گزارش جدید بازار خردهفروشی استانبول نشان میدهد ترافیک بازدیدکنندگان در خیابانهای اصلی خرید این شهر بهشدت تحت تأثیر حضور گردشگران قرار گرفته است. در این میان، خیابان استقلال با ثبت رکورد تاریخی بازدید، در مقابل نیشانتاشی با کاهش چشمگیر ترافیک مواجه شده است.
بر اساس گزارش جدید شرکت بینالمللی مشاوره املاک Cushman & Wakefield، رفتار بازدیدکنندگان در خیابانهای اصلی خرید استانبول در سال ۲۰۲۵ دچار تغییرات قابل توجهی شده و نقش گردشگران در این میان بسیار پررنگ بوده است.
این گزارش که سه محور اصلی خرید یعنی خیابان استقلال، نیشانتاشی و بغداد جادسی را بررسی کرده، نشان میدهد روند بازدیدکنندگان در این مناطق بهطور محسوسی از یکدیگر فاصله گرفته است.
رکورد تاریخی در خیابان استقلال
خیابان استقلال در سال ۲۰۲۵ با ثبت حدود ۱۰۷ میلیون بازدید سالانه، یکی از شلوغترین نقاط شهری استانبول باقی ماند. همچنین:
- میانگین ماهانه بازدید: حدود ۷.۵ میلیون نفر
- افزایش ترافیک روزانه در روزهای کاری و تعطیل
این آمار نشان میدهد استقلال همچنان مرکز اصلی گردشگری و خرید شهری در استانبول است.
سقوط چشمگیر نیشانتاشی
در مقابل، منطقه نیشانتاشی کاهش قابل توجهی در تعداد بازدیدکنندگان تجربه کرده است. بر اساس دادهها:
- بازدید سالانه در ۲۰۲۴: حدود ۳۶ میلیون نفر
- بازدید سالانه در ۲۰۲۵: حدود ۱۴.۶ میلیون نفر
این افت شدید، یکی از مهمترین تغییرات بازار خردهفروشی استانبول در سال اخیر محسوب میشود.
کارشناسان علت اصلی این کاهش را افت تعداد گردشگران خارجی، بهویژه گردشگران عرب عنوان میکنند.
بغداد جادسی؛ بازگشت تدریجی
خیابان بغداد که در سالهای گذشته تحت تأثیر پروژههای نوسازی شهری با کاهش بازدید مواجه شده بود، در سال ۲۰۲۵ نشانههایی از بهبود نسبی را نشان داده است.
با این حال، همچنان تغییرات ساختاری و پروژههای عمرانی بر عملکرد این منطقه تأثیرگذار هستند.
تغییر رفتار بازار اجاره
گزارش همچنین نشان میدهد در بازار اجاره واحدهای تجاری:
- تقاضا همچنان وجود دارد
- اما متراژ فروشگاهها کوچکتر شده است
در واقع برندها به جای توسعه گسترده، به سمت فضاهای کوچکتر و کارآمدتر حرکت کردهاند.
حفظ سطح اجاره در مناطق اصلی
بر اساس دادهها:
- خیابان عبدی ایپکچی: حدود ۲۵۰ دلار در هر مترمربع
- خیابان استقلال: حدود ۲۲۰ دلار
- بغداد جادسی: افزایش از ۱۵۰ به ۱۸۰ دلار
این ارقام نشان میدهد با وجود تغییر در رفتار بازار، مناطق اصلی همچنان ارزش و تقاضای بالای خود را حفظ کردهاند.
چشمانداز بازار
کارشناسان معتقدند در دوره پیشرو، بازار خردهفروشی استانبول به سمت:
- انتخابگری بیشتر برندها
- تمرکز بر بهرهوری
- تمرکز بر لوکیشنهای درجه یک
حرکت خواهد کرد.
در این شرایط، خیابانهای اصلی همچنان جذاب باقی میمانند، اما مناطق ضعیفتر با فشار بیشتری مواجه خواهند شد.
دیدگاه