بر اساس تازهترین دادههای بازار املاک ترکیه، مدت بازگشت سرمایه در خرید مسکن بار دیگر به سطح ۱۴ سال بازگشته است. کارشناسان این روند را نشانهای از تعادل دوباره بین قیمت و اجاره در بازار میدانند.
بررسیهای جدید از بازار مسکن ترکیه نشان میدهد مدت بازگشت سرمایه (Amortisman Süresi) که در سالهای اخیر نوساناتی را تجربه کرده بود، در فوریه ۲۰۲۶ مجدداً در سطح ۱۴ سال تثبیت شده است.
گورکم اوغوت، مدیرعامل Endeksa & Emlakjet، با اشاره به این تغییر اعلام کرد:
«نشانههایی از بازگشت تعادل میان قیمت خرید و میزان اجاره در بازار مسکن دیده میشود.»
بازگشت تعادل به بازار مسکن
مدت بازگشت سرمایه که در سال ۲۰۲۱ حدود ۱۴ سال بود، در سال ۲۰۲۴ به ۱۵ سال افزایش یافت و در سال ۲۰۲۵ تا ۱۳ سال کاهش پیدا کرد. اکنون این شاخص دوباره در محدوده ۱۴ سال قرار گرفته است.
بر اساس دادهها:
- متوسط قیمت هر مترمربع: حدود ۳۹٬۸۴۳ لیر
- متوسط قیمت یک واحد مسکونی: حدود ۴.۹۸ میلیون لیر
- متوسط اجاره هر مترمربع: حدود ۲۳۹ لیر
- متوسط اجاره ماهانه: حدود ۲۶٬۵۳۰ لیر
این ارقام نشان میدهد رابطه قیمت و اجاره به سمت تعادل پایدارتر حرکت کرده است.
کدام شهرها بازدهی بهتری دارند؟
در میان شهرهای ترکیه، تفاوت قابل توجهی در مدت بازگشت سرمایه دیده میشود:
- آنکارا: حدود ۱۲ سال (سریعترین بازگشت سرمایه)
- تکیرداغ و شانلیاورفا: حدود ۱۳ سال
- استانبول: حدود ۱۴ سال (همراستا با میانگین کشور)
در شهرهایی مانند آدانا، بورسا، ساکاریا، اسکیشهیر و وان نیز این مدت نزدیک به ۱۴ سال گزارش شده است.
تفاوت در مناطق مختلف استانبول
در استانبول، وضعیت مناطق مختلف یکسان نیست.
- در مناطق مرکزی مانند بشیکتاش، کادیکوی و باکرکوی، با تعدیل قیمتها، مدت بازگشت سرمایه کاهش یافته
- در مناطق حاشیهای مانند سلطانبیلی، چاتالجا، سیلیوری و سانجاکتپه، این مدت افزایش پیدا کرده
در این میان، اسنیورت با حدود ۱۱ سال سریعترین بازگشت سرمایه را در استانبول دارد.
مناطق توریستی؛ بازدهی کندتر
در برخی شهرهای توریستی، رشد سریع قیمت مسکن نسبت به اجاره باعث شده مدت بازگشت سرمایه افزایش یابد. این موضوع نشان میدهد سرمایهگذاری در این مناطق نیازمند بررسی دقیقتری است.
سیگنال ثبات در بازار
دادههای جدید نشان میدهد مدت بازگشت سرمایه در بازه ۱۳ تا ۱۵ سال تثبیت شده است.
کارشناسان معتقدند ادامه رشد اجارهها، مانع از افزایش بیش از حد این شاخص شده و به حفظ تعادل بازار کمک کرده است.
اوغوت در پایان تأکید کرد:
«تثبیت مدت بازگشت سرمایه نشاندهنده بلوغ بازار مسکن و افزایش قابلیت پیشبینی برای سرمایهگذاران است.»
دیدگاه