دقت در تعیین ارزش واقعی املاک برای حفظ اعتماد و ثبات بازار حیاتی است. به گفتهی ابراهیمجیهان کورتولان، رئیس هیئتمدیره شرکت کارشناسی Düzey، نظام کنونی تعیین «ارزش پایه معاملاتی» (رایچ بدهلر) توسط شهرداریها دیگر پاسخگوی واقعیتهای بازار امروز نیست و باید با مشارکت کارشناسان رسمی بهروز شود.
موضوع نحوه تعیین ارزش پایه املاک شهری، که مبنای محاسبه مالیات و معاملات ملکی در ترکیه محسوب میشود، بار دیگر در مرکز بحثهای بخش املاک قرار گرفته است.
ابراهیمجیهان کورتولان، رئیس هیئتمدیره شرکت کارشناسی Düzey، با تأکید بر لزوم تغییر در این نظام گفت که مدل فعلی با شرایط کنونی بازار و رشد سریع بخش املاک همخوانی ندارد.
روش ۲۰ سال پیش برای بازار امروز ناکافی است
کورتولان یادآور شد که در ترکیه، ارزشهای پایه توسط کمیسیونهای محلی تعیین میشوند؛ کمیسیونهایی که شامل نمایندگان شهرداری، اداره مالیات، اتاق بازرگانی، دفتر ثبت اسناد و محلهها هستند.
او افزود: «این ساختار شاید بیست سال پیش مناسب بود، اما امروز بازار املاک ترکیه بسیار پیچیدهتر و پویاتر شده است. اکنون نیاز به روشهای علمی و مبتنی بر دادههای واقعی داریم.»
هدف درست است، اما روش باید تغییر کند
به گفتهی کورتولان، هدف از تعیین «رایچ بدهل» در اصل جلوگیری از ثبت معاملات با قیمتهای غیرواقعی و تعیین صحیح ارزش مالیاتی ملک است، اما روش اجرا دیگر کارآمد نیست.
او توضیح داد:
«قصد قانونگذار درست است، اما سازوکار تعیین ارزش باید با واقعیتهای اقتصادی جدید هماهنگ شود. بازار مسکن بهشدت متغیر است و روشهای قدیمی پاسخگو نیستند.»
ضرورت واگذاری اختیار به کارشناسان رسمی
کورتولان تأکید کرد که تعیین دقیق ارزش ملک، اثری زنجیرهای بر بازار سرمایه، اعتماد خریداران و توازن اقتصادی دارد. او پیشنهاد داد:
«بهترین راهحل، سپردن مسئولیت ارزشگذاری به کارشناسان رسمی عضو اتحادیه کارشناسان ارزشگذاری ترکیه (TDUB) و شرکتهای دارای مجوز است. این کار هم شفافیت ایجاد میکند و هم اعتماد عمومی را افزایش میدهد.»
ورود به دورهای جدید در نظام ارزشگذاری املاک
رئیس شرکت کارشناسی Düzey در پایان گفت:
«بازار املاک ترکیه امروز به مرحلهای رسیده که در سطح جهانی نقش دارد و با سیستم مالی بینالمللی پیوند خورده است. بنابراین زمان آن رسیده که ارزشگذاری املاک طبق استانداردهای حرفهای جهانی بازتعریف شود تا هم سرمایهگذاران داخلی و هم خارجی بتوانند با اطمینان بیشتری وارد بازار شوند.»
پیوستن به گفتگو