طرح الزام حضور وکیل در معاملات تاپو که این روزها در ترکیه مطرح شده، با واکنشهای مختلفی در بازار املاک روبهرو شده است. فعالان این حوزه معتقدند این تصمیم میتواند سرعت معاملات را کاهش داده و هزینههای خرید و فروش ملک را افزایش دهد.
در پی مطرح شدن طرحی برای الزام حضور وکیل در معاملات ملکی با مبالغ بالا، بحثهای گستردهای در بازار املاک ترکیه شکل گرفته است.
مصطفی هاکان اوزل ماجیکلی، رئیس هیئتمدیره Altın Emlak Global، در اینباره هشدار داد که این تصمیم میتواند روند فعلی معاملات را پیچیدهتر کند.
تفاوت سیستم ترکیه با اروپا
به گفته او، ساختار معاملات ملکی در ترکیه با بسیاری از کشورهای اروپایی متفاوت است.
در حالی که در اروپا، فرآیند انتقال مالکیت معمولاً از طریق وکلا یا دفاتر اسناد رسمی انجام میشود، در ترکیه این مسئولیت بهصورت مستقیم بر عهده اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه است.
او در اینباره گفت:
«در ترکیه، انتقال مالکیت در یک سیستم متمرکز و امن انجام میشود و نهادهای دولتی هم مسئولیت حقوقی و هم فنی این فرآیند را بر عهده دارند.»
افزایش زمان و هزینه معاملات
کارشناسان معتقدند اضافه شدن وکیل بهعنوان یک الزام، میتواند فرآیند معاملات را طولانیتر کند.
اوزل ماجیکلی توضیح داد:
«در حال حاضر بسیاری از معاملات تاپو ظرف چند روز انجام میشود، اما با ورود الزامی وکیل، مراحل جدید، مدارک بیشتر و کنترلهای اضافی به فرآیند اضافه خواهد شد.»
او همچنین به افزایش هزینهها اشاره کرد و افزود:
«در شرایطی که خریداران در حال حاضر حدود ۴ درصد هزینه تاپو پرداخت میکنند، اضافه شدن هزینه وکالت میتواند دسترسی به خرید ملک را دشوارتر کند.»
پیشنهاد: اختیاری بودن بهجای اجبار
این کارشناس تأکید کرد اگر چنین طرحی قرار است اجرا شود، بهتر است بهصورت اختیاری باشد، نه اجباری.
او پیشنهاد داد این الزام تنها برای معاملات بسیار بزرگ، مثلاً بالای ۳۰۰ میلیون لیر، در نظر گرفته شود.
تجربههای گذشته؛ هشدار برای آینده
به گفته او، تجربههای قبلی نشان داده که برخی تغییرات در فرآیندهای ملکی، در عمل کارایی مورد انتظار را نداشتهاند.
بهعنوان مثال، امکان انجام معاملات از طریق دفاتر اسناد رسمی نیز در گذشته ایجاد شد، اما در عمل به دلیل عدم پذیرش مسئولیت از سوی دفاتر، نتایج مطلوبی به همراه نداشت.
نقش مشاوران املاک در افزایش امنیت
اوزل ماجیکلی با اشاره به وجود حدود ۸۸ هزار شرکت املاک دارای مجوز در ترکیه، تأکید کرد که این مجموعهها میتوانند نقش مؤثرتری در افزایش امنیت معاملات داشته باشند.
او گفت:
«اگر هدف افزایش امنیت است، میتوان از ظرفیت مشاوران رسمی املاک که تحت نظارت فعالیت میکنند، بهره گرفت.»
سیستم فعلی؛ سریع و قابل اعتماد
به گفته این کارشناس، سیستم فعلی تاپو در ترکیه از نظر سرعت و امنیت در وضعیت مناسبی قرار دارد و طی سالهای اخیر با توسعه ابزارهای دیجیتال، بهبود قابل توجهی داشته است.
از جمله این اقدامات میتوان به:
- سامانه وب تاپو
- احراز هویت دو مرحلهای
- بررسی آنلاین وکالتنامهها
اشاره کرد.
او همچنین اعلام کرد میزان رضایت کاربران از این سیستم به حدود ۹۶ درصد رسیده است.
تأکید بر تقویت سیستم فعلی
در پایان، کارشناسان معتقدند به جای افزودن الزامات جدید، بهتر است تمرکز بر تقویت زیرساختهای موجود و افزایش کارایی سیستم فعلی باشد.
دیدگاه