با وجود نرخهای بالای بهره و سیاستهای پولی سختگیرانه، بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵ عملکرد قابل توجهی ثبت کرد و حدود ۱.۷ میلیون واحد مسکونی در سراسر کشور معامله شد. اکنون با ادامه روند کاهش تورم و احتمال افت تدریجی نرخ بهره، فعالان بازار این پرسش را مطرح میکنند که آیا تقاضای مسکن در سال ۲۰۲۶ نیز به روند قدرتمند خود ادامه خواهد داد یا خیر.
هاکان بوجاک، رئیس هیئتمدیره شرکت Hakan Bucak Gayrimenkul، با ارزیابی وضعیت بازار املاک و مسکن ترکیه اعلام کرد که روند کاهش تورم و احتمال کاهش تدریجی نرخ بهره میتواند در سال ۲۰۲۶ شرایط مساعدتری برای تقاضای مسکن ایجاد کند.
بر اساس آمارها، در سال ۲۰۲۵ حدود ۱.۷ میلیون واحد مسکونی در ترکیه فروخته شد که نسبت به سال قبل ۱۴.۳ درصد افزایش نشان میدهد. این آمار نشان میدهد تقاضای مسکن حتی در شرایطی که اقتصاد با نرخهای بالای بهره و سیاستهای پولی سختگیرانه مواجه بود، همچنان قدرت خود را حفظ کرده است.
مقاومت بازار مسکن در برابر نوسانات اقتصادی
بوجاک معتقد است که عملکرد بازار در سال ۲۰۲۵ نشان میدهد بازار املاک ترکیه در برابر نوسانات اقتصادی تا حدی مقاومت ساختاری پیدا کرده است.
به گفته او، در شرایط تورمی، مسکن همچنان هم به عنوان یک نیاز اساسی برای سکونت و هم به عنوان یک ابزار سرمایهگذاری بلندمدت مورد توجه قرار میگیرد. همین موضوع یکی از عوامل اصلی افزایش تعداد معاملات مسکن در سال گذشته بوده است.
او همچنین اشاره کرد که با وجود فشار بر قدرت خرید خانوارها، تقاضا همچنان فعال باقی مانده و این مسئله به عواملی مانند رشد جمعیت، روند شهرنشینی و انگیزههای سرمایهگذاری مرتبط است.
احتمال بهبود شرایط بازار در ۲۰۲۶
به گفته بوجاک، در سال ۲۰۲۶ انتظار نمیرود اقتصاد با تغییرات شدید یا ناگهانی مواجه شود. در صورت ادامه روند کاهش تدریجی تورم و ایجاد فضای محدود برای کاهش نرخ بهره، شرایط مالی برای خرید مسکن میتواند تا حدی بهبود پیدا کند.
او توضیح داد که بهبود نسبی شرایط تأمین مالی ممکن است باعث شود تقاضای به تعویق افتاده دوباره وارد بازار شود و به افزایش معاملات کمک کند.
تقاضای مسکن همچنان قوی باقی میماند
بوجاک در ادامه تأکید کرد که در سالهای آینده تقاضای مسکن ممکن است انتخابگرانهتر شود، اما این به معنای کاهش تقاضا نیست.
به گفته او، عواملی مانند تمایل سرمایهگذاران به حفظ ارزش داراییها در برابر تورم، رشد جمعیت، افزایش شهرنشینی و شکلگیری خانوارهای جدید همچنان تقاضای مسکن را در سطحی بالا نگه میدارند.
او در پایان افزود که مسیر بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ بیشتر بر اساس یک روند تدریجی و متعادل شکل خواهد گرفت و نه جهشهای ناگهانی؛ به عبارتی شرایطی که در آن تقاضا همچنان فعال باقی میماند و بازار به سمت یک تعادل پایدار حرکت میکند.
دیدگاه