جدیدترین آمارهای منتشرشده از سوی سازمان آمار ترکیه (TÜİK) نشان میدهد بازار املاک ترکیه در مارس ۲۰۲۶ با تغییرات قابلتوجهی در بخش فروشهای وامی و تقاضای خارجی مواجه شده است.
بر اساس این گزارش، مجموع فروش واحدهای مسکونی در این ماه با کاهش ۲.۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ۱۱۳ هزار و ۳۶۷ واحد رسید. همچنین در سهماهه نخست سال، مجموع معاملات با افت محدود ۰.۳ درصدی به ۳۴۹ هزار و ۳۹۶ واحد ثبت شده است.
در بخش تفکیک معاملات، فروش واحدهای نوساز با رشد ۱.۳ درصدی به ۳۵ هزار و ۷۲۵ واحد رسید، در حالی که معاملات واحدهای دست دوم با کاهش ۳.۶ درصدی به ۷۷ هزار و ۶۴۲ واحد کاهش یافت. سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ۳۱.۵ درصد و واحدهای دست دوم ۶۸.۵ درصد اعلام شده است.
یکی از مهمترین نکات این گزارش، افزایش قابل توجه فروشهای مبتنی بر وام مسکن است. تعداد معاملات وامی با رشد ۳۵.۹ درصدی به ۲۵ هزار و ۹۷۸ واحد رسید، در حالی که سایر روشهای خرید از جمله نقدی و اقساطی با کاهش ۹.۶ درصدی به ۸۷ هزار و ۳۸۹ واحد رسیدهاند.
در مقابل، تقاضای خارجی در بازار مسکن ترکیه همچنان روندی نزولی داشته است. فروش واحدهای مسکونی به اتباع خارجی در مارس با کاهش ۲۰ درصدی به هزار و ۳۵۳ واحد رسید و سهم آن از کل معاملات به ۱.۲ درصد محدود شد. در میان خریداران خارجی، شهروندان روسیه، ایران و آلمان بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند.
در بخش املاک تجاری نیز روند کاهشی مشاهده میشود. مجموع فروش واحدهای تجاری در مارس با کاهش ۱۰.۵ درصدی به ۱۳ هزار و ۴۹۹ واحد رسید. در این میان، فروش واحدهای نوساز ۵.۴ درصد و واحدهای دست دوم ۱۲.۳ درصد کاهش یافت. با این حال، معاملات وامی در این بخش با رشد ۶۰.۱ درصدی به ۶۹۸ واحد رسید.
بررسی دادههای تعدیلشده نیز نشان میدهد بازار در مقایسه با ماه قبل وارد فاز کاهش سرعت شده است. در این شاخصها، فروش واحدهای نوساز ۹.۶ درصد و واحدهای دست دوم ۵.۵ درصد افت داشتهاند. در بازار املاک تجاری نیز کاهش ۴.۳ درصدی در بخش نوساز و ۷.۱ درصدی در بخش دست دوم ثبت شده است.
در مجموع، دادهها نشان میدهد بازار املاک ترکیه در حالی که با افزایش معاملات وامی روبهرو است، در بخش تقاضای خارجی و املاک تجاری با کاهش نسبی مواجه شده و نشانههایی از ورود به یک دوره متعادلتر در معاملات دیده میشود.
دیدگاه