با رشد سریع ساختوسازهای مسکونی و تجاری در ترکیه، هزینههای انرژی و بحران اقلیمی دیگر تنها مسائل زیستمحیطی محسوب نمیشوند، بلکه به یکی از معیارهای اصلی اقتصادی و مالی در ارزشگذاری املاک تبدیل شدهاند.
به گفته «عبدالشکور هوپ»، کارشناس ارشد شرکت کارشناسی EVA Gayrimenkul ، اکنون ارزش یک ملک تنها با موقعیت جغرافیایی یا متراژ آن سنجیده نمیشود، بلکه بهرهوری انرژی، صرفهجویی در مصرف آب و میزان انتشار کربن نیز نقش تعیینکنندهای دارند.
وی تأکید کرد که بانکها و مؤسسات مالی ترکیه نیز وارد این روند شدهاند و ساختمانهای دارای گواهی سبز یا انرژی مثبت را با شرایط اعتباری بهتر تأمین مالی میکنند. این رویکرد جدید، همسو با اهداف ترکیه در زمینه استراتژی بهرهوری انرژی ۲۰۳۰ و بیکربن شدن تا سال ۲۰۵۳ است.
هوپ افزود: «امروز گواهی شناسنامه انرژی (EKB) بخشی جداییناپذیر از گزارشهای ارزشگذاری املاک است و علاوه بر قیمت بازار، کلاس انرژی ساختمان نیز مورد ارزیابی قرار میگیرد. هرچند اجرای این قانون از سال ۲۰۱۱ الزامی بوده، اما اکنون به یکی از عوامل اصلی تصمیمگیری خریداران، مستأجران و بانکها تبدیل شده است.»
او همچنین توضیح داد که ساختمانهای دارای گواهی انرژی A و B نه تنها هزینه نگهداری و قبوض پایینتری دارند، بلکه در بازار اجاره و فروش دستدوم نیز تا ۱۲ درصد ارزش بالاتری نسبت به ساختمانهای فاقد گواهی سبز دارند.
از سوی دیگر، پروژههای سازگار با محیطزیست اگرچه در مرحله ساخت حدود ۲ تا ۷ درصد هزینه بیشتری دارند، اما با کاهش هزینه انرژی و افزایش ارزش سرمایهگذاری، این اختلاف بهسرعت جبران میشود.
در سطح کلان نیز، شهرداریهای شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، آنکارا و ازمیر معیارهای بهرهوری انرژی را در مجوزهای ساختمانی و طرحهای نوسازی شهری الزامی کردهاند. هدف نهتنها ساخت بناهای مقاوم در برابر زلزله، بلکه ایجاد شهرهایی کمکربن و انرژیکارا است.
هوپ در پایان گفت:
«بهرهوری انرژی اکنون نه یک انتخاب، بلکه معیاری اقتصادی برای تعیین ارزش واقعی ملک است. در آینده نزدیک، مصرفکنندگان نیز هنگام خرید یا اجاره، به کلاس انرژی ملک همان اندازه توجه خواهند کرد که امروز به موقعیت مکانی آن.»
پیوستن به گفتگو