تحولات اخیر در بازار گردشگری کاش و کالکان نشان میدهد که الگوی اقامت در این مناطق در حال تغییر است؛ تغییری که نه از افت گردشگری، بلکه از دگرگونی سلیقه و انتظارات مسافران ناشی میشود.ملکی
شرکت کارشناسی EVA با بررسی این روند اعلام کرده که ساختار طبیعی، محدودیتهای ساختوساز و ویژگیهای جغرافیایی منطقه، کاش و کالکان را بهسمت مدلهای اقامتی نیتدار، شخصیسازیشده و ویلامحور سوق داده است.
تغییر سلیقه گردشگران پس از همهگیری
به گفته آیدین گودر، پس از دوران کرونا، تمایل به حریم خصوصی، فضای شخصی و دوری از شلوغی بهطور محسوسی افزایش یافته است. این تغییر نگرش، مشابه تحولی است که سالها قبل در بودروم رخ داد و اکنون در کاش و کالکان نیز بهوضوح مشاهده میشود.
وی تأکید میکند که ترکیب بافت معماری، چشمانداز طبیعی و موجودی مناسب ویلا باعث شده این مناطق بتوانند بهسرعت و بهشکلی طبیعی به این تقاضای جدید پاسخ دهند.
محدودیت ساختوساز؛ مزیت رقابتی نه مانع توسعه
برخلاف بسیاری از مناطق آنتالیا، ساخت هتلهای بزرگ و مبتنی بر مدل «همهچیز شامل» در کاش و کالکان بهدلیل توپوگرافی زمین و حقوق محدود ساختوساز امکانپذیر نیست. اما به گفته گودر، این موضوع یک ضعف محسوب نمیشود، بلکه فرصتی برای تمایز گردشگری منطقه است.
او میگوید:
«کاش و کالکان سالها با پانسیونها و اقامتگاههای کوچک رشد کردهاند. امروز با تغییر سبک سفر، ویلاهای اجارهای به مدلی تبدیل شدهاند که کاملاً با هویت طبیعی و آرام این مناطق همخوانی دارد.»
جذابیت بیشتر مدل ویلا برای سرمایهگذاران
در حالی که بوتیکهتلها همچنان جایگاه خود را حفظ کردهاند، افزایش هزینههای بهرهبرداری، نیاز به نیروی انسانی بیشتر و کاهش تمایل نسل جدید به مدیریت هتل، برخی چالشها را برای این نوع کسبوکارها ایجاد کرده است.
در مقابل، مدل اجاره ویلا بهدلیل:
- هزینه سرمایهگذاری و بهرهبرداری پایینتر
- نیاز محدود به نیروی انسانی
- انعطافپذیری مدیریتی
برای سرمایهگذاران جذابتر شده و بهعنوان یک گزینه کمریسکتر مورد توجه قرار گرفته است.
پتانسیل بالای درآمد در اجارههای فصلی
از منظر گردشگران، هر دو مدل ویلا و بوتیکهتل مخاطبان خاص خود را دارند. گودر در این باره میگوید:
«ویلاها برای خانوادهها و گروههای پرجمعیت آزادی عمل و در بسیاری موارد هزینه کمتر فراهم میکنند، در حالی که بوتیکهتلها همچنان برای زوجها و اقامتهای کوتاهمدت گزینهای محبوب هستند. اما در سمت سرمایهگذاری، اجاره فصلی ویلاها با انتخاب موقعیت مناسب و مدیریت حرفهای، میتواند بازدهی بالایی ایجاد کند.»
جمعبندی
به اعتقاد کارشناسان، آنچه امروز در کاش و کالکان رخ میدهد، نشانه رکود گردشگری نیست؛ بلکه تغییر مدل اقامت و تکامل الگوی سفر است. این مناطق همچنان جذابیت خود را حفظ کردهاند و هم برای گردشگران و هم برای سرمایهگذاران، فرصتهای تازهای در حوزه گردشگری و املاک ایجاد میکنند.
پیوستن به گفتگو