با افزایش معاملات ملکی در ترکیه، یکی از مهمترین دغدغهها برای مستأجران دوباره مطرح شده است: آیا پس از فروش ملک، باید فوراً خانه را تخلیه کرد؟ کارشناسان حقوقی تأکید میکنند که فروش ملک بهتنهایی به معنای پایان قرارداد اجاره نیست و حقوق مستأجر همچنان پابرجاست.
افزایش خرید و فروش املاک در ترکیه، موضوع فروش واحدهای دارای مستأجر را نیز به یکی از چالشهای مهم بازار تبدیل کرده است. در این میان، بسیاری از مستأجران با این سؤال مواجه هستند که آیا با تغییر مالک، مجبور به تخلیه ملک خواهند بود یا خیر.
الوان کاکیجی شیمشک، وکیل و کارشناس حقوقی، در این خصوص توضیح میدهد که انتقال مالکیت یک ملک، بهطور خودکار رابطه اجاره را پایان نمیدهد.
فروش ملک، قرارداد اجاره را از بین نمیبرد
بر اساس قوانین، با فروش یک ملک، قرارداد اجاره همچنان معتبر باقی میماند و مالک جدید جایگزین مالک قبلی در قرارداد میشود.
به گفته شیمشک:
«فروش یک ملک، وضعیت حقوقی مستأجر را از بین نمیبرد. قرارداد اجاره با تمام شرایط خود به قوتش ادامه میدهد و مستأجر میتواند مطابق همان قرارداد در ملک سکونت داشته باشد.»
مالک جدید چه اختیاراتی دارد؟
یکی از مهمترین ابهامات در این زمینه، اختیار مالک جدید برای تخلیه مستأجر و همچنین مدت زمان تخلیه خانه فروخته شده است.
کارشناسان تأکید میکنند که قانون در این مورد اجازه تصمیمگیری سلیقهای را نمیدهد و مالک جدید تنها در شرایط مشخصی میتواند درخواست تخلیه ارائه دهد.
شیمشک در این باره میگوید:
«مالک جدید فقط در صورتی میتواند درخواست تخلیه بدهد که نیاز واقعی و الزامی برای استفاده از ملک داشته باشد. صرف خرید ملک، به او حق تخلیه فوری نمیدهد.»
ادامه رابطه اجاره با مالک جدید
با تغییر مالکیت، رابطه اجاره قطع نمیشود و تنها طرف قرارداد تغییر میکند. در این فرآیند، مالک جدید باید مستأجر را از انتقال مالکیت مطلع کرده و از آن پس، پرداخت اجاره به او انجام میشود.
اهمیت تعهد تخلیه
یکی از مواردی که میتواند وضعیت را تغییر دهد، وجود تعهد تخلیه است.
اگر مستأجر پیشتر متعهد شده باشد که در تاریخ مشخصی ملک را تخلیه کند، این تعهد پس از فروش نیز معتبر باقی میماند و مالک جدید میتواند به آن استناد کند.
شرایط قرارداد قابل تغییر نیست
مالک جدید نمیتواند بهصورت یکطرفه شرایط قرارداد را تغییر دهد.
به گفته شیمشک:
«افزایش اجاره یا تغییر شرایط قرارداد بدون توافق طرفین امکانپذیر نیست و تمام مفاد قرارداد قبلی برای مالک جدید نیز الزامآور است.»
اهمیت آگاهی از حقوق قانونی
کارشناسان معتقدند بسیاری از نگرانیها به دلیل ناآگاهی از قوانین ایجاد میشود و اطلاع از حقوق قانونی میتواند از بروز اختلافات جلوگیری کند.
شیمشک در پایان تأکید کرد:
«مستأجران نباید صرفاً به دلیل تغییر مالک دچار نگرانی شوند، اما در عین حال باید حقوق قانونی مالک جدید را نیز در نظر بگیرند و فرآیند را آگاهانه مدیریت کنند.»
دیدگاه