بر اساس گزارش شرکت کارشناسی EVA، در چهار شهرستان Ayvalık، Altınova، Gömeç و Burhaniye قیمت خانههای مستقل بهطور متوسط ۵۰ تا ۷۰ درصد پایینتر از شهرهای بزرگ است. در این منطقه یک خانه دوبلکس ۱۵۰ متری بین ۷.۵ تا ۲۰ میلیون لیر معامله میشود و دوره بازگشت سرمایه ۱۲ تا ۱۵ سال برآورد شده است.
پس از دوران پاندمی، علاقه به زندگی مستقل و دور از تراکم شهری افزایش یافته و این نواحی به دلیل نزدیکی به استانبول و ازمیر به مقصدی محبوب تبدیل شدهاند.
اختلاف قیمت پایدار است
فیلیز آک کایا، مدیر شرکت کارشناسی EVA، میگوید:
«در این شهرستانها هنوز تفاوت قیمت قابلتوجهی با کلانشهرها وجود دارد. بسیاری از خانههای مستقل با زمین ۲۵۰ تا ۳۰۰ متری، با قیمت یک آپارتمان در استانبول قابل خریداری است.»
او علت پایداری این تفاوت را وجود زمین کافی، هزینه ساخت پایینتر و تراکم کم جمعیت عنوان میکند.
قیمتها در Altınova از ۷,۵۰۰ لیر شروع میشود
در Altınova، خانههای مستقل در مناطق داخلی با قیمت ۷,۵۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ لیر برای هر مترمربع عرضه میشوند. در Ayvalık، به دلیل محدودیتهای بافت تاریخی، قیمت هر مترمربع بین ۱۰,۰۰۰ تا ۸۰,۰۰۰ لیر متغیر است. در Gömeç و Burhaniye، خانههای دوبلکس کنار ساحل ۵.۵ تا ۲۰ میلیون لیر قیمت دارند.
آک کایا همچنین به رشد ساخت خانههای باغی در Altınova و افزایش علاقه سرمایهگذاران به Gömeç و Karaağaç بهدلیل انتظار ساخت مارینا اشاره میکند.
بازدهی بالای اجارههای فصلی
در بازار اجارهٔ فصلی اژه، یک دوبلکس ۱۲۰ متریِ ۳+۱ که بهطور میانگین با قیمت ۷ میلیون لیر خریداری میشود، در اجارهٔ بلندمدت ماهانه ۳۵ تا ۵۰ هزار لیر، و در فصل تابستان طی سه ماه حدود ۵۵۰ تا ۶۵۰ هزار لیر درآمد ایجاد میکند؛ همچنین در مدل هفتگی روزانه ۴ تا ۵ هزار لیر اجاره میرود. بر اساس این ارقام، دورهٔ بازگشت سرمایه در اجارهٔ سالانه حدود ۱۴ تا ۱۵ سال و در مدل فصلی نزدیک به ۱۲ سال محاسبه میشود.
زمین؛ انتخاب محبوب سرمایهگذاران
در بخش زمین نیز مناطق Karaağaç و Pelitköy بهدلیل طرحهای شهری جدید و احتمال احداث مارینا، به سرعت به گزینههای محبوب سرمایهگذاران تبدیل شدهاند. در این نواحی، زمینهای ۲۵۰ تا ۳۰۰ متری نزدیک ساحل با متری ۱۵ تا ۲۰ هزار لیر قیمتگذاری میشوند و در Altınova نیز اراضی داخلی با کاربری کشاورزی بین ۱,۵۰۰ تا ۲,۵۰۰ لیر برای هر متر مربع معامله میگردند.
روند آینده چگونه خواهد بود؟
آک کایا تأکید میکند:
«با توجه به ریسک پایینتر زلزله، تراکم کم و دسترسی راحت، مناطق اژه فقط مقصد تابستانی نیستند؛ بلکه به گزینهای جدی برای زندگی دائمی تبدیل شدهاند.»
پیوستن به گفتگو