افزایش تنشها در خاورمیانه و نوسانات قیمت طلا بار دیگر توجه سرمایهگذاران را به بازار املاک جلب کرده است. برخی تحلیلگران معتقدند اگر روند قیمت طلا به ثبات برسد یا اندکی کاهش یابد، بخشی از سرمایههایی که در طلا نگهداری میشود میتواند به سمت بازار مسکن حرکت کند. همزمان تحولات ژئوپلیتیکی منطقه، احتمال شکلگیری موجهای مهاجرتی جدید و تغییر مسیر سرمایه در منطقه خلیج فارس نیز میتواند بر بازار مسکن ترکیه تأثیر بگذارد.
تنشهای فزاینده در خاورمیانه و تغییرات بازارهای مالی، معادلات بازار املاک را در منطقه تحت تأثیر قرار داده است. در چنین شرایطی بازار مسکن میان دو عامل مهم در حال نوسان است: از یک سو نگرانیهای ناشی از درگیریهای منطقهای و از سوی دیگر رقابت میان بازارهایی مانند طلا و سپردههای بانکی.
در هفتههای اخیر افزایش تنش میان ایران و اسرائیل و تحولات منطقه خلیج فارس این سؤال را دوباره مطرح کرده که آیا استانبول میتواند به عنوان یک پناهگاه امن سرمایهگذاری مطرح شود یا خیر.
آیا سرمایههای طلا به بازار مسکن منتقل میشود؟
دکتر احمد بویوکدومان، کارشناس ارزیابی املاک، با اشاره به رفتار سنتی سرمایهگذاران ترک میگوید بخش قابل توجهی از خریداران مسکن در ترکیه به نوعی با بازار طلا در ارتباط هستند.
به گفته او، حدود ۷۰ درصد خریداران مسکن اعلام میکنند که بخشی از سرمایه خود را در قالب طلا نگهداری میکنند. بسیاری از سرمایهگذاران از طلا به عنوان محلی برای نگهداری موقت سرمایه تا زمان خرید ملک استفاده میکنند.
او معتقد است اگر قیمت طلا وارد دورهای از ثبات یا کاهش جزئی شود، احتمال دارد بخشی از این سرمایهها به سرعت به بازار املاک منتقل شود و تقاضای خرید مسکن افزایش پیدا کند.
احتمال موج مهاجرتی جدید و فشار بر بازار اجاره
بویوکدومان همچنین به احتمال شکلگیری موجهای جدید مهاجرت در نتیجه تنشهای منطقهای اشاره میکند. به گفته او، اگر تنشها به جابهجایی جمعیت منجر شود، بازار اجاره در شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا ممکن است با فشار تقاضا مواجه شود.
در استانبول نیز مناطقی مانند آوجیلار، اسنیورت و بیلیکدوزو ممکن است بیش از سایر مناطق تحت تأثیر قرار بگیرند و شاهد افزایش تحرک در بازار اجاره و خرید و فروش باشند. با این حال او یادآور میشود که بسیاری از مهاجران ایرانی ترکیه را بیشتر به عنوان ایستگاهی موقت برای انتقال به کشورهای غربی در نظر میگیرند.
آیا سرمایه از دبی و دوحه به استانبول منتقل میشود؟
در سالهای اخیر شهرهایی مانند دبی و دوحه به مقاصد مهم سرمایهگذاری برای سرمایهگذاران منطقه تبدیل شدهاند. اما افزایش ریسکهای ژئوپلیتیکی میتواند تصویر این شهرها به عنوان مناطق کاملاً امن سرمایهگذاری را تحت تأثیر قرار دهد.
بویوکدومان معتقد است اگر تنشهای منطقهای در این مناطق سه تا پنج ماه دیگر ادامه پیدا کند، احتمال دارد بخشی از سرمایهها به سمت بازارهایی که امنتر تلقی میشوند حرکت کند؛ بازارهایی مانند استانبول که از نظر حقوق مالکیت و سبک زندگی شهری گزینه جذابی برای سرمایهگذاران منطقه محسوب میشود.
آیا قیمت مسکن از تورم جلو میزند؟
یکی از مهمترین پرسشهای فعالان بازار این است که آیا قیمت مسکن میتواند از تورم پیشی بگیرد یا خیر. به گفته این کارشناس بازار املاک، پاسخ این سؤال تا حد زیادی به شرایط اقتصاد جهانی و داخلی بستگی دارد.
در یک سناریوی خوشبینانه، انتقال سرمایه از بازار طلا به املاک و افزایش تقاضا در نتیجه مهاجرت میتواند قیمت مسکن را افزایش دهد. اما در مقابل افزایش قیمت نفت ممکن است هزینههای ساختوساز مانند سیمان، فولاد و سایر مصالح ساختمانی را بالا ببرد.
سازندگان در وضعیت «صبر و مشاهده»
بویوکدومان هشدار میدهد که در صورت بروز سناریوهای شدیدتر مانند اختلال در تنگه هرمز، هزینههای انرژی میتواند به شکل قابل توجهی افزایش یابد. چنین شرایطی ممکن است باعث شود سازندگان تا زمانی که چشمانداز هزینهها روشنتر شود، در آغاز پروژههای جدید با احتیاط بیشتری عمل کنند.
به گفته او، مسیر آینده قیمت مسکن در ترکیه تا حد زیادی به قیمت جهانی نفت و سیاستهای نرخ بهره بانک مرکزی بستگی دارد و برای مشاهده رشد واقعی قیمتها احتمالاً باید مدتی صبر کرد.
دیدگاه