زیتون بورنو یکی از مناطق مهم و در حال نوسازی در بخش اروپایی استانبول است که با موقعیت ساحلی خود در امتداد دریای مرمره و نزدیکی به مرکز شهر، توجه بسیاری از سرمایهگذاران و خریداران ملک را به خود جلب کرده است. ترکیب پروژه های مدرن، خطوط حملونقل قوی، و تاریخچهای قدیمی باعث شده زیتون بورنو به منطقهای جذاب برای سکونت و سرمایهگذاری تبدیل شود.
منطقه: زیتون بورنو
موقعیت جغرافیایی: بخش اروپایی استانبول، در امتداد ساحل دریای مرمره
مساحت: حدود 11 کیلومتر مربع
جمعیت: بیش از 280 هزار نفر
مناطق همسایه: فاتیح، بایرامپاشا، باکرکوی، ایوب سلطان، اسنلر، گون گورن
زیرساختها: مترو، متروبوس، مارمارای، بزرگراه E5
ویژگی برجسته: ترکیب بافت تاریخی با پروژههای لوکس مدرن
تأسیس شهرداری: 1957 میلادی
چرا خرید ملک در زیتون بورنو استانبول؟
✔ موقعیت ساحلی با چشم انداز مستقیم به دریای مرمره
✔ دسترسی عالی به مرکز شهر و جاده E5
✔ پروژههای مدرن نوساز مانند Yedi Mavi و Büyükyalı İstanbul
✔ نزدیکی به ایستگاه مارمارای و مسیرهای حملونقل عمومی
✔ رشد سریع پروژههای لوکس و منطقهای با تقاضای بالا
✔ مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت و سکونت خانوادگی
موقعیت جغرافیایی و دسترسی ها
زیتون بورنو در یکی از نقاط استراتژیک استانبول قرار دارد. از شرق به فاتیح و از غرب به باکرکوی متصل است و به دلیل مجاورت با بزرگراه E5 و ایستگاههای مارمارای و متروبوس، رفتوآمد به مرکز شهر بسیار سریع و آسان است.
محله Kazlıçeşme به عنوان قلب مدرن منطقه شناخته می شود که میزبان پروژههای لوکس ساحلی و واحدهای تجاری بزرگ است. همچنین محلههای Maltepe و Merkezefendi از مناطق پرطرفدار با رشد بالا در ساختوسازهای مسکونی هستند.
دسترسی های کلیدی:
✦ ایستگاه مارمارای
✦ ایستگاه متروبوس
✦ بزرگراه E5
✦ فاصله 10 دقیقهای تا مرکز فاتیح و 15 دقیقهای تا فرودگاه آتاتورک سابق
مراکز مهم و امکانات رفاهی در زیتون بورنو
هتل های منطقه زیتون بورنو استانبول
اگر برای خرید ملک در استانبول به این شهر سفر می کنید، زیتون بورنو با دسترسی عالی و موقعیت ساحلی، گزینهای مناسب برای اقامت است. بسیاری از هتل های این منطقه نزدیک بزرگراه E5 و متروبوس قرار دارند. در بخش زیر به چند مورد از هتل های منطقه زیتون بورنو اشاره کردیم:
Radisson Blu Hotel Istanbul Ottomare ⭐⭐⭐⭐⭐
Mövenpick Istanbul Marmara Sea ⭐⭐⭐⭐⭐
Novotel Istanbul Zeytinburnu ⭐⭐⭐⭐
Hampton by Hilton Istanbul Zeytinburnu ⭐⭐⭐⭐
Ibis Istanbul Zeytinburnu Hotel ⭐⭐⭐
قیمت خرید ملک در زیتون بورنو استانبول – آگوست 2025
زیتون بورنو طی سالهای اخیر رشد چشمگیری در بازار املاک داشته است. موقعیت ساحلی، پروژههای لوکس و دسترسی عالی به مناطق مرکزی، این منطقه را به یکی از گزینههای محبوب سرمایهگذاران تبدیل کرده است. در سال 2024 میلادی کل معامله ملکی انجام شده برای منطقه زیتون بورنو برابر 4 هزار و 357 واحد بوده که از این تعداد واحد، هزار و 311 واحد مربوط به واحدهای صفر بوده است.
میانگین قیمت هر مترمربع ملک در زیتون بورنو در آگوست 2025 برابر 68 هزار و 968 لیر (حدود 172 میلیون و 420 هزار تومان) بوده و نسبت به سال گذشته 46.17 درصد افزایش داشته است.
قیمت ملک در محله های مختلف زیتون بورنو
در بین محله های زیتون بورنو، مناطق Kazlıçeşme و Maltepe به عنوان گران ترین و با ارزشترین نقاط شناخته می شوند. محله Kazlıçeşme به دلیل پروژه های لوکس ساحلی و موقعیت ممتاز در کنار دریا، بیشترین میانگین قیمت را دارد. همچنین محله Maltepe با رشد پروژههای مسکونی مدرن و نزدیکی به مسیرهای اصلی حملونقل، از مناطق پرتقاضا برای خرید آپارتمان در این منطقه به شمار می رود. در جدول زیر متوسط قیمت هر مترمربع ملک در محلههای زیتون بورنو به تفکیک آمده است:
پیشنهادات برای خرید ملک در زیتون بورنو استانبول
مزایا و معایب خرید ملک در زیتون بورنو استانبول
زیتون بورنو مناسب چه کسانی است؟
⭐ افرادی که به زندگی در نزدیکی دریا و مرکز شهر علاقه دارند.
⭐ سرمایهگذارانی که به دنبال خرید ملک در پروژههای لوکس و دارای پتانسیل رشد هستند.
⭐ خانوادههایی که به دسترسی آسان به مترو و مدارس معتبر اهمیت می دهند.
⭐ کسانی که می خواهند در منطقهای با ترکیب زندگی شهری و آرامش ساحلی زندگی کنند.
مشاوره خرید ملک در زیتون بورنو استانبول
زیتون بورنو یکی از معدود مناطق استانبول است که هم موقعیت مرکزی دارد و هم دسترسی مستقیم به دریا. پروژههای مدرن، خطوط مترو و متروبوس، و نزدیکی به فاتیح و باکرکوی باعث شده این منطقه برای سکونت و سرمایهگذاری بسیار محبوب باشد. کارشناسان الومیگرنت با شناخت دقیق از بازار املاک زیتون بورنو، آمادهاند تا بر اساس بودجه، هدف خرید (سکونت یا سرمایهگذاری) و سلیقهی شما، بهترین گزینهها را معرفی کنند تا با اطمینان تصمیم بگیرید.
سوالات پرتکرار درباره خرید ملک در زیتون بورنو استانبول
آیا خرید ملک در زیتون بورنو برای دریافت اقامت ترکیه مناسب است؟
خیر، منطقه زیتون بورنو جز مناطق ممنوعه برای اخذ اقامت اتباع خارجی می باشد و با خرید ملک به ارزش 200 هزار دلار نمی توانید نسبت به اخذ اقامت اقدام نمایید. با خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار می توانید نسبت به اخذ شهروندی ترکیه اقدام نمایید.
بهترین محله زیتون بورنو برای خرید آپارتمان کدام است؟
Kazlıçeşme و Maltepe از بهترین و با ارزشترین محله های منطقه هستند.
آیا امکان خرید اقساطی ملک در زیتون بورنو وجود دارد؟
بله، بسیاری از پروژه های نوساز این منطقه شرایط پرداخت اقساطی با تسهیلات ویژه ارائه می دهند.
میانگین قیمت هر مترمربع ملک در زیتون بورنو چقدر است؟
در آگوست 2025 میانگین قیمت هر مترمربع ملک حدود 68 هزار و 968 لیر است.
زیتون بورنو بیشتر برای زندگی مناسب است یا سرمایهگذاری؟
هر دو. موقعیت ممتاز، رشد قیمت بالا و پروژه های مدرن باعث شده زیتون بورنو هم برای سکونت خانوادگی و هم سرمایهگذاری گزینهای مطمئن باشد.