گزارش تازه Endeksa نشان میدهد قیمت فروش مسکن در ترکیه در ماه نوامبر ۲۰۲5 بهصورت سالانه ۲۸٫۴ درصد افزایش داشته است؛ با این حال، پس از تعدیل با نرخ تورم، بازار همچنان افت واقعی قیمتها را تجربه میکند و نشانههایی از متعادلتر شدن دیده میشود.
Endeksa، پلتفرم محاسبه ارزش املاک مبتنی بر هوش مصنوعی، گزارش ارزش مسکن نوامبر ۲۰۲۵ را منتشر کرد. بر اساس این گزارش، قیمت واحدهای مسکونی فروشی در سراسر ترکیه در نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۸٫۴ درصد و نسبت به ماه قبل ۲٫۷ درصد افزایش یافته است.
با در نظر گرفتن اثر تورم، قیمتها در مقیاس سالانه ۲٫۷ درصد و در مقیاس ماهانه ۱٫۰ درصد کاهش واقعی داشتهاند.
طبق دادههای Endeksa، میانگین قیمت فروش هر مترمربع مسکن ۳۷ هزار و ۲۰۲ لیر و میانگین قیمت هر واحد مسکونی ۴٫۷ میلیون لیر برآورد شده است. همچنین دوره بازگشت سرمایه مسکن در سطح کشور ۱۴ سال محاسبه شده است.
در بخش معاملات، ۱۴۱ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی در ماه نوامبر به فروش رسیده که نسبت به نوامبر سال گذشته ۷٫۸ درصد کاهش را نشان میدهد. با این حال، در بازه ژانویه تا نوامبر ۲۰۲۵، مجموع فروش مسکن با ۱۳٫۳ درصد افزایش به ۱ میلیون و ۴۳۴ هزار و ۱۳۳ واحد رسیده است.
فروشهای رهنی (وامی) در نوامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱٫۴ درصد کاهش یافته و به ۲۱ هزار و ۴۹۹ واحد رسیده است؛ سهم این نوع فروشها از کل معاملات ۱۵٫۲ درصد بوده است. در مقابل، فروشهای رهنی در دوره ژانویه–نوامبر با ۵۳٫۵ درصد رشد به ۲۰۷ هزار و ۵۱۹ واحد افزایش یافته است.
اظهارات مدیرعامل Endeksa
گورکم اوغوت، مدیرعامل و همبنیانگذار Endeksa، با اشاره به نتایج گزارش گفت: دادهها نشان میدهد قیمتها در بخش فروش و اجاره بهصورت اسمی افزایش مییابند، اما پس از تعدیل تورمی افت واقعی ادامه دارد. این وضعیت بیانگر کاهش شتاب رشد قیمتها و حرکت بازار به سمت تعادل است. او افزود با وجود افت محدود فروش در نوامبر، رشد تجمعی معاملات در بازه ژانویه–نوامبر ادامه یافته و افزایش محسوس فروشهای وامی نشان میدهد کانال اعتبار دوباره فعال شده و با انتظار کاهش نرخ بهره وام مسکن، تحرک بازار میتواند تقویت شود.
بیشترین رشد ارزش در استانها
بر اساس دادهها، در میان ۳۰ استانی که بیشترین حجم معاملات را دارند، دیاربکر، سامسون و چاناکقلعه بیشترین بازده را ثبت کردهاند.
- دیاربکیر: رشد اسمی ۴۸٫۷ درصد و رشد واقعی ۱۲٫۶ درصد؛ میانگین هر مترمربع ۳۱٬۱۴۳ لیر و میانگین قیمت ۴٫۸ میلیون لیر.
- سامسون: رشد اسمی ۴۱٫۳ درصد و رشد واقعی ۷٫۱ درصد؛ میانگین هر مترمربع ۳۲٬۹۹۵ لیر و میانگین قیمت ۳٫۸ میلیون لیر.
- چاناک کاله: رشد اسمی ۳۹٫۲ درصد و رشد واقعی ۵٫۵ درصد؛ میانگین هر مترمربع ۴۹٬۰۹۳ لیر و میانگین قیمت ۵٫۸ میلیون لیر.
در مقابل، کمترین افزایش اسمی قیمتها در میان ۳۰ استان پرتراکنش مربوط به هاتای، موغلا و آیدین بوده است. هاتای با رشد اسمی ۱۴٫۹ درصد افت واقعی ۱۲٫۹ درصدی را ثبت کرده است. موغلا با وجود بالاترین سطح قیمتها، رشد اسمی ۲۲٫۱ درصد و افت واقعی ۷٫۵ درصد داشته و آیدین نیز با رشد اسمی ۲۲٫۹ درصد افت واقعی ۶٫۹ درصدی را تجربه کرده است.
چهار کلانشهر بزرگ
در میان چهار شهر بزرگ، آنکارا بیشترین افزایش قیمت را داشته است: رشد اسمی ۳۵٫۶ درصد و رشد واقعی ۲٫۸ درصد.
در استانبول رشد اسمی ۳۰٫۲ درصد و افت واقعی ۱٫۳ درصد، در ازمیر رشد اسمی ۲۶٫۰ درصد و افت واقعی ۴٫۶ درصد و در بورسا رشد اسمی ۲۷٫۱ درصد و افت واقعی ۳٫۷ درصد ثبت شده است.
بازار اجاره
بر پایه دادههای Endeksa، اجارهبها در سراسر ترکیه در مقیاس سالانه ۲۷٫۵ درصد افزایش یافته و در مقیاس ماهانه ثابت مانده است. پس از تعدیل تورمی، اجارهها سالانه ۳٫۴ درصد و ماهانه ۱٫۸ درصد کاهش واقعی داشتهاند. میانگین اجاره هر مترمربع ۲۲۸ لیر و میانگین اجاره ماهانه ۲۴ هزار و ۸۹۸ لیر اعلام شده است.
پیوستن به گفتگو