با گسترش فاصله قیمتی میان شهرهای مختلف ترکیه، چشمانداز بازار زمین در سال ۲۰۲۶ بهتدریج روشنتر میشود. بر اساس تحلیلهای شرکت EVA Gayrimenkul Değerleme، در مناطقی که از پروژههای حملونقل، طرحهای جدید عمران شهری و نوسازی بهرهمند میشوند، ارزش زمینها با سرعت بسیار بیشتری رشد میکند.
در بازار زمین ترکیه که بهسمت سال ۲۰۲۶ پیش میرود، یک الگوی مشخص دیده میشود: در کلانشهرهایی مانند استانبول، فشار تقاضا همچنان قیمتها را بالا نگه میدارد؛ در حالیکه در بسیاری از شهرهای آناتولی، روندی باثباتتر اما با پتانسیل رشد بلندمدت مشاهده میشود. تحلیلهای بهروز EVA نشان میدهد که وضعیت حقوقی زمین، پروژههای حملونقلی و توسعههای منطقهای از مهمترین عوامل تعیینکننده ارزش هستند.
زوحال بالساری، معاون مدیرعامل شرکت EVA Gayrimenkul در ارزیابی خود تأکید میکند که سال ۲۰۲۶ میتواند برای سرمایهگذاران حرفهای اهمیت ویژهای داشته باشد. او میگوید:
«زمین، سرمایهگذاری امروز نیست؛ سرمایهگذاری آینده است. در مناطقی که وضعیت حقوقی ملک روشن است و پروژههای حملونقل و زیرساخت در حال اجراست، ارزشافزوده بسیار سریعتر اتفاق میافتد. استانبول به دلیل محدودیت عرضه همچنان در سطوح قیمتی بالا حرکت میکند، اما در شهرهای آناتولی، با هزینههای کمتر، فرصتهای بلندمدت قابلتوجهی وجود دارد.»
طبق تحلیلها، استانبول با طرحهای گسترده نوسازی شهری، خطوط حملونقل جدید و حجم بالای سرمایهگذاری، همچنان یکی از بازارهای فعال و پویای زمین باقی خواهد ماند. در مقابل، شهرهایی مانند کیریک کاله (Kırıkkale) با عرضه بیشتر و تقاضای کنترلشده، رشد متعادلتری را تجربه میکنند؛ رشدی که بیشتر در بلندمدت معنا پیدا میکند.
پیشبینیهای EVA نشان میدهد که در سال ۲۰۲۶ تغییر چشمگیری در رتبهبندی قیمت شهرها انتظار نمیرود، اما شهرهایی مانند آنکارا، ازمیر، آنتالیا و کوجالی به دلیل رشد جمعیتی و افزایش سرمایهگذاریهای زیرساختی، روند صعودی خود را ادامه خواهند داد.
بالساری در ادامه اشاره میکند که سرمایهگذاران باید به وضعیت کاربری زمین (ایمار)، نوع سند (تاپو) و مسیرهای توسعهای هر منطقه توجه ویژه داشته باشند. او یادآور میشود که برنامهریزی برای سرمایهگذاری فقط به انتخاب زمان خرید و فروش محدود نیست؛ بلکه مسائلی مانند افزایش ارزش منطقهای (رایچ بدِل) و هزینههای وابسته مانند مالیات و هزینه انتقال سند نیز باید در محاسبات لحاظ شود. برای فروش نیز، اتمام پروژههای زیرساختی یا بهروزرسانی طرحهای عمران شهری میتواند زمانهای مناسبتری ایجاد کند.
او در پایان میگوید:
«بازار زمین متغیرهای زیادی دارد. گزارشهای حرفهای ارزشگذاری و توسعه که توسط شرکتهای دارای مجوز SPK تهیه میشود، روند سرمایهگذاری را شفافتر، کنترلشدهتر و امنتر میکند. کسانی که در سال ۲۰۲۶ قصد تصمیمگیری جدی برای سرمایهگذاری دارند، باید دینامیکهای منطقهای را دقیق تحلیل کنند و با آگاهی گام بردارند.»
پیوستن به گفتگو