تحولات اخیر در خاورمیانه و حملات هوایی گسترده ایران به برخی کشورهای منطقه، بار دیگر توجه سرمایهگذاران جهانی را به ریسکهای ژئوپلیتیکی بازارهایی مانند دبی جلب کرده است. کارشناسان معتقدند این شرایط ممکن است در کوتاهمدت باعث احتیاط بیشتر سرمایهگذاران در بازار املاک شود و دورهای از «صبر و مشاهده» را در معاملات ایجاد کند.
تنشهای ژئوپلیتیکی در خاورمیانه و تحولات اخیر منطقه، نگاه بسیاری از سرمایهگذاران بینالمللی را دوباره به بازار املاک دبی معطوف کرده است. در حالی که این شهر طی سالهای اخیر به یکی از مهمترین مراکز جذب سرمایه در جهان تبدیل شده، افزایش ریسکهای منطقهای میتواند در کوتاهمدت بر رفتار سرمایهگذاران تأثیر بگذارد.
هاکان بوجاک، رئیس هیئتمدیره شرکت Hakan Bucak Gayrimenkul، در ارزیابی این شرایط اعلام کرد که بازار املاک دبی ممکن است در ماههای آینده وارد یک دوره انتظار و ارزیابی مجدد شود.
دبی؛ مرکز جذب سرمایه جهانی
دبی در سالهای اخیر توانسته سرمایهگذاران بسیاری از کشورهای مختلف از جمله هند، چین، آمریکا، بریتانیا، فرانسه، ایتالیا، روسیه، ایران و ترکیه را جذب کند. حجم سرمایهگذاریهای فردی در بخش املاک این شهر حدود ۱۰۰ میلیارد دلار برآورد میشود.
این شهر تنها یک بازار املاک نیست، بلکه به عنوان مرکز جهانی تجارت، سرمایهگذاری و شبکهسازی بینالمللی شناخته میشود و بسیاری از سرمایهگذاران برای مدیریت داراییها و توسعه فعالیتهای اقتصادی خود آن را انتخاب میکنند.
ریسک ژئوپلیتیکی دبی؛ نزدیکی به تنگه هرمز
به گفته بوجاک، یکی از مهمترین ریسکهای ژئوپلیتیکی دبی همواره نزدیکی آن به تنگه هرمز بوده است؛ منطقهای که در صورت بروز بحرانهای منطقهای میتواند به یکی از نقاط حساس اقتصادی تبدیل شود.
او در این باره گفت:
«دبی امروز یکی از بزرگترین مراکز جریان سرمایه در جهان است. سرعت بالای سیستمهای مالی، سهولت فرآیندهای سرمایهگذاری، قوانین دوستدار سرمایهگذار و تصور ثبات سیاسی از عوامل اصلی رشد این شهر بودهاند. با این حال نزدیکی دبی به تنگه هرمز همیشه یکی از ریسکهای ژئوپلیتیکی آن محسوب میشد. این ریسک اغلب در گذشته جنبه نظری داشت، اما اکنون با آزمون جدیتری روبهرو شده است.»
بازار املاک با اعتماد رشد میکند
بوجاک معتقد است بازار املاک بیش از هر عامل دیگری به اعتماد سرمایهگذاران وابسته است.
او توضیح داد:
«در ماههای پیش رو احتمالاً یک دوره ۶ تا ۱۲ ماهه از حالت انتظار در بازار شکل میگیرد. در این مدت نحوه مدیریت بحران توسط امارات تعیینکننده خواهد بود. زیرا عامل اصلی موفقیت دبی نه صرفاً لوکس بودن یا مزایای مالیاتی، بلکه احساس امنیت سرمایه، ثبات سیاسی و پیشبینیپذیری حقوقی است. بازار املاک بیش از آنکه با اعداد رشد کند، با اعتماد سرمایهگذاران رشد میکند.»
احتمال کاهش موقت معاملات
به گفته این کارشناس بازار املاک، در کوتاهمدت ممکن است حجم معاملات کاهش یابد و برخی سرمایهگذاران خارجی تصمیم بگیرند تا روشنتر شدن شرایط صبر کنند. همچنین احتمال دارد بازار با اصلاح روانی قیمتها مواجه شود.
با این حال او تأکید کرد که آینده بازار تا حد زیادی به نحوه مدیریت بحران توسط امارات بستگی دارد.
بوجاک در پایان گفت:
«در کوتاهمدت ممکن است معاملات کمی کند شود و سرمایهگذاران برای مدتی دست نگه دارند. اما پرسش اصلی این است که آیا این وضعیت به یک تغییر ساختاری تبدیل میشود یا خیر. توان مالی امارات، ظرفیت مدیریت بحران و شبکه دیپلماتیک گسترده آن را نباید دستکم گرفت. اگر اعتماد سرمایهگذاران آسیب جدی نبیند، اصلاح احتمالی قیمتها حتی میتواند برای سرمایهگذاران بلندمدت فرصت ایجاد کند.»
دیدگاه