افزایش هزینهها، رشد مداوم اجارهها و محدودیت در عرضه… . سال ۲۰۲۵ برای سرمایهگذاران و مصرفکنندگان به سالی سرنوشتساز در تصمیمگیری درباره بازار مسکن تبدیل شده است. پرسش اصلی بسیاری از افراد این است: «آیا در سال ۲۰۲۵ خرید خانه تصمیم درستی است؟» این موضوع را با جرج جوشکون آلیس، مدیرعامل Senes Yapı بررسی کردیم.
آلیس تأکید میکند که سال ۲۰۲۵ برای بازار مسکن یک سال گذار و نقطه عطف است. او توضیح میدهد که با وجود توقف نسبی در تقاضا پس از رشد سریع قیمتها، انتظار کاهش قیمتها غیرواقعی است. به گفته او، افزایش هزینههای ساختوساز و عدم توازن عرضه و تقاضا باعث شده قیمتها روندی صعودی پیدا کنند و این روند در نیمه دوم ۲۰۲۵ ساختاری و پایدار شده است. بنابراین خرید خانه را به تعویق انداختن می تواند به معنای مواجهه با قیمتهای بالاتر در آینده باشد.
خرید به جای اجاره: «مثل پرداخت اجاره، صاحبخانه شدن»
مدیرعامل Senes Yapı اشاره میکند که اجارهها در ترکیه، بهویژه در کلانشهرها، به سطحی رسیدهاند که تقریباً برای همه اقشار جامعه مشکلساز شده است. او میگوید: «برای جوانان و زوجهای تازهازدواجکرده، پرداخت اجارههای سنگین سخت شده و همین موضوع باعث میشود خرید خانه بهعنوان یک گزینه منطقی و بلندمدت جلوه کند. هنوز هم میتوان با شرایطی مشابه پرداخت اجاره، صاحبخانه شد.»
تأثیر نرخ های بالای وام مسکن
اگرچه نرخ بالای وامهای مسکن خرید را دشوار کرده، آلیس معتقد است این وضعیت موقتی است. او توصیه می کند هنگام تصمیمگیری، بیش از نرخ بهره، روند رشد هزینهها و ارزش بلندمدت ملک در نظر گرفته شود: «اگر یک سال خرید را به تعویق بیندازید، ممکن است دیگر نتوانید همان ملک را با همان قیمت تهیه کنید.»
خانه بهعنوان سرپناه و سرمایهگذاری
به گفته آلیس، خرید خانه در سال ۲۰۲۵ برای چند گروه از افراد بهویژه منطقی است:
خریداران اولین خانه که با اجارههای بالا مواجهاند.
زوجهای جوان که میخواهند زندگی خود را بدون فشار اجاره آغاز کنند.
سرمایهگذاران میانمدت و بلندمدت که به دنبال پوشش در برابر تورم هستند.
دارندگان درآمد ارزی که با استفاده از مزیت نرخ ارز میتوانند در ترکیه با هزینهای کمتر صاحب ملک شوند.
او در پایان تأکید میکند: «سال ۲۰۲۵ میتواند هم برای نیاز مسکن شخصی و هم برای سرمایهگذاری، سالی منطقی برای خرید خانه باشد. افزایش هزینهها، محدودیت عرضه و رشد اجارهها این تصمیم را جذابتر میکند.»
پیوستن به گفتگو