بر اساس تازهترین دادههای بانک مرکزی ترکیه، قیمت مسکن در ژانویه ۲۰۲۶ بهصورت اسمی ۲۷.۷ درصد افزایش یافته اما در مقیاس واقعی ۲.۳ درصد کاهش داشته است؛ نشانهای از آغاز دورهای تازه از تعادل در بازار. در همین راستا، رئیس گروه MasterTürk پیشبینی کرد که مجموع فروش مسکن در سال ۲۰۲۶ به حدود ۱.۷ میلیون واحد برسد و بخش خانههای نوساز رشد قابلتوجهی را تجربه کند.
طبق آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی جمهوری ترکیه، شاخص قیمت مسکن در ژانویه ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از نظر اسمی ۲۷.۷ درصد افزایش داشته است. با این حال، در محاسبات واقعی و با در نظر گرفتن تورم، قیمتها ۲.۳ درصد کاهش نشان میدهد؛ موضوعی که به گفته فعالان بازار، بیانگر آغاز روندی متعادلتر در قیمتگذاریهاست.
آغاز دوره قیمتگذاری منطقیتر
MasterTürk Grubu رئیس مجموعه MasterTürk، گوکان تاش، با ارزیابی دادههای ژانویه ۲۰۲۶ اعلام کرد که کاهش واقعی قیمتها در کنار رشد اسمی، نشاندهنده ورود بازار به فاز قیمتگذاری عقلانیتر است. به گفته او، زمانی که سرعت افزایش قیمتها پایینتر از نرخ تورم قرار میگیرد، میتوان آن را بهعنوان شروع فرآیند تعادل در بازار تعبیر کرد.
رکورد تاریخی فروش در سال ۲۰۲۵
وی با یادآوری اینکه در سال ۲۰۲۵ مجموع فروش مسکن با ثبت یک میلیون و ۶۸۸ هزار واحد به بالاترین سطح تاریخ جمهوری ترکیه رسید، افزود: با احتساب سایر معاملات ملکی، مجموع نقلوانتقالات املاک به حدود ۳.۵ میلیون واحد رسید. بهویژه در سهماهه پایانی سال گذشته، هم در تعداد معاملات و هم در سطح قیمتها جهش محسوسی مشاهده شد.
سهم پایین خانههای نوساز
به گفته تاش، میانگین فروش سالانه مسکن در ده سال اخیر حدود یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد بوده که بخش عمده آن مربوط به واحدهای دستدوم است. او تأکید کرد پس از سال ۲۰۲۳، بازار خانههای نوساز با افت جدی مواجه شد و حتی در سال رکوردی ۲۰۲۵ نیز فروش واحدهای نوساز در حدود ۴۰۰ هزار واحد باقی ماند.
املاک دوباره شتاب میگیرد
رئیس MasterTürk درباره چشمانداز سال ۲۰۲۶ اظهار داشت که مجموع فروش مسکن میتواند به مرز یک میلیون و ۷۰۰ هزار واحد نزدیک شود. به گفته او، فروش خانههای نوساز نیز این ظرفیت را دارد که به بازه ۶۵۰ تا ۷۰۰ هزار واحد افزایش یابد.
او صدور مجوزهای ساختمانی جدید، آغاز پروژههای تازه و کمپینهای فروش توسعهدهندگان را از عوامل حمایتکننده این روند دانست. همچنین روند تدریجی کاهش نرخ بهره و انتظار برای سیاستهای پولی انبساطی، رفتار سرمایهگذاران را تحت تأثیر قرار داده است. نوسانات در بازارهای سرمایهگذاری جایگزین نیز موجب شده توجه بیشتری به بازار املاک معطوف شود.
تاش در پایان تأکید کرد تحرک مشاهدهشده در پروژههای نوسازی شهری در کلانشهرها نشان میدهد که بخش تولید مسکن بار دیگر در مسیر رشد و شتاب قرار گرفته است.
دادههای آماری ژانویه ۲۰۲۶ نشان میدهد بازار مسکن ترکیه وارد مرحلهای تازه از تعادل شده است؛ مرحلهای که در آن رشد قیمتها با آهنگی منطقیتر ادامه مییابد. در صورت تداوم شرایط فعلی، سال ۲۰۲۶ میتواند شاهد افزایش محسوس فروش خانههای نوساز و نزدیک شدن معاملات به سطح ۱.۷ میلیون واحد باشد.
پیوستن به گفتگو