بررسیهای جدید نشان میدهد سرمایهگذاری خارجی در بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۵ از نظر متراژ کاهش محسوسی را تجربه کرده و به سمت واحدهای کوچکتر سوق پیدا کرده است.
بر اساس گزارش منتشرشده از سوی شرکت کارشناسی EVA، مجموع متراژ املاکی که توسط اتباع خارجی در ترکیه خریداری شده، در سال ۲۰۲۵ با کاهش ۱۶ درصدی نسبت به سال قبل، به ۱ میلیون و ۱۹۳ هزار و ۵۴۴ مترمربع رسید. این در حالی است که این رقم در سال ۲۰۲۴ بالغ بر ۱ میلیون و ۴۲۳ هزار و ۴۱۱ مترمربع بود.
مطابق این گزارش، اگرچه تعداد معاملات انجامشده توسط خارجیها در فاصله سالهای ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ تنها ۱ درصد افزایش یافته، اما افت چشمگیر متراژ خریداریشده نشان میدهد که سرمایهگذاران خارجی به خرید املاک با مساحت کمتر روی آوردهاند.
تغییر الگوی سرمایهگذاری خارجی
ارزیابی دادههای رسمی اداره امور اتباع خارجی سازمان ثبت اسناد و املاک نشان میدهد که کاهش متراژ سرمایهگذاری، روندی فراگیر در میان اغلب گروههای سرمایهگذاران خارجی بوده است. این تغییر، بیانگر احتیاط بیشتر سرمایهگذاران و تمرکز بر داراییهای کوچکتر و نقدشوندهتر است.
کشورها؛ عربستان در متراژ، روسیه در تعداد
در سال ۲۰۲۵، از نظر مجموع متراژ سرمایهگذاریشده، عربستان سعودی در صدر قرار گرفت. پس از آن به ترتیب آلمان، عراق، روسیه، آذربایجان، ایران، افغانستان، اوکراین، قزاقستان و چین بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند.
در مقابل، از نظر تعداد معاملات، روسیه همچنان جایگاه نخست را حفظ کرد و پس از آن ایران، اوکراین، آلمان، عراق، آذربایجان، چین، قزاقستان، عربستان سعودی و افغانستان قرار گرفتند.
استانهای پرطرفدار؛ استانبول در صدر
در بررسی توزیع جغرافیایی سرمایهگذاری خارجی، استانبول در سال ۲۰۲۵ هم از نظر متراژ و هم از نظر تعداد معاملات، نخستین مقصد سرمایهگذاران خارجی بود. پس از استانبول، استانهای موغلا، آنتالیا، ساکاریا، یالوا، آنکارا، آیدین، مرسین، ازمیر و بورسا در ردههای بعدی قرار گرفتند.
از نظر تعداد معاملات نیز، پس از استانبول، آنتالیا، مرسین، آنکارا، بورسا، موغلا، یالوا، ازمیر، آیدین و ساکاریا بیشترین تقاضا را ثبت کردند.
سهم ثابت کشورهای حوزه خلیج فارس
بر اساس این گزارش، کشورهای حوزه خلیج فارس که سهم قابلتوجهی در بازار املاک ترکیه دارند، در سال ۲۰۲۵ نیز ۲۲ درصد از کل سرمایهگذاری خارجی را به خود اختصاص دادند. اگرچه متراژ سرمایهگذاری این کشورها از ۳۱۰ هزار و ۴۷۸ مترمربع در سال ۲۰۲۴ به ۲۶۰ هزار و ۹۳۷ مترمربع در سال ۲۰۲۵ کاهش یافت، اما سهم آنها در کل بازار بدون تغییر باقی ماند.
رشد چشمگیر متراژ خرید خارجیها در استانبول
بررسی جداگانه بازار استانبول نشان میدهد متراژ املاک خریداریشده توسط خارجیها در این شهر، در سال ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود ۵۲ درصد افزایش یافته و از ۹۹ هزار و ۹۹۴ مترمربع به ۱۵۱ هزار و ۹۹۷ مترمربع رسیده است.
در حوزه فروش مسکن به خارجیها در استانبول، ایران در سال ۲۰۲۵ در رتبه نخست قرار گرفت و پس از آن چین، آذربایجان، عراق، فلسطین، عربستان سعودی، افغانستان، روسیه، ایالات متحده آمریکا و مصر بیشترین سهم را داشتند.
همچنین تعداد واحدهای مسکونی فروختهشده به اتباع خارجی در استانبول در سال ۲۰۲۵ به ۹ هزار و ۶۸۲ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل، حدود ۶ درصد افزایش نشان میدهد.
محبوبترین مناطق استانبول
در سطح مناطق شهری، اسنیورت، بیلیکدوزو و باشاکشهیر بیشترین تقاضا را از سوی سرمایهگذاران خارجی به خود اختصاص دادند. پس از آن مناطق باجیلار، کوچوکچکمجه، زیتونبورنو، شیشلی، بویوکچکمجه، آوجیلار و کائیتهانه در فهرست ۱۰ منطقه پرطرفدار قرار گرفتند.
پیوستن به گفتگو