با انتشار آمار تورم ماه مارس ۲۰۲۶ توسط سازمان آمار ترکیه، نرخ رسمی افزایش اجاره برای ماه آوریل مشخص شد. این نرخ که بر اساس میانگین ۱۲ ماهه تورم محاسبه میشود، مبنای قانونی تمدید قراردادهای اجاره در ترکیه است.
بر اساس دادههای جدید منتشرشده از سوی سازمان آمار ترکیه، شاخص قیمت مصرفکننده (TÜFE) در مارس ۲۰۲۶ نسبت به ماه قبل ۱.۹۴ درصد افزایش داشته و نرخ تورم سالانه نیز به ۳۰.۸۷ درصد رسیده است.
اما مهمترین شاخص برای بازار اجاره، میانگین ۱۲ ماهه تورم است که در پایان مارس به ۳۲.۸۲ درصد رسیده و همین عدد، سقف قانونی افزایش اجاره در ماه آوریل را تعیین میکند.
نرخ افزایش اجاره در آوریل ۲۰۲۶ چقدر است؟
طبق قانون، موجر نمیتواند بیش از نرخ میانگین ۱۲ ماهه تورم، اجاره را افزایش دهد.
بر این اساس:
حداکثر افزایش قانونی اجاره در آوریل ۲۰۲۶ برابر با ۳۲.۸۲ درصد است.
این نرخ برای قراردادهایی اعمال میشود که تاریخ تمدید آنها در ماه آوریل باشد.
مثال محاسبه افزایش اجاره
برای درک بهتر، اگر اجاره فعلی یک واحد ۲۰٬۰۰۰ لیر باشد:
- مبلغ فعلی: ۲۰٬۰۰۰ لیر
- نرخ افزایش: ۳۲.۸۲٪
- میزان افزایش: ۶٬۵۶۴ لیر
- اجاره جدید: ۲۶٬۵۶۴ لیر
مقایسه با سالهای گذشته
بررسی دادههای سالهای اخیر نشان میدهد روند تورم و در نتیجه نرخ افزایش اجاره، در حال کاهش است:
- مارس ۲۰۲۶: ۳۲.۸۲٪
- مارس ۲۰۲۵: ۵۱.۲۶٪
- مارس ۲۰۲۴: ۵۷.۵۰٪
این کاهش نشاندهنده تعدیل تدریجی فشار تورمی در بازار اجاره است.
این نرخ شامل چه قراردادهایی میشود؟
در صورت نبود محدودیت قانونی خاص (مانند سقف ۲۵ درصدی سالهای گذشته)، این نرخ:
- برای واحدهای مسکونی
- و همچنین املاک تجاری
بهعنوان سقف قانونی افزایش اجاره در نظر گرفته میشود.
البته طرفین قرارداد میتوانند با توافق، درصدی کمتر از این عدد را انتخاب کنند، اما افزایش بیشتر از این سقف، از نظر قانونی مجاز نیست.
نکته مهم برای مستأجران و مالکان
این نرخ تنها برای قراردادهایی معتبر است که در ماه آوریل تمدید میشوند. برای سایر ماهها، نرخ جدید بر اساس دادههای همان ماه اعلام خواهد شد.
دیدگاه