افزایش سقف مالیات خانههای با ارزش (Değerli Konut Vergisi) به ۳۵ میلیون لیر در سال ۲۰۲۵ در نگاه نخست ممکن است به معنای کاهش دامنه مشمولان این مالیات باشد. با این حال رشد سریع قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، بهویژه در بخش املاک لوکس، میتواند باعث شود تعداد واحدهایی که به این آستانه نزدیک میشوند یا از آن عبور میکنند افزایش یابد.
با افزایش سقف مالیات خانههای با ارزش در ترکیه به ۳۵ میلیون لیر، تصور اولیه این بود که تعداد املاکی که مشمول این مالیات میشوند کاهش پیدا کند. اما بررسی روند قیمتها در بازار مسکن نشان میدهد رشد سریع ارزش املاک در شهرهای بزرگ میتواند اثر این افزایش سقف را تا حدی محدود کند.
زوهال بالساری، معاون مدیرعامل شرکت EVA Gayrimenkul Değerleme، با اشاره به روند صعودی قیمت مسکن میگوید در صورت ادامه شرایط فعلی بازار، ممکن است در سال ۲۰۲۶ تعداد اظهارنامههای مربوط به این مالیات با افزایش تدریجی مواجه شود.
رشد قیمت مسکن در بخش املاک لوکس
در سالهای اخیر عواملی مانند افزایش هزینههای ساختوساز، محدود بودن عرضه زمین و تقاضای بالا باعث شده قیمت املاک در بخش لوکس رشد قابل توجهی داشته باشد.
بهویژه در مناطق مرکزی شهرهای بزرگ، واحدهای مسکونی نوساز یا بازسازیشده با استانداردهای بالا اکنون ارزش بسیار بیشتری نسبت به گذشته دارند. همین موضوع باعث شده برخی املاکی که پیشتر زیر سقف مالیاتی قرار داشتند، اکنون به آستانه ۳۵ میلیون لیر نزدیک شوند یا از آن عبور کنند.
به گفته بالساری، با وجود افزایش سقف مالیات، با در نظر گرفتن شرایط واقعی بازار نمیتوان بهسادگی گفت دامنه این مالیات کاهش یافته است.
چرا تعداد اظهارنامهها تاکنون محدود بوده است؟
یکی از دلایل اصلی پایین بودن تعداد اظهارنامهها در مالیات خانههای لوکس، ساختار این مالیات است.
از یک سو، تعیین آستانه ارزش بالا باعث میشود تعداد املاک مشمول در سطح کشور محدود باقی بماند. از سوی دیگر این مالیات بیشتر مالکانی را هدف قرار میدهد که چندین ملک با ارزش بالا دارند.
همچنین عوامل دیگری نیز باعث محدود ماندن دامنه این مالیات شدهاند، از جمله:
- خارج بودن بسیاری از مالکانی که تنها یک واحد مسکونی دارند از این مالیات
- معافیت برخی املاک عمومی و دیپلماتیک
- امکان اعتراض به ارزشگذاری املاک
نقش نظارت دیجیتال در شناسایی املاک با ارزش
در سالهای اخیر توانایی نهادهای مالیاتی ترکیه در نظارت دیجیتال و تحلیل دادهها افزایش یافته است. ادغام اطلاعاتی مانند ثبتهای تاپو، دادههای شهرداری، اطلاعات بانکی و سایر پایگاههای رسمی امکان شناسایی دقیقتر املاک با ارزش بالا را فراهم میکند.
این روند میتواند باعث شود برخی املاکی که پیشتر اظهار نشده بودند شناسایی شوند و اجرای این مالیات با دقت بیشتری انجام شود.
احتمال افزایش تدریجی اظهارنامهها در ۲۰۲۶
به گفته بالساری، در چارچوب قوانین فعلی انتظار نمیرود این مالیات در کوتاهمدت بخش بزرگی از جامعه را در بر بگیرد. با این حال افزایش ارزش املاک و تقویت سازوکارهای نظارتی ممکن است باعث شود تعداد اظهارنامهها در سال ۲۰۲۶ به شکل تدریجی افزایش یابد.
او در پایان گفت:
«آستانه ۳۵ میلیون لیر از نظر تئوریک دامنه محدودی را شامل میشود، اما با توجه به رشد قیمت مسکن و تقویت سیستمهای نظارتی مبتنی بر داده، احتمال دارد اجرای این مالیات در عمل بیشتر از گذشته دیده شود.»
دیدگاه