. رشد معاملات در سال های اخیر، به افزایش قابل توجه قیمت ملک در ترکیه منجر شده است؛ موضوعی که خود نشان دهنده جذابیت و پویایی این بازار برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی است. علاوه بر این نوسانات ارزی در طی سالهای اخیر نیز یکی از دلایل دیگر افزایش قیمت ملک بوده است.
با توجه به نوسانات ارزی و نوسانات اقتصادی و همچنین تمایل شهروندان ترک به سرمایه گذاری ملکی و همچنین افزایش سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه علی الخصوص در استانبول، پیش بینی می شود که در طی ماههای آتی قیمت ملک در ترکیه، افزایش چشمگیری خواهد داشت. رشد قیمت نشان دهنده جذابیت بازار املاک در ترکیه است.
آمار معاملات ملکی اتباع خارجی در ترکیه (نوامبر 2025)
با توجه به نمودار ارائه شده توسط سازمان آمار کشور ترکیه، تعداد فروش ملک به اتباع خارجی در نوامبر 2025 میلادی برابر 1943 واحد است. میزان معاملات ملکی خارجیان در نوامبر 2025 میلادی نسبت به همین ماه در سال 2024 میلادی کاهش حدود 9.7 درصدی داشته است. در نمودار زیر میزان خرید ملک توسط اتباع خارجی در بین نوامبر 2023 الی نوامبر 2025 آورده است.
با بررسی داده های ارائه شده توسط سازمان آمار، بیشترین خرید و فروش ملک توسط خارجیان در نوامبر 2025 در شهرهای استانبول (728 واحد)، آنتالیا (662 واحد) و مرسین (157 واحد) بوده است.
از این تعداد معاملات ملکی برای اتباع خارجی در ترکیه، سهم خریداران ایرانی 147 واحد بوده که در رتبه چهارم در بین خریداران خارجی در کشور ترکیه قرار دارد. شهروندان روس با خرید 310 واحد در رتبه اول، شهروندان اوکراینی با خرید 159 واحد در رتبه دوم و شهروندان آلمانی با خرید 151 واحد در رتبه سوم بیشترین خریداران خارجی ملک در ترکیه قرار دارند. در نمودار زیر 10 ملیتی که بیشترین خرید ملک را در نوامبر 2025 در ترکیه داشته اند، آورده شده است.
قیمت ملک در ترکیه به تومان
در این بخش نگاهی به قیمت ملک در برخی از شهرهای ترکیه خواهیم داشت. داشتن اطلاعات قیمتی از هر شهر در ترکیه به شما دید وسیعتری برای مقایسه، انتخاب مقصد سرمایه گذاری یا سکونت و تخمین بودجه مورد نیازتان می دهد.
در جدول زیر حداقل و حداکثر قیمت هر مترمربع ملک در برخی از شهرهای ترکیه آورده است. قیمت های نوشته شده در جدول به صورت لیر و تومان می باشد. توجه داشته باشید که قیمتها حدودی بوده و براساس منطقه، موقعیت ملک و همچنین نوع ملک (دست دوم یا صفر از سازنده) در هر شهر می تواند متغیر باشد.
قیمت ملک در استانبول به تومان
در بخش های قبلی در مورد بازار املاک ترکیه و همچنین قیمت ملک در برخی از شهرهای ترکیه صحبت کردیم، حال به بررسی قیمت ملک در استانبول میپردازیم. شهری که در همه حال سرمایه گذاران زیادی را از سرتاسر دنیا جذب می کند و سوددهی نسبتا بالاتری نسبت به بقیه شهرهای ترکیه دارد.
استانبول در دو بخش آسیایی و اروپایی قرار دارد. هر کدام از بخش های اروپایی و آسیایی مزایای خاص خودشان را دارند. شمایی که قصد سرمایه گذاری در استانبول را دارید، براساس هدف سرمایه گذاری باید منطقه مورد نظرتان را در استانبول انتخاب نمایید. در حالت کلی مناطق بخش آسیایی به دلیل کم بودن ازدحام و شلوغی نسبت به بخش اروپایی برای زندگی کیفیت بالاتری دارند.
برعکس بخش آسیایی، بخش اروپایی به دلیل توریستی تر بودن و مرکز بیزینس بودن از ازدحام و شلوغی بیشتری برخوردار است. بنابراین اگر هدف از خرید ملک، کسب درآمد از طریق اجاره ملک مدنظر باشد طبیعتا درآمد حاصل از اجاره در بخش اروپایی نسبت به آسیایی بالاتر خواهد بود.
در بخش اروپایی مناطقی مانند بشیکتاش، سارییر، شیشلی از ارزش ملکی بالاتری نسبت به دیگر مناطق اروپایی دارند و در مقابل در بخش آسیایی مناطقی مانند بیکوز، کادیکوی و اسکودار نیز نسبت به دیگر مناطق از ارزش ملکی بالایی برخودار می باشند.
در جدول زیر قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مختلف استانبول آورده شده است (برحسب لیر و معادل تومانی به نرخ روز محاسبه شده).
حداقل قیمت ملک در استانبول برای هر مترمربع
با توجه به اطلاعات ارائه شده در جدول، حداقل قیمت ملک در استانبول برای هر مترمربع برابر 27 هزار و 400 لیر معادل 61 میلیون و 650 هزار تومان (منطقه اسنیورت) می باشد.
براساس ارزش منطقه ای نیز مناطق کادیکوی، سارییر و بشیکتاش به دلیل نزدیکی به تنگه بسفر و دریا، از ارزش بالاتری برخوردار می باشند.
در این مقاله تلاش کردیم تصویری جامع از بازار املاک ترکیه و قیمت ملک در ترکیه، بهویژه استانبول، ارائه دهیم. با توجه به روند رو به رشد قیمتها و تقاضای بالا، شناخت دقیق مناطق و بودجه بندی برای خرید آپارتمان اهمیت بیشتری پیدا کرده است. امیدواریم این اطلاعات برای تصمیمگیری بهتر به شما کمک کرده باشد.
سوالات متداول
1- آیا قیمت ملک در ترکیه همچنان رو به افزایش است؟
بله، با وجود نوسانات دورهای، روند کلی قیمت ملک در ترکیه طی سالهای اخیر صعودی بوده است.
2- کدام مناطق استانبول برای کسب درآمد حاصل از اجاره مناسب تر می باشند؟
مناطق مرکزی و توریستی مانند شیشلی، بشیکتاش، بی اوغلو و کادیکوی به دلیل تقاضای بالا برای اجاره، بازدهی بهتری دارند.
3- آیا خرید ملک منجر به اقامت در ترکیه می شود؟
بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل 200 هزار دلار، می توانید برای دریافت اقامت یک ساله اقدام کنید و هر سال تمدید نمایید.
4- کدام شهر از ترکیه برای سرمایه گذاری مناسب تر است؟
شهر استانبول به دلیل جمعیت بالا، رونق اقتصادی، پروژههای متنوع و بازار اجاره فعال، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری ملکی می باشد.
5- آیا می توان به صورت غیر حضوری نیز در ترکیه ملک خریداری کرد؟
بله، در کشور ترکیه می توانید به صورت غیرحضوری نسبت به خرید ملک اقدام نمایید. بسیاری از خریداران خارجی از طریق دریافت وکالتنامه رسمی (وکالتنامه محضری) به مشاور املاک یا وکیل خود، فرآیند خرید، انتقال سند، افتتاح حساب بانکی و حتی دریافت اقامت را انجام می دهند.
6- آیا خرید از پروژه های در حال ساخت امن می باشد؟
بله. در صورت خرید از شرکت های معتبر با قرارداد رسمی، بله امن است.
پیوستن به گفتگو