افزایش ریسکهای ژئوپلیتیکی در خاورمیانه و تغییر نگاه سرمایهگذاران جهانی، بازار املاک را وارد مرحلهای تازه کرده است. در این میان، کارشناسان معتقدند ترکیه با ساختار ریسک قابل پیشبینی و زیرساخت قوی ساختوساز در حال تبدیل شدن به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی در سطح بینالمللی است.
تحولات اخیر در خاورمیانه و افزایش نااطمینانیهای امنیتی، مسیر سرمایهگذاری در بازار املاک را تغییر داده است. در شرایطی که بسیاری از بازارهای منطقه با ریسکهای جدید مواجه شدهاند، توجه سرمایهگذاران جهانی به کشورهایی جلب شده که از ثبات نسبی و قابلیت پیشبینی بالاتر برخوردارند.
در همین راستا، هاکان بوجاک رئیس هیئتمدیره شرکت Hakan Bucak Gayrimenkul، اعلام کرد ترکیه بهتدریج در حال تبدیل شدن به یکی از گزینههای اصلی سرمایهگذاران بینالمللی در حوزه املاک است.
تغییر نگاه سرمایهگذاران جهانی
بوجاک با اشاره به نمایشگاه بینالمللی املاک MIPIM در کن، تأکید کرد که یکی از مهمترین موضوعات مطرحشده در این رویداد، تحولات خاورمیانه و تأثیر آن بر تصمیمات سرمایهگذاری بوده است.
او در این باره گفت:
«بازار املاک تنها بر اساس عرضه و تقاضا شکل نمیگیرد، بلکه اعتماد، امنیت و قابلیت پیشبینی نقش تعیینکنندهای دارند. در شرایط فعلی، سرمایهگذاران علاوه بر سودآوری، به این توجه میکنند که ریسکها تا چه حد قابل مدیریت هستند.»
ترکیه؛ بازاری با ریسک قابل پیشبینی
به گفته این کارشناس، اگرچه ترکیه در منطقهای پرچالش قرار دارد، اما از دید سرمایهگذاران، ساختار ریسک در این کشور قابل تحلیل و مدیریتتر از بسیاری از بازارهای دیگر است.
او تأکید کرد:
«مهم این نیست که ریسک وجود دارد یا نه، بلکه مهم این است که این ریسک تا چه اندازه قابل پیشبینی و کنترل است. در این زمینه، ترکیه توانسته جایگاه متعادلتری نسبت به بسیاری از کشورها ایجاد کند.»
احتمال بازگشت سرمایه از بازارهای خارجی
در سالهای اخیر، بازارهایی مانند دبی مقصد اصلی سرمایهگذاران ترک و منطقهای بودهاند، اما با افزایش ریسکهای ژئوپلیتیکی، ممکن است این روند تغییر کند.
تحلیلها نشان میدهد:
- بخشی از سرمایههای خارجی ممکن است به ترکیه منتقل شود
- سرمایهگذاران داخلی نیز احتمالاً بخشی از سرمایههای خود را به بازار داخل بازگردانند
مزیت بزرگ ترکیه؛ صنعت ساختوساز قوی
یکی از مهمترین عوامل جذابیت ترکیه برای سرمایهگذاران، توان بالای صنعت ساختوساز این کشور است.
بوجاک در این باره گفت:
«ترکیه با داشتن نیروی کار متخصص، تجربه بالا و زنجیره تأمین قوی، توان اجرای پروژههای بزرگ را با کیفیت و سرعت بالا دارد. این موضوع برای سرمایهگذاران بینالمللی یک عامل اعتماد مهم محسوب میشود.»
آینده بازار؛ سرمایهگذاری هوشمندتر
کارشناسان پیشبینی میکنند در دوره پیشرو، رفتار سرمایهگذاران محافظهکارانهتر اما دقیقتر شود و تصمیمات بر اساس تحلیلهای عمیقتری اتخاذ گردد.
در این شرایط، ترکیه با ویژگیهایی مانند:
- ریسک قابل پیشبینی
- بازار داخلی پویا
- زیرساخت قوی
میتواند جایگاه خود را در میان مقاصد اصلی سرمایهگذاری جهانی تقویت کند.
دیدگاه