با سرعت گرفتن پروژههای نوسازی شهری (Kentsel Dönüşüm) در ترکیه، قوانین جدید مسیر اجرای این طرحها را سادهتر کرده است. بر اساس مقررات، در صورت موافقت بیش از ۵۰ درصد مالکان یک ساختمان، فرآیند نوسازی متوقفناپذیر میشود و املاک مالکان مخالف نیز میتواند از طریق مزایده به فروش برسد.
با افزایش اهمیت نوسازی شهری در ترکیه، بهویژه پس از زلزلههای اخیر، روند اجرای این پروژهها وارد مرحله جدیدی شده است. طبق قوانین موجود، اگر در یک ساختمان اکثریت ۵۰+۱ مالکان با نوسازی موافقت کنند، تصمیم آنها از نظر قانونی معتبر بوده و فرآیند قابل توقف نخواهد بود.
سرجان افه، وکیل و کارشناس نوسازی شهری، در این باره اعلام کرد:
«وقتی اکثریت بیش از نصف مالکان به توافق برسند، دیگر امکان متوقف کردن فرآیند وجود ندارد و حقوق مالکان مخالف میتواند از طریق مزایده به فروش برسد.»
آغاز فرآیند نوسازی؛ از جلسه ساختمان
بر اساس قانون شماره ۶۳۰۶، اولین گام در نوسازی شهری برگزاری جلسه میان مالکان ساختمان است. در این جلسه مشخص میشود چه تعداد از مالکان موافق اجرای طرح هستند.
در صورتی که اکثریت ۵۰+۱ به دست آید، تصمیم جمعی از نظر قانونی معتبر تلقی میشود و حتی در صورت مخالفت برخی مالکان، روند ادامه پیدا میکند.
انتخاب سازنده؛ مهمترین مرحله
یکی از مهمترین مراحل در این فرآیند، انتخاب سازنده مناسب است. افه تأکید میکند که بررسی سوابق و صلاحیت سازنده از طریق سامانههای رسمی ضروری است.
نکات مهم در انتخاب سازنده:
- بررسی رتبه پیمانکار از طریق سامانه YAMBİS در e-Devlet
- درج دقیق زمان اخذ مجوز، مدت ساخت و زمان تحویل در قرارداد
- امکان دریافت کمکهزینه اجاره بر اساس ارزش زمین
همچنین طبق اعلام، کمکهزینه جابهجایی دولتی در سال ۲۰۲۶ حدود ۱۲۵ هزار لیر است.
مهلت ۹۰ روزه؛ نکتهای حیاتی
پس از صدور گزارش «ساختمان پرخطر»، روند بازگشت به شرایط قبل بسیار دشوار میشود. به گفته این کارشناس، پس از اعلام رسمی، مالکان ۹۰ روز فرصت دارند ساختمان را تخلیه کنند.
در صورت عدم تخلیه در این مدت، نهادهای دولتی میتوانند:
- برق
- آب
- گاز
را قطع کنند.
سرنوشت مالکان مخالف
یکی از مهمترین موضوعات در نوسازی شهری، وضعیت مالکان مخالف است. بر اساس قانون، اگر برخی مالکان با پروژه مخالفت کنند یا خواستههایی خارج از چارچوب قانونی مطرح کنند، روند متوقف نمیشود.
در این شرایط:
- ابتدا ملک توسط کارشناسان مورد تأیید SPK ارزشگذاری میشود
- سپس از طریق مزایده سریع به فروش میرسد
به گفته افه، این فرآیند حتی از فروشهای قضایی نیز سریعتر انجام میشود.
دیدگاه