تحولات اخیر در منطقه خلیج فارس، انتظارات در بازار مسکن را دستخوش تغییر کرده و میتواند مسیر سرمایهگذاری خارجی را بار دیگر به سمت ترکیه سوق دهد. بر اساس نتایج جدید «نظرسنجی انتظارات بازار مسکن ۲۰۲۶» که توسط KONUTDER با همکاری NielsenIQ ترکیه منتشر شده، نشانههایی از تغییر رفتار سرمایهگذاران و افزایش احتمال بازگشت تقاضای خارجی به بازار مسکن ترکیه دیده میشود.
این گزارش نشان میدهد در حالی که انتظار کاهش نرخ بهره از سطح ۱۰۰ درصد در دوره قبل به ۵۴.۲ درصد کاهش یافته، فعالان بازار با احتیاط بیشتری به آینده نگاه میکنند. همچنین پیشبینی رشد فروشهای اعتباری از ۷۶ درصد به ۵۰ درصد کاهش یافته که بیانگر رویکرد محتاطانهتر در بازار است.
با این حال، افزایش ریسکهای ژئوپلیتیک در منطقه خلیج فارس، بهویژه در بازارهایی مانند دبی، باعث شده احتمال تغییر مسیر سرمایهگذاریها به سمت ترکیه تقویت شود. این موضوع بهطور مستقیم در انتظارات مربوط به فروش ملک به اتباع خارجی نیز منعکس شده و نشانههایی از بازگشت تدریجی این تقاضا دیده میشود.
رئیس KONUTDER، زیا ییلماز، با اشاره به شرایط جدید بازار اعلام کرد که بخش مسکن وارد دورهای از «انتظارات متعادل» شده است. به گفته او، با وجود کاهش انتظارات در زمینه نرخ بهره و فروشهای اعتباری، بخش تولید همچنان موقعیت خود را حفظ کرده و بسیاری از شرکتها برنامههای توسعه پروژههای جدید را ادامه میدهند.
این گزارش همچنین نشان میدهد انتظار افزایش قیمت مسکن تقویت شده و سهم افرادی که افزایش قیمت را پیشبینی میکنند به ۸۳.۳ درصد رسیده است. در مقابل، فشار هزینهها همچنان ادامه دارد و بهویژه افزایش قیمت مصالح ساختمانی بهعنوان عامل اصلی رشد قیمتها مطرح شده است.
در حوزه تقاضا نیز تغییرات قابل توجهی دیده میشود. انتظار افزایش فروش به خارجیها که در دوره قبل تنها ۴ درصد بود، اکنون به ۳۳.۳ درصد رسیده و این موضوع نشاندهنده احتمال بازگشت نسبی سرمایهگذاران خارجی به بازار ترکیه است.
در مجموع، دادهها حاکی از آن است که بازار مسکن ترکیه در کنار مواجهه با چالشهایی مانند هزینههای بالا و کاهش سرعت فروش اعتباری، همچنان از پتانسیل جذب سرمایهگذاری خارجی برخوردار است. کارشناسان معتقدند در صورت تداوم ریسکهای ژئوپلیتیک در منطقه، ترکیه میتواند بار دیگر بهعنوان یک «بازار امن» برای سرمایهگذاران بینالمللی مطرح شود.
دیدگاه