رئیس هیئت‌مدیره لوکسرا GYO: بازار مسکن با قدرت وارد سال ۲۰۲۶ می‌شود

لوکسرا GYO با اشاره به آمارهای فروش مسکن، از چشم‌انداز بازاری قدرتمند در سال ۲۰۲۶ خبر داد. رمضان تاش، رئیس هیئت‌مدیره این شرکت، اعلام کرد ثبت رکورد تاریخی فروش مسکن در سال ۲۰۲۵ نخستین نشانه‌های رونق پرقدرت پیشِ‌رو را نمایان کرده است.

به گفته او، فروش مسکن در سال ۲۰۲۵ با رشد ۱۴.۳ درصدی نسبت به سال قبل، به ۱ میلیون و ۶۸۸ هزار و ۹۱۰ واحد رسید و رکوردی جدید را ثبت کرد. داده‌های موسسه آمار ترکیه نشان می‌دهد فروش مسکن در ماه دسامبر ۲۰۲۵ نیز نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۹.۸ درصد افزایش یافت و به ۲۵۴ هزار و ۷۷۷ واحد رسید.
همچنین فروش‌های رهنی در دسامبر با رشد ۲۵.۲ درصدی به ۲۹ هزار و ۱۴۹ واحد رسید و مجموع فروش‌های رهنی سال ۲۰۲۵ با افزایش ۴۹.۳ درصدی، ۲۳۶ هزار و ۶۶۸ واحد ثبت شد. سهم فروش‌های رهنی از کل معاملات مسکن، در دسامبر ۱۱.۴ درصد و در کل سال ۱۴ درصد بود.

تاش با تأکید بر نقش سیاست‌های پولی گفت کاهش نرخ بهره سیاستی از ۵۰ درصد به ۳۸ درصد طی ۱۳ ماه گذشته اثر قابل‌توجهی بر این رکورد داشته است. به گفته او، با افت عمومی نرخ‌های بهره، نرخ‌های وام مسکن نیز در مسیر دسترس‌پذیرتر شدن قرار گرفت و همین موضوع به افزایش معاملات کمک کرد. او افزود: «در دوره‌هایی که نرخ بهره سپرده و تسهیلات کاهش می‌یابد، علاقه به سرمایه‌گذاری در املاک همواره افزایش پیدا می‌کند. در سال ۲۰۲۵ نیز مسکن دوباره به‌عنوان پناهگاه امن سرمایه دیده شد و انتظار داریم این روند در ۲۰۲۶ تقویت شود.»

کاهش واقعی قیمت‌ها و ایجاد فرصت خرید
رئیس هیئت‌مدیره لوکسرا GYO یکی دیگر از عوامل اثرگذار بر جهش معاملات را افت واقعی قیمت مسکن دانست. به گفته او، با وجود افزایش ۳۰.۸۹ درصدی تورم در سال ۲۰۲۵، قیمت‌های واقعی مسکن کاهش یافت. بر اساس شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی جمهوری ترکیه، زیان واقعی که در اکتبر و نوامبر ۲۰۲۴ به ۱۴.۷ درصد رسیده بود، در ماه‌های پایانی ۲۰۲۵ کاهش یافت؛ هرچند دسامبر با ۱.۴ درصد افت واقعی بسته شد. تاش توضیح داد این وضعیت، هم‌زمان با کاهش ارزش لیر در برابر تورم و ارز، مسکن را دوباره به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرد و بسیاری از خریداران برای پیشی گرفتن از رشد آتی هزینه‌ها، تصمیم‌های خود را جلو انداختند.

تمرکز تقاضا بر واحدهای قابل‌دسترس
به گفته تاش، رشد تقاضا در سال ۲۰۲۵ عمدتاً به سمت واحدهای با قیمت دسترس‌پذیر متمرکز بود و بازار لوکس عملکردی کندتر داشت. او با اشاره به فشار هزینه‌های زمین و ساخت و چالش دسترسی به تأمین مالی گفت این عوامل همچنان تولیدکنندگان را تحت فشار قرار می‌دهد.
وی در پایان ابراز امیدواری کرد با اتخاذ تدابیر متعادل‌کننده هزینه‌ها، حمایت از نوسازی شهری و تسهیل دسترسی تولیدکنندگان به منابع مالی، سال ۲۰۲۶ برای بخش مسکن سالی به‌مراتب بهتر باشد.