گزارش «چشمانداز بازار املاک ۲۰۲۵» منتشر شد. بر اساس این گزارش، نرخ اشغال دفاتر کلاس A در استانبول در سطح ۹۰ درصد باقی مانده و اجارهبهای هر مترمربع به ۵۰ دلار رسیده که بالاترین سطح ثبتشده تاکنون محسوب میشود.
Cushman & Wakefield | TR International گزارش سالانه خود با عنوان «چشمانداز بازار املاک» را منتشر کرد؛ گزارشی که تحولات سال ۲۰۲۵ را در بخشهای اقتصاد، دفاتر اداری، خردهفروشی، صنعت و لجستیک، مسکن و خوابگاههای دانشجویی بررسی میکند.
ثبت رکورد تازه در بازار دفاتر اداری
بر اساس دادههای این گزارش، حجم قراردادهای جدید اجاره دفتر در مقایسه با سال قبل تقریباً در همان سطح باقی مانده و با رشد ۸ درصدی همراه بوده است. در همین حال، اجاره دفاتر ممتاز (Prime) به ۵۰ دلار به ازای هر مترمربع در ماه رسیده و رکورد جدیدی ثبت کرده است. نرخ اشغال دفاتر کلاس A در استانبول نیز با حفظ سطح ۹۰ درصد، در بالاترین حد تاریخی خود باقی مانده است.
در بازار دفاتر، رشد سالانه اجاره دلاری در محور لونت–اتیلر ۱۱.۱ درصد و در محدوده اسنتپه–گایرتتپه–زنجیرلیکویو ۹.۴ درصد اعلام شده، در حالی که تغییرات در ماسلاک و بخش آسیایی استانبول محدودتر بوده است. همچنین عرضه دفاتر استانبول با افتتاح تدریجی مرکز مالی استانبول به ۷.۵۳ میلیون مترمربع رسیده است.
در پایان سال ۲۰۲۵، اجاره دفاتر ممتاز در استانبول ۵۰ دلار، در آنکارا ۲۵ دلار و در ازمیر ۲۰ دلار به ازای هر مترمربع در ماه ثبت شده است. نرخ اشغال نیز با ۸۹.۶۶ درصد در سطح سال گذشته تثبیت شده است. تمرکز تقاضا عمدتاً بر دفاتر آماده، دارای دکوراسیون کامل و منطبق با آییننامههای زلزله بوده است.
فشار هزینهها بر خردهفروشی
در بخش خردهفروشی، با وجود کند شدن سرعت رشد اجارهها در خیابانهای اصلی استانبول، به دلیل عرضه محدود و تقاضای بالا، اجارهها در سهماهه پایانی سال در سطح ۲۵۰ دلار به ازای هر مترمربع در ماه ثابت ماند. در آنکارا این رقم ۱۰۵ دلار و در ازمیر ۱۰۰ دلار ثبت شد.
تردد عابران در خیابان استقلال ۱۸ درصد و در خیابان بغداد ۳۱ درصد افزایش یافت، در حالی که نیشانتاشی با کاهش ۵۹ درصدی مواجه شد. در سالی که فشار هزینهها بر برندها افزایش یافت، بسیاری از شرکتها به جای توسعه، بر حفظ فروشگاههای موجود تمرکز کردند. در عین حال، بازگشت برخی برندهای بینالمللی و ورود نامهای جدید، تحرک بازار را تقویت کرد.
در سال ۲۰۲۵، چهار مرکز خرید جدید شامل Terminal Kadıköy، Tersane THE MALL، Kuşadası Setur Marinas AVM و Tema Park AVM Niğde افتتاح شد و مجموع عرضه مراکز خرید کشور به ۴۵۹ مرکز و ۱۴.۲۱ میلیون مترمربع رسید.
رشد تقاضا در لجستیک و انبار
بازار اجاره انبار و لجستیک در سال ۲۰۲۵ با وجود ورود محدود عرضه جدید، با رشد تقاضا همراه بود. مجموع معاملات به ۲۵۵ هزار و ۳۵۰ مترمربع رسید که نسبت به سال قبل ۷ درصد افزایش نشان میدهد. اجاره لجستیک ممتاز در استانبول ۱۱ دلار و در آنکارا ۶.۵۰ دلار به ازای هر مترمربع در ماه ثبت شد. محدودیت عرضه و افزایش هزینهها باعث رشد سالانه ۵ درصدی اجارهها به دلار شد.
کاهش تمایل به سرمایهگذاری صنعتی
گزارش تأکید میکند افزایش هزینههای عملیاتی و رقابت فشرده، سودآوری صنایع متوسط را تحت فشار قرار داده است. بسیاری از تولیدکنندگان با پیشبینی تداوم شرایط دشوار، سرمایهگذاریهای جدید را به تعویق انداخته و به اجاره روی آوردهاند. در این میان، داراییهایی با درآمد اجارهای پایدار و مستأجران بلندمدت، بیشتر مورد توجه سرمایهگذاران قرار گرفتهاند.
وضعیت خوابگاههای دانشجویی
در سال تحصیلی ۲۰۲۴-۲۰۲۵، تعداد دانشجویان با کاهش ۳.۶ درصدی به ۶.۸ میلیون نفر رسید، در حالی که ظرفیت خوابگاهها ۱.۴۷ درصد افزایش یافت و به ۱.۴ میلیون نفر رسید. با این حال، ظرفیت موجود پاسخگوی تقاضا نیست.
در استانبول، تعداد خوابگاهها از ۷۳۶ به ۷۱۰ کاهش یافت و ظرفیت نیز با افت ۳.۲ درصدی به ۱۶۱ هزار و ۹۵۷ نفر رسید. سهم خوابگاههای خصوصی در استانبول ۶۳ درصد برآورد شده که از سهم خوابگاههای دولتی بیشتر است، اما هزینههای بالای اجاره و محدودیت گزینهها، چالش اسکان دانشجویان را تشدید کرده است.
پیوستن به گفتگو