قیمت مسکن در استانبول در سال ۲۰۲۵؛ متری ۶۰ هزار لیر در آستانه ثبت رکورد

با نزدیک‌شدن به پایان سال ۲۰۲۵، بازار مسکن استانبول به یکی از بالاترین سطوح قیمتی تاریخ خود رسیده است. بر اساس ارزیابی‌های شرکت کارشناسی EVA، میانگین وزنی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در استانبول که در پایان سال ۲۰۲۴ حدود ۴۴ هزار و ۵۰۰ لیر بود، اکنون به مرز ۶۰ هزار لیر نزدیک شده است؛ رشدی که از افزایش تقریبی ۳۵ درصدی قیمت‌ها در یک سال گذشته حکایت دارد.

سرکان بال، هماهنگ‌کننده ارزیابی در EVA، با اشاره به گستردگی این افزایش قیمت تأکید می‌کند که رشد بازار تنها به یک منطقه یا یک گروه درآمدی محدود نشده است. به گفته او، با وجود انتخاب‌گرتر شدن خریداران، در مناطقی که دسترسی حمل‌ونقلی قوی، قیمت‌گذاری منطقی و واحدهای نوساز یا بازسازی‌شده دارند، همچنان سرعت معاملات بالاست.

برتری آناتولی در رشد قیمت و تقاضا

بررسی نقشه قیمتی استانبول نشان می‌دهد که در پایان سال ۲۰۲۵، آناتولی بیشترین سهم را از رشد قیمت و تحرک تقاضا به خود اختصاص داده است. محورهایی مانند پندیک، توزلا، سانجاک‌تپه و سلطان‌بیلی که به‌عنوان حلقه دوم توسعه شهری شناخته می‌شوند، به دلیل عرضه واحدهای جدید و بهبود زیرساخت‌های حمل‌ونقل، توجه طیف گسترده‌ای از خریداران را جلب کرده‌اند. همچنین محور کارتال–مال تپه به‌عنوان منطقه‌ای متعادل برای سکونت و سرمایه‌گذاری، جایگاه خود را حفظ کرده است.

در سمت اروپایی شهر نیز، مناطق نزدیک به مرکز با مزیت مکانی و فشار نوسازی شهری، شاهد افزایش تحرک بوده‌اند. در محور باشاک‌شهیر، باهچلی‌اولر، زیتون‌بورنو و گونگورن، تصمیم‌گیری خریداران برای پروژه‌های جدید یا نوسازی‌شده سریع‌تر شده، در حالی که در ساختمان‌های قدیمی، قدرت چانه‌زنی خریداران بیشتر به چشم می‌خورد.

نقش حمل‌ونقل و نگرانی‌های زلزله

به گفته سرکان بال، بهره‌برداری از بزرگراه شمال مرمره و مسیرهای اتصال‌دهنده آن، نقشه دسترسی استانبول را تقویت کرده و به‌ویژه در اطراف باشاک‌شهیر و باهچلی اولر، اشتیاق سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری را افزایش داده است. او تأکید می‌کند که دسترسی آسان، نه‌تنها مناطق جدید را فعال می‌کند، بلکه مستقیماً تقاضا را نیز بالا می‌برد.

در کنار این عامل، افزایش حساسیت نسبت به ریسک زلزله باعث شده بخشی از ساکنان نوار ساحلی به مناطق داخلی‌تر و دارای ساختمان‌های جدیدتر مهاجرت کنند؛ روندی که خود به تقویت تقاضا در این محورها انجامیده است.

گسترش شهر به دو انتها

الگوی توسعه فضایی استانبول نشان می‌دهد که تقاضای سرمایه‌گذاری به سمت توزلا در آناتولی و سیلیوری در اروپا در حال حرکت است. عرضه زمین وسیع‌تر، پروژه‌های جدید و بهبود دسترسی، این مناطق را در مقایسه با مرکز شهر مقرون‌به‌صرفه‌تر کرده و انتظار رشد میان‌مدت قیمت را در آن‌ها زنده نگه داشته است.

اختلاف چشمگیر قیمت در مناطق مختلف

در مناطق لوکس و کم‌عرضه، قیمت‌ها همچنان در سطوح بسیار بالا باقی مانده‌اند. در کادیکوی و بشیکتاش، متوسط قیمت هر مترمربع به بازه ۱۴۰ تا ۱۴۵ هزار لیر رسیده و در سارییر حدود ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ لیر ثبت شده است. در مقابل، مناطقی مانند اسنیورت، گونگورن و سلطان‌قاضی با قیمت‌هایی به‌مراتب پایین‌تر از میانگین شهر معامله می‌شوند؛ به‌طوری که قیمت متری در اسن‌یورت حدود ۲۸ هزار و ۵۰۰ لیر و در گونگورن و سلطان‌گازی نزدیک به ۳۵ هزار لیر است.

کندشدن رشد در برخی مناطق مرکزی

در مناطقی نظیر بی‌اوغلو، بیکوز و شیشلی که سطح قیمت‌ها از قبل بالا بوده، سرعت رشد نسبت به میانگین استانبول کاهش یافته است. به گفته سرکان بال، رسیدن قیمت‌ها به سطوح اشباع، ورود خریداران جدید را محدود کرده و تقاضا در این مناطق حالتی آرام‌تر به خود گرفته است.

جمع‌بندی بازار

در مجموع، تحرک بازار مسکن استانبول به سمت مناطقی با قیمت‌های قابل‌دسترس‌تر و محورهایی که از حمل‌ونقل و نوسازی شهری بهره‌مند شده‌اند، در حال جابه‌جایی است. انتظار می‌رود در دوره پیش‌رو، محورهای چکمه کوی–عمرانیه، سانجاک‌تپه–سلطان‌بیلی–پندیک–توزلا، زیتون‌بورنو–کائیتهانه–ایوب سلطان و باهچلی اولر–باشاک‌شهیر کانون تحرک بازار باشند و توزلا و سیلیوری همچنان به‌عنوان نقاط توسعه‌ای آینده مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گیرند.