معیارهای پایداری زیستمحیطی، اجتماعی و حاکمیتی (ESG) رسماً وارد فرآیند ارزیابی املاک در ترکیه و جهان شدند.
بهدنبال بهروزرسانی استانداردهای بینالمللی IVS و RICS 2025، ارزیابی املاک دیگر تنها به موقعیت و ارزش اقتصادی محدود نیست و از این پس تأثیرات زیستمحیطی، اجتماعی و مدیریتی نیز در گزارشهای رسمی ارزشگذاری لحاظ میشود.
یاسمین زایماوغلو، کارشناس ارشد شرکت EVA Gayrimenkul Değerleme، در این باره گفت:
«کارشناسان دیگر نمیتوانند تنها با بررسی موقعیت یا متراژ ملک تصمیم بگیرند؛ بلکه باید اثرات زیستمحیطی و اجتماعی آن را نیز ارزیابی کنند.»
نقش ساختمانهای سبز در ارزشگذاری
به گفتهی زایماوغلو، شاخصهایی مانند بهرهوری انرژی، مدیریت پسماند، میزان انتشار کربن و مصرف منابع طبیعی امروز در تعیین ارزش نهایی ملک نقش مهمی دارند.
او افزود:
«ساختمانهایی که دارای گواهینامههایی همچون LEED یا BREEAM هستند، علاوه بر دوستدار محیطزیست بودن، با کاهش هزینههای انرژی و نگهداری، ارزش بیشتری پیدا میکنند.»
پایداری اجتماعی و حاکمیت شرکتی در ارزیابی املاک
در کنار معیارهای محیطی، پایداری اجتماعی نیز در ارزشگذاری املاک اهمیت یافته است. پروژههایی با دسترسی آسان برای همه، طراحی انسانمحور و تعامل با جامعه، نهتنها رضایت کاربران بلکه ارزش اقتصادی بالاتری نیز بهدست میآورند.
زایماوغلو تأکید کرد که ساختار مدیریتی شرکتهای توسعهدهنده نیز بر تصمیم سرمایهگذاران تأثیر دارد و باید در گزارشهای ارزشگذاری لحاظ شود.
آینده ارزشگذاری: از دادههای امروز تا ریسکهای فردا
هرچند ترکیه در مراحل ابتدایی اجرای ارزشگذاریهای مبتنی بر ESG قرار دارد، اما شرکتهای دارای مجوز از SPK و BDDK موظف به هماهنگی با استانداردهای جهانی هستند.
زایماوغلو گفت:«ورود رسمی ESG به استانداردهای بینالمللی باعث میشود ارزشگذاری املاک تنها بر اساس شرایط فعلی نباشد، بلکه آینده، ریسکهای اقلیمی و فرصتهای پایداری را نیز در بر گیرد.»
پیوستن به گفتگو