انجمن سرمایهگذاران املاک و مستغلات ترکیه (GYODER) تازهترین نسخه از گزارش سهماهه خود با عنوان «GYODER Gösterge – بخش املاک ترکیه، سهماهه سوم ۲۰۲۵» را منتشر کرد.
این گزارش که با همکاری شرکت Folkart تهیه شده، عملکرد بخشهای مختلف املاک در ترکیه را در سهماهه سوم سال بررسی کرده و در شماره ۴۱ خود با موضوع ویژه «آینده مراکز داده» به نقش این فضاهای استراتژیک در اکوسیستم املاک و ظرفیت سرمایهگذاری آنها میپردازد.
رشد فروش مسکن در سال ۲۰۲۵
بر اساس گزارش GYODER، در هشتماهه نخست سال ۲۰۲۵ تعداد کل معاملات خرید و فروش مسکن در ترکیه به ۹۷۸ هزار و ۷۰ واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۱.۳ درصد افزایش داشته است.
این رقم پس از رکورد تاریخی سال ۲۰۲۰ (با بیش از ۱ میلیون و ۲۴ هزار واحد فروش) دومین عملکرد بالای بازار مسکن ترکیه محسوب میشود.
قیمت مسکنهای نوساز در مقیاس سالانه ۳۱ درصد افزایش یافته اما در مقیاس واقعی (با در نظر گرفتن تورم) ۱.۲ درصد کاهش نشان میدهد. از کل معاملات، ۲۹۵ هزار و ۵۲۴ واحد فروش اولیه و ۶۸۲ هزار و ۵۴۶ واحد فروش دستدوم بوده است. معاملات وامدار نیز ۸۴.۷ درصد افزایش یافته و به ۱۴۱ هزار و ۲۲۷ واحد رسیده است.
کاهش فروش به خارجیها
در دوره مورد بررسی، فروش مسکن به اتباع خارجی به ۱۳ هزار و ۷۷ واحد کاهش یافت که ۱۳.۲ درصد کمتر از سال گذشته است. سهم معاملات خارجی از کل بازار از ۱.۹ درصد به ۱.۳ درصد افت کرد. در میان خریداران خارجی، شهروندان روسیه با خرید ۲۲۵۳ واحد در صدر قرار گرفتند.
از نظر مناطق استانبول با ۴۷۹۷ واحد، آنتالیا با ۴۳۸۰ واحد و مرسین با ۱۰۳۶ واحد بیشترین خرید را به خود اختصاص داد.
تحولات مهم بازار املاک تجاری و مراکز داده
رئیس GYODER، نشجان چکیجی (Neşecan Çekici) در این گزارش تأکید کرد که «مراکز داده» بهعنوان یکی از بخشهای نوظهور و استراتژیک بازار املاک، محور شماره جدید گزارش قرار گرفتهاند.
او گفت:
«گزارش GYODER تنها آمار را ارائه نمیدهد، بلکه روندها و استراتژیهای جدیدی را که میتواند جهتدهنده بازار باشد، تبیین میکند. استقبال گسترده فعالان بازار نشان میدهد که مسیر درستی را طی میکنیم.»
از سوی دیگر، مدیرعامل شرکت Folkart، متین سانجاک (Metin Sancak) با اشاره به نقش شفافیت در تصمیمگیریهای اقتصادی گفت:
«حضور ما در پروژه GYODER Gösterge صرفاً یک حمایت مالی نیست، بلکه نشانهای از ایمان ما به آینده بخش املاک و مسئولیتپذیری در توسعه پایدار آن است.»
رشد مداوم صندوقهای سرمایهگذاری ملکی (GYF)
در پایان سهماهه دوم ۲۰۲۵، بازار صندوقهای سرمایهگذاری املاک رشد قابلتوجهی را تجربه کرد. تعداد صندوقهای فعال به ۲۴۴ عدد رسید و ارزش کل بازار ۱۹.۳ درصد رشد داشته و به ۱۷۵.۱ میلیارد لیر ترکیه رسید.
این رقم در مقایسه با سال گذشته ۷۸.۹ درصد افزایش نشان میدهد و از ۹۷.۹ میلیارد لیر در سال ۲۰۲۴ به سطح فعلی رسیده است.
وضعیت بازار دفاتر اداری در استانبول
در نیمه نخست سال ۲۰۲۵، مجموع قراردادهای اجاره دفتر در استانبول به ۱۰۳ هزار و ۳۶۷ مترمربع رسید که نسبت به سال گذشته ۱۵ درصد کاهش داشته است.
در سهماهه اول ۶۷ هزار مترمربع و در سهماهه دوم ۳۶ هزار مترمربع قرارداد بسته شده است. نرخ خالی بودن دفاتر در سطح ۹.۹ درصد ثابت مانده است. بیشتر قراردادها مربوط به تجدید اجارههای قبلی است، زیرا بسیاری از شرکتها به دلیل افزایش اجارهبها تمایلی به جابهجایی ندارند.
از نظر توزیع جغرافیایی، ۴۷ درصد از معاملات در مناطق مرکزی (MİA) و ۴۷ درصد در بخش آسیایی استانبول انجام شده است.
افزایش مراکز خرید در افق ۲۰۲۶
تا پایان اکتبر ۲۰۲۵، در سراسر ترکیه ۴۴۱ مرکز خرید (AVM) فعال بوده و مجموع مساحت قابل اجاره به ۱۳.۷ میلیون مترمربع رسیده است.
طبق پیشبینیها، تا پایان ۲۰۲۶ شش مرکز خرید جدید با مجموع ۲۰۵ هزار مترمربع افتتاح خواهد شد و مجموع کل مساحت به ۱۳.۹ میلیون مترمربع افزایش مییابد.در حال حاضر، سرانه فضای تجاری در ترکیه ۱۶۰ مترمربع به ازای هر ۱۰۰۰ نفر است، در حالی که در استانبول این رقم با ۳۱۲ مترمربع تقریباً دو برابر میانگین کشور است.
وضعیت محدود در بازار انبار و لجستیک
در محور استانبول–کوجائلی در مجموع ۷.۹ میلیون مترمربع فضای انبار و لجستیک وجود دارد، اما پروژههای در دست ساخت تنها ۴۷۱ هزار مترمربع را شامل میشوند.
به همین دلیل، عرضه محدود موجب شده نرخ خالی بودن انبارها در اروپای استانبول ۱.۹٪، آسیای استانبول ۱.۳٪ و کوجائلی ۱.۸٪ باشد.
میانگین اجاره ماهانه نیز به ۱۱.۲۵ دلار یا ۴۷۰ لیر به ازای هر مترمربع رسیده است. کمبود عرضه همچنان فشار افزایشی بر قیمتها وارد میکند.
پیوستن به گفتگو