در پروژههای نوسازی شهری، فرآیند ابلاغ رسمی وارد مرحلهای کاملاً دیجیتال شده و عدم توجه به ابلاغهای الکترونیکی میتواند پیامدهای جدی برای مالکان و ذینفعان به همراه داشته باشد.
بر اساس مقررات جدید، در ساختمانهایی که وارد فرآیند نوسازی شهری شدهاند، برای افرادی که با تصمیم اکثریت مطلق موافقت نکردهاند، بهجای ابلاغ فیزیکی، ابلاغ الکترونیکی (e-Tebligat) از طریق سامانههای دولتی ارسال میشود. در صورتی که به این ابلاغها ظرف ۱۵ روز پاسخ داده نشود، شهرداری میتواند ملک مربوطه را به قیمت کارشناسی (رایج) به فروش برساند.
این فرآیند تنها مالکان حقیقی را در بر نمیگیرد، بلکه مدیریت مجتمعها، تعاونیهای ساختمانی، شرکتهای املاک و پیمانکاران ساختمانی را نیز بهطور مستقیم تحت تأثیر قرار میدهد.
KEP؛ مسیر قانونی پاسخ به ابلاغها
در نوسازی شهری، سریعترین و امنترین راه برای پاسخ قانونی به ابلاغهای الکترونیکی، استفاده از پست الکترونیکی ثبتشده (KEP) است. با اتصال سامانه UETS به KEP، اشخاص حقوقی میتوانند ابلاغهای نوسازی شهری را از طریق KEP مشاهده کرده و پاسخهای خود را بهصورت رسمی، معتبر و قابل استناد ارسال کنند.
این ساختار یکپارچه، امکان مدیریت متمرکز ابلاغها را فراهم کرده و ریسک تأخیر یا از دست رفتن حقوق قانونی را بهطور قابلتوجهی کاهش میدهد.
تأکید بر مدیریت صحیح زمان
شرکت تُرککِپ (ارائهدهنده خدمات پست الکترونیکی ثبتشده) با اشاره به اهمیت این موضوع اعلام کرده است که دیجیتالی شدن فرآیند ابلاغ در نوسازی شهری، شفافیت و سرعت را افزایش داده، اما شرط اصلی بهرهمندی از این مزایا، پیگیری منظم و پاسخ در مهلت قانونی است.
اولجای ییلدیز، مدیرعامل TÜRKKEP، در این باره تأکید کرد:
«در فرآیندهایی مانند نوسازی شهری که زمان نقش تعیینکننده دارد، عدم پاسخ به ابلاغهای الکترونیکی میتواند به از دست رفتن حقوق مالکانه منجر شود. در ساختارهای سازمانی، مدیریت پراکنده ابلاغها ریسک بزرگی ایجاد میکند. با یکپارچگی KEP و UETS، نهادها میتوانند تمامی ابلاغها را از یک نقطه کنترل کرده و پاسخهای خود را بهصورت قانونی و قابل اثبات ارسال کنند.»
به گفته وی، استفاده از زیرساختهای دیجیتال امن و قابل پیگیری، برای تمام اشخاص حقوقی فعال در نوسازی شهری به یک ضرورت تبدیل شده است.
پیوستن به گفتگو