با وجود تنشهای ژئوپلیتیک و فضای جنگی در منطقه، بازار مسکن ترکیه همچنان بهعنوان یکی از امنترین گزینههای سرمایهگذاری شناخته میشود. رمضان تاش، رئیس هیئتمدیره Luxera GYO، با اشاره به آمارهای جدید اعلام کرد که افزایش فروش واحدهای نوساز در ماه مارس، نشاندهنده تداوم اعتماد سرمایهگذاران به این بازار است.
بر اساس دادههای سازمان آمار ترکیه، در مارس ۲۰۲۶ در مجموع ۱۱۳ هزار و ۳۶۷ واحد مسکونی در ترکیه به فروش رسیده است. در این میان، فروش واحدهای نوساز با رشد ۱.۳ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۳۵ هزار و ۷۲۵ واحد رسید، در حالی که فروش واحدهای دست دوم با کاهش ۳.۶ درصدی به ۷۷ هزار و ۶۴۲ واحد کاهش یافت.
سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ۳۱.۵ درصد و سهم واحدهای دست دوم ۶۸.۵ درصد اعلام شده است. همچنین فروشهای مبتنی بر وام مسکن نیز روندی صعودی داشته و با رشد ۳۵.۹ درصدی به ۲۵ هزار و ۹۷۸ واحد رسیده که معادل ۲۲.۹ درصد از کل معاملات را تشکیل میدهد.
رمضان تاش با اشاره به شرایط خاص ماه مارس گفت که بازار املاک نیز مانند سایر بخشها تحت تأثیر تنشهای میان آمریکا، اسرائیل و ایران قرار داشته و بسیاری از سرمایهگذاران در این دوره رویکردی محتاطانه اتخاذ کردهاند. با این حال، رشد هرچند محدود فروش واحدهای نوساز نشان میدهد اعتماد به بازار مسکن همچنان حفظ شده است.
او همچنین به چشمانداز نرخ بهره اشاره کرد و گفت با وجود توقف موقت کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، انتظار میرود از ماههای تابستان روند نزولی دوباره آغاز شود؛ موضوعی که میتواند باعث افزایش دسترسی به تسهیلات و رشد دوباره معاملات در نیمه دوم سال شود.
از سوی دیگر، دادههای بازار نشان میدهد اگرچه هزینههای ساختوساز همچنان با نرخهای حدود ۲۵ درصد در حال افزایش است، اما قیمت مسکن بهصورت واقعی (با در نظر گرفتن تورم) کاهش یافته است. شاخص قیمت مسکن در مارس ۲۰۲۶ بهصورت سالانه ۲۶.۴ درصد افزایش داشته، اما در مقیاس واقعی ۳.۴ درصد کاهش را ثبت کرده است.
کارشناسان معتقدند این اختلاف میان رشد هزینهها و قیمتها، فرصت مناسبی برای خریداران ایجاد کرده و بازار مسکن را همچنان بهعنوان یک «پناهگاه امن سرمایه» در شرایط ناپایدار اقتصادی و سیاسی مطرح نگه داشته است.
دیدگاه