با انتشار آییننامه جدید اراضی کشاورزی در ترکیه، دولت رویکردی سختگیرانه در برابر ساختوسازهای غیرمجاز در پیش گرفت؛ اقدامی که میتواند بازار «باغ ویلا» و زمینهای تفریحی را دستخوش تغییر جدی کند.
آییننامه جدید «حفاظت و استفاده از اراضی کشاورزی» که از سوی وزارت کشاورزی و جنگلداری ترکیه در تاریخ ۴ آوریل ۲۰۲۶ منتشر شد، چارچوبی سختگیرانه برای مقابله با ساختوسازهای غیرمجاز در زمینهای کشاورزی تعیین کرد.
بر اساس این مقررات، ساختوسازهایی مانند هوبیباغچه، بنگالو و خانههای باغی که در سالهای اخیر بهعنوان فرصت سرمایهگذاری معرفی میشدند، تحت نظارت شدید قرار میگیرند.
الوان کاکجی شیمشک، کارشناس حقوقی، در اینباره گفت:
«این آییننامه فقط یک تغییر قانونی نیست، بلکه مداخلهای مستقیم برای اصلاح رفتار بازار است.»
وی تأکید کرد که در سالهای اخیر، قطعهبندی زمینهای کشاورزی و ساختوساز غیرمجاز در آنها به شکل قابل توجهی افزایش یافته و هدف قانون جدید، متوقف کردن این روند است.
جریمه و تخریب در انتظار متخلفان
طبق این آییننامه، در صورت شناسایی ساختوساز غیرمجاز:
- اخطار رسمی صادر میشود
- در صورت عدم اصلاح، جریمههای سنگین اعمال خواهد شد
- و در نهایت، حکم تخریب بنا اجرا میشود
هزینه تخریب نیز بر عهده مالک خواهد بود.
فقط ساختوساز مرتبط با کشاورزی مجاز است
در قانون جدید، تنها ساختوسازهایی مجاز هستند که بهطور مستقیم با فعالیتهای کشاورزی مرتبط باشند. سایر کاربریها، از جمله استفاده مسکونی یا تفریحی، غیرقانونی محسوب میشوند.
هشدار به خریداران
کارشناسان همچنین نسبت به فروش زمینهای کشاورزی با عنوان «زمین ویلایی» هشدار دادند.
به گفته آنها، امکان ساختوساز در یک زمین، لزوماً به معنای قانونی بودن آن نیست و میتواند برای خریداران ریسک حقوقی ایجاد کند.
پایان یک رویه قدیمی
بر اساس این آییننامه، تنها برخی ساختوسازهای قبل از سال ۲۰۰۵ ممکن است مشمول حقوق مکتسبه شوند، اما برای پروژههای جدید، هیچگونه انعطافی در نظر گرفته نشده است.
کارشناسان معتقدند این قانون بهنوعی پایان رویکرد «ساختوساز و انتظار برای عفو» در ترکیه است.
دیدگاه