بازار مسکن در مناطق لوکس استانبول وارد فاز جدیدی از افزایش قیمت شده است. بر اساس یک گزارش جدید، در محلههای برند و مناطق ساحلی بهویژه در خط بسفر (Boğaz)، قیمت هر مترمربع به ۳۲۰ هزار لیر و اجارهها به ۳۰۰ هزار لیر در ماه رسیده که نشاندهنده شکاف قابل توجه با میانگین قیمت در سطح شهر است.
بر اساس تحقیقات شرکت EVA Gayrimenkul Değerleme، قیمت مسکن در محلههای لوکس و برند استانبول به سطوحی بیسابقه رسیده است. این بررسی که بر اساس واحدهای مسکونی آپارتمانی با عمر ۰ تا ۱۰ سال انجام شده، نشان میدهد در برخی مناطق، قیمتها چندین برابر میانگین شهر است.
طبق این گزارش، در مناطق خاصی از استانبول:
- قیمت هر مترمربع تا ۳۲۰ هزار لیر افزایش یافته
- ارزش یک واحد ۲۰۰ متری به حدود ۶۵ میلیون لیر رسیده
- اجاره ماهانه به ۳۰۰ هزار لیر نزدیک شده است
خط بسفر؛ گرانترین مناطق استانبول
در بخش اروپایی استانبول، مناطق ایستینیه و ترابیا در منطقه سارییر با چشمانداز بسفر در صدر گرانترین محلهها قرار دارند.
در این مناطق:
- قیمت هر مترمربع بین ۲۷۰ تا ۳۲۰ هزار لیر
- قیمت یک واحد ۲۰۰ متری بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون لیر
- اجاره ماهانه بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار لیر
ثبت شده است.
بشیکتاش؛ از ببک تا اتیلر
محلههای لوکس ببک و اتیلر در منطقه بشیکتاش همچنان جزو گرانترین نقاط شهر محسوب میشوند.
در این مناطق:
- قیمت فروش بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار لیر در هر مترمربع
- ارزش یک واحد ۱۴۰ متری بین ۳۵ تا ۴۵ میلیون لیر
- اجارهها بین ۱۶۰ تا ۲۰۰ هزار لیر در ماه
قرار دارد.
نیشانتاشی؛ مرکز لوکس شهر
منطقه نیشانتاشی در شیشلی نیز بهعنوان یکی از لوکسترین نقاط مرکزی استانبول شناخته میشود.
در این منطقه:
- قیمت هر مترمربع بین ۱۹۰ تا ۲۸۰ هزار لیر
- قیمت یک واحد ۱۶۰ متری بین ۳۰ تا ۴۵ میلیون لیر
- اجارهها بین ۱۷۵ تا ۲۲۵ هزار لیر
گزارش شده است.
سمت آسیایی؛ تمرکز بر خط ساحلی
در سمت آسیایی استانبول نیز مناطق ساحلی مورد توجه بازار هستند. بهویژه اطراف مارینای کالامیش بهعنوان یکی از گرانترین مناطق این بخش شناخته میشود.
در این محدوده:
- قیمت فروش بین ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار لیر در هر مترمربع
- ارزش یک واحد ۱۵۰ متری بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون لیر
- اجارهها بین ۱۵۰ تا ۱۸۰ هزار لیر
قرار دارد.
محور بغداد جادسی؛ تقاضای پایدار
در مناطقی مانند سوادیه و جادبستان در امتداد خیابان بغداد، همچنان تقاضای بالا باعث حفظ روند صعودی قیمتها شده است.
در این مناطق:
- قیمت هر مترمربع بین ۱۶۰ تا ۱۹۰ هزار لیر
- ارزش یک واحد ۱۴۰ متری بین ۲۲ تا ۲۷ میلیون لیر
- اجارهها بین ۱۲۰ تا ۱۵۰ هزار لیر
گزارش شده است.
عرضه محدود، تقاضای قوی
هاکان جام، کارشناس شرکت EVA، در این خصوص گفت:
«محلههای برند استانبول دیگر فقط محل سکونت نیستند، بلکه به یک ارزش برند تبدیل شدهاند. محدود بودن عرضه، کیفیت بالای زندگی، دسترسی مناسب و عامل پرستیژ باعث شده تقاضا در این مناطق همواره بالا باقی بماند.»
او همچنین تأکید کرد که قیمتهای اعلامشده مربوط به واحدهای آپارتمانی است و در مورد ویلاها و املاک مستقل، به دلیل عواملی مانند چشمانداز، زمین و کاربری، قیمتها میتواند بسیار بالاتر باشد.
چشمانداز بازار
بر اساس این گزارش، انتظار میرود مناطق لوکس استانبول بهویژه خط بسفر، نوار ساحلی و مناطق مرکزی همچنان ارزش خود را حفظ کرده و در آینده نیز جزو گرانترین بخشهای بازار مسکن باقی بمانند.
دیدگاه