تحلیلهای تازه شرکت کارشناسی EVA Gayrimenkul نشان میدهد که رشد سریع قیمت مسکن در استانبول، بازدهی اجاره را کاهش داده و بسیاری از سرمایهگذاران را به سمت شهرهای ارزانتر در مناطق آناتولی و اژه سوق داده است.
تحولات اخیر بازار مسکن ترکیه نشان میدهد که الگوی سرمایهگذاری در حال تغییر است. طبق گزارش جدید شرکت کارشناسی EVA Gayrimenkul، در حالی که قیمت فروش مسکن در استانبول بهطور چشمگیری افزایش یافته، بازده اجاره در این شهر رشد متناسبی نداشته است. نتیجه این وضعیت، طولانیتر شدن دوره بازگشت سرمایه و کاهش جذابیت خرید ملک در کلانشهر استانبول است.
در مقابل، شهرهای واقع در آناتولی و منطقه اژه با ارائه قیمتهای مناسبتر و بازار اجاره فعالتر، توانستهاند توجه سرمایهگذاران را به خود جلب کنند.
زوهال بالساری، معاون مدیرعامل شرکت کارشناسی EVA Gayrimenkul، در این باره میگوید:
«در استانبول قیمت خرید ملک بالاست اما میزان اجاره در همان نسبت رشد نکرده است. به همین دلیل سرمایهگذاران به سمت شهرهایی حرکت میکنند که بازدهی بالاتری دارند. شهرهایی مثل اسکیشهیر با جمعیت دانشجویی پویا، و شهرهای صنعتی مانند قونیه، غازیعنتپ، قیصری، سامسون، آدانا و مرسین با پایداری اقتصادی خود، بازار اجارهای فعال و قابل پیشبینی دارند. از سوی دیگر، در ازمیر ترکیب صنعت، دانشگاه و گردشگری باعث پویایی بازار مسکن شده است. آنکارا و بورسا نیز به دلیل تمرکز مشاغل اداری و صنعتی، بستر مطمئنی برای سرمایهگذاری ایجاد کردهاند. همچنین مناطق گردشگری نظیر آنتالیا، کوشآداسی، دیدیم، آیوالیک، ادرمیت و پاموکقلعه بهواسطه درآمد بالای اجارههای فصلی، همچنان جذاب هستند.»
بالساری در ادامه با اشاره به وضعیت بازار مسکن استانبول افزود:
«کمبود عرضه، رشد هزینههای ساختوساز و پویایی جمعیتی باعث شده قیمت اجارهها در کوتاهمدت همچنان بالا بماند. با این حال از نگاه سرمایهگذار، زمان بازگشت سرمایه در استانبول بسیار طولانیتر از شهرهای آناتولی و اژه است.»
به گفته کارشناسان، هرچند عوامل محرک بازار اجاره در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است، اما روند کلی نشان میدهد که تمایل سرمایهگذاران برای خرید ملک در خارج از استانبول رو به افزایش است.
پیوستن به گفتگو